Расторжение договора аренды
Уменьшение доходов, ликвидация компании, истечение срока аренды — лишь часть причин, по которым договор аренды может быть расторгнут.
Однако в некоторых ситуациях стороны договора аренды не могут мирным путем урегулировать вопрос о расторжении договора, поэтому между ними возникают различного рода разногласия, которые зачастую разрешаются в судебном порядке.
Основные причины для расторжения договор аренды
Договор аренды — это соглашение, по которому арендодатель передает в пользование арендатору движимое или недвижимое имущество, а арендатор в свою очередь своевременно оплачивает пользование таким имуществом.
Договоры аренды могут быть двух видов:
- срочный;
- бессрочный.
Согласно положениям гражданского законодательства договор аренды может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке;
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
В одностороннем порядке стороны могут расторгнуть срочный договор аренды, если в нём прописаны пункты о досрочном расторжении вне зависимости от причин такого расторжения.
Обратите внимание: если в срочном договоре не прописаны положения о досрочном расторжении договора аренды, то сторона может попытаться договориться со второй стороной о расторжении договора по соглашению сторон. Если вторая сторона отказывается о расторжении договора аренды, то тогда договор может быть расторгнут только в судебном порядке.
Также отметим, что в договоре могут быть прописаны условия о невозврате залога в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, поэтому перед заключением договора необходимо внимательно читать его условия.
Если договор аренды без указания срока, то стороны вправе его расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент, сообщив об этом за один месяц, а при аренде недвижимости, за три месяца.
Известить вторую сторону о расторжении договора можно лично или заказным письмом с уведомлением.
Имущество необходимо сдать арендодателю в исправном состоянии, а также убедиться, что арендодатель его принял и не имеет претензий.
Расторжение договора аренды по соглашению сторон
По общему правилу договор аренды расторгается по окончании срока аренды. В этом случае стороны должны составить соглашение о расторжении договора аренды, которое будет подтверждать, что обязательства сторон по договору прекращены.
В соглашении следует указать:
- дату прекращения договора аренды;
- дату, с которой арендатор освобождает помещение;
- срок для возвращения залога арендодателем.
Также необходимо письменно зафиксировать, что стороны договора не имеют претензий друг к другу.
Если договор аренды бессрочный, то договор прекращается путем извещения второй стороны о расторжении договора аренды за один месяц, а при аренде недвижимости, за три месяца.
Расторжение договора аренды в судебном порядке
Закон предусматривает право каждой из сторон договора досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке. Так, арендодатель вправе требовать досрочно освободить помещение, если арендатор:
- нарушает условия аренды;
- намеренно портит недвижимость;
- не заплатил аренду более двух раз подряд;
- не производит капитального ремонта имущества, если обязан это делать.
В свою очередь арендатор также вправе досрочно расторгнуть договор аренды, если арендодатель:
- не предоставил имущество в пользование;
- не сообщил, что имущество непригодно для жизни или имеет существенные недостатки, которые не были указаны в договоре;
- не производит капитальный ремонт имущества;
- не предоставил арендатору необходимые документы, относящиеся к объекту аренды, вследствие чего использование имущества по назначению невозможно;
- не предупредил арендатора о правах третьих лиц на имущество.
Перед обращением в суд сторона договора должна направить второй стороне уведомление о расторжении договора. В уведомлении следует прописать сведения о сторонах договора, реквизиты расторгаемого договора, причины и правовые основания расторжения.
Если вторая сторона не согласилась или никак не отреагировала на уведомление в установленный вами срок (стандартный срок ответа на претензию 30 дней), то можно обращаться в суд.
Для победы в судебном заседании необходимо грамотно сформулировать свою позицию, грамотно изложить ее в исковом заявлении, а также собрать базу доказательств, которые будет подтверждать нарушение условий договора второй стороны договора.
Ненадлежащее досрочное расторжение договора аренды
Многие арендаторы ошибочно полагают, что, освободив помещение, они автоматически освобождаются от уплаты арендной платы.
Если арендатор покинул помещение и не сообщил об этом, то арендодатель вправе потребовать оплаты арендной платы, пени за просрочку оплаты и штрафа за невыполнение пунктов договора.
Обратите внимание: в договоре аренды может быть условие об оплате арендодателю компенсации за досрочное расторжение договора по необъективным причинам.
Поэтому в любом случае арендатор должен сообщить арендодателю о своем намерении расторгнуть договор аренды.
Профессиональная юридическая помощь в Санкт-Петербурге
Нежелание арендодателя расторгать договор аренды или его требование о выплате неустойки за его досрочное расторжение могут быть основаниями для возникновения конфликта.
Разрешение таких конфликтов не всегда разрешается в пользу арендаторов, особенно в ситуациях, когда в договоре оказались прописаны скрытые условия, ухудшающие положения арендатора.
Юристы компании «Юридическое агентство» обладают многолетним практическим опытом по разрешению гражданских споров, в том числе по договорным обязательствам.
Юристы смогут проконсультировать вас относительно ситуации, а также помогут расторгнуть договор аренды с минимальными затратами. На основании доверенности на расторжение договора аренды компания:
- проведет переговоры со второй стороной договора;
- составит досудебную претензию и исковое заявление;
- защитит права в спорных ситуациях (например, если арендодатель потребует расторгнуть договор в связи со сменой собственника);
- будет представлять ваши интересы в суде.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Хочу выразить глубочайшую благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за человеческое отношение к моей проблеме и подробную профессиональную консультацию по ее решению. Почаще бы такие люди встречались в моей жизни.
С уважением, Гавричков Александр Николаевич.
Прошу выразить благодарность коллективу «Юридического Агентства Санкт-Петербурга», и особенно, Иванову Артему Игоревичу, за грамотные действия и решение по моему гражданскому делу. Смею утверждать, что это одна из лучших юридических фирм в городе, т.к. очень сблизился с юристами. Все делается своевременно и по делу. Удачи коллективу во всем.
С уважением, Надеждин А.Н.
7.06.2018 г.
Выражаю благодарность Степанову Денису Юрьевичу за проделанную работу, высокую квалификацию, а также за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав потребителей). Прекрасный очень грамотный юрист.
Большое спасибо!
С уважением, Потапова Тамара Ивановна, 09.07.2019 г.
Выражаю особую благодарность Сергею Вячеславовичу за высококомпетентную и детальную консультацию по вопросу о трудовом договоре.
Доктор филологических наук, Гордеева Е.С.
01.12.2018 г.
Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.
11.02.18 г.
Комардин С.И.
Благодарю Павлюченко Александра Викторовича за проделанную работу, проведённую в рамках расследования по административному делу. Отдельно благодарен за то, что практически все мероприятия в рамках дела были проведены Александром лично, без моего вовлечения, что позволило существенно сэкономить мое время.
Также хочу отметить эффективность, с которой была выполнена работа.
Хочу пожелать Александру дальнейших успехов в профессиональной деятельности и успешного завершения всех текущих и последующих дел, восстанавливая справедливость в отношении своих клиентов.
Болотин В.С., 12.02.2017 г.
Хочу выразить огромную благодарность юристу Соловьеву Константину Васильевичу за квалифицированную помощь в решении моего вопроса. Решение было вынесено в мою пользу, за что я очень признательна. Также хочу выразить благодарность коллективу компании за чуткое отношение к клиентам.
Выражаю большую благодарность адвокату Денису Юрьевичу за консультацию и доведение дела до логического завершения.
Были очень грамотно составлены юридические документы, направлены в суд. Дело выиграно. Ура!!!
Большое спасибо!
Истец: Московчук В. Г.
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу в правильной и грамотной юридической помощи в решении моего дела. Желаю Вам и всей Вашей компании процветания и успехов.
От всей души, В.В. Иванов. 10.05.2018г.