Признание права собственности на участок
Право собственности на землю возникает в результате ее покупки, получения в дар, наследования и в ряде других случаев. Любое из этих событий должно быть подтверждено соответствующим документом: договором купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство. На основании этих документов можно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Как только владелец получает соответствующее свидетельство из этой организации, он признается собственником по закону.
Вы можете стать владельцем участка, если владели им не менее 15 лет, успели обзавестись постройками, обрабатывали землю. Это называется «приобретательная давность», о чем сказано в статье 234 ГК РФ. Также право собственности возникает в результате приватизации — если вы хотите оформить участок, полученный в безвозмездное пользование или предоставленный в качестве поощрения (в соответствии со статьей 39 ЗК РФ). В этой ситуации нужно получить документ о приватизации и затем зарегистрировать право собственности.
Признание прав на участок через суд
Но если по каким-либо причинам владелец не может получить свидетельство о собственности, права на землю можно признать только в судебном порядке, в соответствии со статьей 59 ЗК РФ. Важно понимать, что воспользоваться этой статьей могут только те лица, у которых есть права на участок: просто обратиться в суд с просьбой отдать вам понравившийся кусок земли нельзя. Чаще всего исковые заявления о признании права собственности подают в следующих ситуациях:
- документы на землю были утеряны, а Росреестр и другие инстанции отказываются их восстанавливать;
- участок не оформляли, он был предоставлен еще во времена СССР, а потом его занимали следующие поколения одной семьи;
- на участке расположен многоквартирный дом, и собственники не могут договориться о том, кто какой частью земли владеет;
- у вас есть законное право на приватизацию земли, но в районной администрации (или Росимуществе) вам отказали;
- чиновники по каким-то причинам не хотят считать сделку приобретения земли законной.
Какие нюансы учесть при составлении иска
Исковое заявление о признании права собственности подается в районный суд. В некоторых случаях подобные дела рассматривает мировой судья. К заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих ваши права, кадастровой выписки, паспорта. В тексте заявления нужно указать:
- как вы приобрели право на землю;
- почему регистрационные органы отказались признать вас собственником;
- на каких нормах права основаны ваши требования (обычно это статья 2 Конституции РФ, статья 12 ГК РФ и статья 59 ЗК РФ).
Судебная практика в отношении дел о признании прав собственности сложилась в пользу истцов: если человек может предоставить доказательства того, что земля принадлежит ему — скорее всего, его признают владельцем.
Проблемы с признанием прав собственности? Звоните, поможем!
Сбор доказательств — самый сложный этап в деле отстаивания прав собственности на землю. Если вам предстоят судебные разбирательства по этому поводу — посоветуйтесь с юристом по земельным вопросам, и вы точно добьетесь желаемого решения судьи.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Сердечно благодарю адвоката Василия Анатольевича за квалифицированное и вежливое обслуживание. Всегда будем обращаться и скажем своим друзьям. Благодарим.
Елена 8 (965) 000-15-47
Александр 998-98-59
Я, Лурье Л.Д., хочу выразить свою признательность и благодарность за грамотную консультацию и сердечное отношение ко мне, как к клиенту.
Хочу выразить признательность за квалифицированное и дружелюбное консультирование юристом-практиком Запрудной Дарье Игоревне, Каваляускас Василию Анатольевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне.
Обстановка в юридической компании радушная и профессиональная.
Желаю дальнейшего процветания.
Благодарю за помощь.
С уважением, Гурова Наталия.
06.07.2018 г.
Хочу выразить огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую консультацию и чуткое, внимательное отношение ко мне, оказавшейся в сложной ситуации.
С уважением, Томашпольская Н.А.
01.07.18 г.
Юристам Юридического Агентства Санкт-Петербурга
Выражаю Вам свою благодарность за профессионализм в защите моих интересов по уголовному делу, разрешите выразить Вам признательность за Вашу помощь и поддержку. Отмечаю Ваш высокий профессионализм и умелые действия в отстаивании моих позиций.
С уважением, Г.Н. Антропов
Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.
Плисецкий В.В.
19.10.2018 г.
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за оперативность и профессионализм в решении спорных вопросов. Досудебное урегулирование исполнено в максимально короткий срок.
Балицкая А.С., 15.05.2019 г.
Очень рада, что меня принимали на консультацию к Соловьеву Константину Васильевичу. Прекрасный, очень грамотный юрист. Примите мою благодарность за отличное обслуживание. Спасибо!
Валадзе Г.Г.
17.08.2018 г.
Уважаемые юристы!
Примите нашу глубокую благодарность за внимание, профессиональный подход и желание помочь людям. Особенно хотим выделить Дмитрия Германовича, Дениса Юрьевича, Дарью Валентиновну.
С уважением, А.П. Совенов, Е.Я. Комудина
Прошу выразить огромную благодарность сотрудникам Вашей компании, — Сергею Вячеславовичу Мавричеву и Константину Васильевичу Соловьеву за огромную поддержку, за грамотное разъяснение и хорошее отношение к людям. Желаю Вам успехов и расцветания.
Грешина П.В.
23.03.2018г.