Помощь в расторжении ДДУ
Покупатели новостроек расторгают договоры долевого участия по разным причинам. Кто-то устал ждать ключи, кого-то не устраивает качество жилья, другой нашел квартиру дешевле. Во всех случаях строительные компании отказываются возвращать дольщикам деньги, грозя судами и штрафами. Наши юристы предлагают три способа аннулировать ДДУ с гарантированным возвратом денег без потерь.
По соглашению сторон
Аннулирование договора по обоюдному согласию выгодно обеим сторонам. Для строительной компании это наименее затратный способ расстаться с дольщиком, потому что ей не придется платить неустойку за пользование его деньгами. Для дольщика это возможность вернуть средства быстро. Некоторые застройщики соглашаются расторгать ДДУ, но навязывают своим клиентам невыгодные условия – штрафы, длительные сроки возврата денег или возврат только после того, как их квартиру купит другой человек. Юристы нашего агентства могут представлять ваши интересы на переговорах, чтобы добиться выгодных вам условий.
В одностороннем порядке
Согласно закону №214-ФЗ, расторжение договора об участии в долевом строительстве в одностороннем порядке можно осуществить на любом этапе. Застройщик получает такое право после того, как дольщик перестает выполнять условия ДДУ (например, опаздывает с платежами по рассрочке в течение нескольких месяцев). Дольщик имеет право на расторжение ДДУ в одностороннем порядке по целому списку причин:
- просрочка передачи объекта больше, чем на два месяца;
- существенные изменения в проектной декларации;
- низкое качество строительных и отделочных работ;
- окончание срока поручительства банка у застройщика;
- другие основания, установленные законами РФ.
Именно последний пункт делает возможным расторжение ДДУ по инициативе дольщика, даже если застройщик выполнил все обязательства. Дольщик является потребителем, и, согласно закону «О защите прав потребителей», он может разорвать договор без объяснения причин.
Чтобы разорвать отношения со строительной компанией, нужно отправить на ее юридический адрес уведомление о расторжении ДДУ. В нем укажите, что вы просите застройщика аннулировать договор, перечислить на указанный счет деньги и проценты за пользование ими. Расчет процентов ведется по формуле: (стоимость квартиры*количество дней с момента перечисления денег) *1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Образец уведомления о расторжении ДДУ
Скачать заявление о расторжении договора ДУ можно внизу страницы. Если у вас есть вопросы по заполнению – напишите нам в онлайн-чат или позвоните.
Через суд
Если уведомление о расторжении ДДУ осталось без ответа, исковое заявление в суд можно подавать уже через 20 дней. За это время можно написать обращение в прокуратуру и Роспотребнадзор. Исковое заявление должно содержать историю отношений дольщика и строительной компании:
- дату заключения договора;
- выписку из ЕГРН о регистрации сделки;
- выписку со счета дольщика, подтверждающую перечисление денег;
- письменное уведомление о расторжении договора и документ о его вручении;
- другие подтверждения попыток дольщика решить вопрос в досудебном порядке.
Если договор аннулируется по вине строительной компании, дольщик может претендовать на штраф в размере 50% стоимости квартиры и компенсацию морального ущерба по закону «О защите прав потребителей».
Судебная практика демонстрирует, что в делах о разрыве ДДУ решение выносится в пользу дольщика почти всегда, за исключением ситуации, когда он сам нарушает договор. Наши юристы имеют огромный опыт расторжения договоров ДУ по обоюдному соглашению, в одностороннем порядке и через суд. Они помогут вам добиться возврата денег.
Выражаю глубокую благодарность юристу Степанову Денису Юрьевичу за высокий профессионализм и внимательность по отношению к своему делу при рассмотрении вопроса по слову с подрядчиком, который ненадлежащим образом выполнил работу по воздвижению винтового фундамента. Стоимость работ составила 178 300 руб. И судом Выборгского района (Дело №2-1432/2018) от 12.03.18 г.) взысканию с учетом всех штрафов – 504 800 руб.
Еще раз благодарю и желаю успехов в Вашей дальнейшей работе и только успешных ведений дел.
Благодарный Вам, Ваш клиент.
18.05.18г.
Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.
11.02.18 г.
Комардин С.И.
Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!
Вравеевский С.А.
18.12.2018 г.
Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.
Плисецкий В.В.
19.10.2018 г.
Уважаемый Павлюченко Александр Викторович. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан Мохамед
08.06.2018г
24 сентября 2016 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.
Уважаемая Любовь Владимировна, я, Лобова Евгения Ильинична, хочу выразить огромную благодарность за объективную, полноценную, грамотную консультацию по интересующему меня вопросу юристу Суховарову Юрию Владимировичу. Как театр, начинается с вешалки, не могу не отметить исключительную вежливость администратора Кутузовой Дарьи Владимировны.
Желаю вам больших успехов! Лобова Е.И.
Выражаю благодарность Степанову Денису Юрьевичу за проделанную работу, высокую квалификацию, а также за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав потребителей). Прекрасный очень грамотный юрист.
Большое спасибо!
С уважением, Потапова Тамара Ивановна, 09.07.2019 г.
Огромное спасибо за качественную консультацию по интересующему меня вопросу. С наилучшими пожеланиями Степанову Денису Юрьевичу, консультировавшему меня.
Волкотруб Юрий Васильевич