Выделение доли в натуре
Если недвижимость находится в долевой собственности, ее владельцы должны договориться о порядке и правилах ее использования. Например, бывшие супруги могут совместно проживать в квартире — каждый в своей комнате — и готовить на общей кухне. Если речь идет о даче, то можно составить график посещений: кому-то удобнее приезжать на выходных, а кому-то — проводить будни на природе.
Если найти компромисс не получается, любой собственник вправе заявить о выделении доли в натуре — физическом разграничении земельного участка, дома или квартиры. Быстрее всего эта процедура проводится при наличии согласия остальных владельцев — в такой ситуации достаточно заключить соглашение и оформить новые документы на разделенное имущество. Но на этапе выделения отношения между участниками долевой собственности часто переходят в открытый конфликт, поэтому вопрос приходится решать в суде.
Нюансы законодательства
Согласно статье 252 ГК РФ, выделение доли собственности в натуре может быть заменено на денежную или иную материальную компенсацию от других владельцев. Это возможно в следующих случаях:
- Истец добровольно согласился на такой вариант.
- Доля настолько незначительна, что ее нельзя реально выделить.
После выплаты компенсации совладелец утрачивает право на часть имущества. Остальные участники могут решить, будут ли они делить собственность в натуре или продолжат пользоваться ей совместно.
Выделение доли в натуре земельного участка
Проведение процедуры возможно только в том случае, если новый объект частной собственности будет соответствовать требованиям к земельным участкам заявленного назначения. Например, при выделе участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должны соблюдаться следующие условия:
- обеспечен отдельный подъезд к территории;
- не нарушен местный градостроительный регламент;
- учтены интересы собственников соседних земель;
- подготовлен полный пакет документов по планировке границ нового участка.
Выдел в натуре участков из земель сельскохозяйственного назначения регламентируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ.
Выделение доли в натуре в квартире
В судебной практике такая ситуация встречается довольно редко, поскольку далеко не во всех многоквартирных домах есть техническая возможность для выдела доли в натуре. Каждому собственнику требуется предоставить изолированные жилые помещения, кухню, прихожую и санузел. В каждой из выделенных частей необходимо также обустроить отдельный вход. Если такая возможность отсутствует, суд может определить порядок пользования недвижимостью или назначить выплату компенсации.
Выделение доли в натуре в частном доме
Самый простой способ — заключить соглашение о выделении долей в натуре. Если же кто-то из владельцев дома выступает против дробления собственности, вопрос придется решать в судебном порядке. Здесь существует три варианта:
- Строительно-технические нормы позволяют перераспределить инженерные коммуникации и организовать отдельный вход — можно провести раздел.
- Дом относится к стихийным застройкам, в нем была проведена несогласованная перепланировка — необходимо предварительно узаконить изменения.
- Выделить часть невозможно — суд назначает выплату компенсации за долю.
При подаче искового заявления нужно предоставить технический паспорт дома, документы о праве на собственность, экспертное заключение о возможности раздела, квитанцию об оплате госпошлины.
Помощь юриста
В каждом судебном деле о разделе совместной собственности есть собственные тонкости. Универсальная стратегия обречена на провал, поэтому адвокаты тщательно изучают нюансы каждого случая. Не знаете, как поступить? Начните с бесплатной консультации в нашей компании! Опытные юристы проанализируют имеющиеся документы, подготовят соглашение по выделению доли в натуре, составят исковое заявление и представят ваши интересы в суде.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированно проделанную работу.
Василий Анатольевич проконсультировал и подготовил все документы, необходимые для судебного делопроизводства.
По результату рассмотрения дела о защите прав потребителей, результат и высокая сумма превысили все мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству Санкт-Петербурга, а именно Степанову Денису Юрьевичу за оказанную помощь в решении моего вопроса, а также выражаю благодарность всему коллективу общества по защите прав потребителей за отзывчивость и приятное общение.
Ремедова А.Г.
17.08.2018 г.
Руководство школы по хоккею «СП-Стрельна» благодарит коллектив Юридического агентства Санкт-Петербурга за многолетнее плодотворное сотрудничество и поддержку российского детского хоккея, целеустремленность и профессиональный подход.
Искренне желаем сотрудникам Юридического агентства Санкт-Петербурга больших побед, профессиональных успехов и неиссякаемой жизненной энергии!
Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.
Плисецкий В.В.
19.10.2018 г.
Выражаю благодарность Юрию Владимировичу за грамотную, высокопрофессиональную консультацию по вопросу о “Защите прав потребителей”, четкое разъяснение моих дальнейших действий в моей ситуации, а также благодарность Ольге Анатольевне за внимательное и чуткое отношение к посетителям. Была рада знакомству с вашим агентством!
Воронова Татьяна Анатольевна
тел. 8 905 259 41 02
Хочу выразить большую благодарность Сергею Вячеславовичу за оказанную юридическую услугу при возникшем у меня сложном отношении с ООО «Салоном красоты» и Альфа-Банком.
Устинова Т.М.
10.11.2018 г.
Уважаемый Александр Викторович!
Позвольте выразить Вам искреннюю благодарность за понимание, чуткий подход к ситуации, открытость, переживания и профессионализм.
Желаю вам удачи, успехов в работе и благополучия.
С уважением, Скороходова В.Н.
Уважаемый Каваляускас Василий Анатольевич. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан М.Р.
08.06.2018 г.
Я, Лурье Л.Д., хочу выразить свою признательность и благодарность за грамотную консультацию и сердечное отношение ко мне, как к клиенту.