Межевание земельных участков: помощь юриста
С января 2018 года межевание земельного участка — обязательная процедура для любых землевладений: как тех, что уже находятся в собственности, так и формально не имеющих владельца, в коттеджных поселках и СНТ.
Закон: вопросы межевания участков земли регулируются статьями из главы 1-й Земельного кодекса РФ, Федеральными законами 218-ФЗ и 221-ФЗ.
Почему нужно проводить межевание
Вступившее в силу в январе распоряжение Правительства РФ № 2236-р фиксирует обязательность межевания как между участками, так и для землевладений, расположенных отдельно. Без отметок в кадастровом паспорте о проведенных мероприятиях по установлению границ земли нельзя:
- продать и купить этот участок;
- наследовать его и передавать по наследству;
- возводить капитальные постройки (в том числе гаражи и хозяйственные объекты).
То есть становятся невозможными любые операции с недвижимостью — как с самим участком, так и с постройками, расположенными на нем.
Своевременное межевание участка позволит ещё и «потеснить» соседей по поселку, СНТ (садового некоммерческого товарищества) или деревне — при уточнении границ площадь вашего владения может быть увеличена (на 10 % максимум) за счет рядом расположенной земли.
Важно! Изменения в законодательстве, регулирующем вопросы межевания, касаются и владений, попадающих под так называемую «дачную амнистию». Даже упрощенный порядок оформления в собственность земли предполагает проведение мероприятий по уточнению границ.
Варианты межевания
Перечень типовых ситуаций, при которых уточнять границы земли придется, включает следующие:
- необходимо продать (подарить) землю;
- нужно разделить земельный участок на части;
- возник конфликт (с соседями, муниципалитетом, администрацией СНТ) по вопросам границ участка;
- земля, находящаяся в собственности, предполагается к использованию в рамках сервитута;
- нужно передать участок по наследству или унаследовать его (напоминаем, что передача по наследству — это сделка);
- на участке предполагается построить дом или другое капитальное строение.
Придется провести для земельного участка межевание и в случаях конфликта с соседями, администрацией СНТ или муниципалитетом. Отсутствие точных границ между отдельными землевладениями может полностью блокировать хоть какую-то активность собственника — не получится ни построить дом, ни выкопать колодец или пруд, ни высадить деревья или кусты, ни установить септик или колодец-отстойник.
Споры могут быть вызваны и разделом недвижимого имущества: межевание доли земельного участка при распределении наследства является обязательной процедурой.
Земельный участок и межевание: что делать
Работа по определению границ землевладения, его разделению на несколько новых или перераспределению между собственниками-соседями — чисто техническая процедура. Но к ней нужно подготовиться: собрать документы, согласовать с соседями и, наконец, найти подрядчика.
Важно! Если соседи не согласны на межевание участка, добиваться права на разграничение придется через суд. А судебное разбирательство может тянуться очень долго.
Документы для проведения процедуры
Для того чтобы организация, оказывающая кадастровые услуги, могла приступить к работе, ей нужно предоставить:
- заявление о необходимости проведения межевания;
- копии правоустанавливающих документов на землю;
- копии паспорта и СНИЛС;
- свидетельство о регистрации права на участок (в форме выписки из ЕГРП).
По завершении межевания на руках у заказчика останется межевой план, который, вместе с заявлением, передается в Росреестр.
Юридическая помощь
Специалисты «Юридического агентства Санкт-Петербурга» оказывают правовую поддержку собственникам земли и тем, кто планирует стать собственником (на основании договора купли-продажи, дарения, наследования). Услуги агентства охватывают решение любых вопросов, с которыми сталкивается человек, проводя межевание земельного участка: консультации и согласование с соседями, поиск подрядчика на проведение работ, сбор и проверка нужных документов, передача их в Росреестр и получение нового кадастрового паспорта.
При необходимости мы поможем добиться согласия на межевание от соседей, сособственников и муниципалитета через суд.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю искреннюю благодарность Василию Анатольевичу за профессионализм и высококвалифицированную помощь в решении вопроса о защите моих прав как потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от фирмы-«обидчика».
Огромное спасибо. 09.07.2019 г.
Выражаю глубочайшую благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за предоставленную консультацию и грамотный подход к делу, а также успешный исход в моей проблеме.
А также хочу выразить благодарность за доброжелательность.
Желаю Вам успехов в этой нужной для нас работе.
С уважением, Сонец В.В.
17.05.2018 г.
Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
Уважаемая Любовь Владимировна, я, Лобова Евгения Ильинична, хочу выразить огромную благодарность за объективную, полноценную, грамотную консультацию по интересующему меня вопросу юристу Суховарову Юрию Владимировичу. Как театр, начинается с вешалки, не могу не отметить исключительную вежливость администратора Кутузовой Дарьи Владимировны.
Желаю вам больших успехов! Лобова Е.И.
От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.
Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую работу и профессионализм, а также его помощнице Елене Владимировне за оказанную квалифицированную помощь.
Желаю Вам процветания и достижения профессиональных вершин.
С уважением, Марина Кулешова.
15.08.2018 г.
Юристам Юридического Агентства Санкт-Петербурга
Выражаю Вам свою благодарность за профессионализм в защите моих интересов по уголовному делу, разрешите выразить Вам признательность за Вашу помощь и поддержку. Отмечаю Ваш высокий профессионализм и умелые действия в отстаивании моих позиций.
С уважением, Г.Н. Антропов
Выражаю свою благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснование решения, которые привели к возмещению заявленных требований.
С уважением, Бусыгин Александр Иванович
26.12.2017
Хочу выразить огромнейшую благодарность и признательность Соловьеву Константину Васильевичу за внимательное отношение, очень грамотную консультацию. И, если когда-нибудь мне потребуется юридическая поддержка, непременно обращусь именно к нему. Также хочу отметить Кутузову Дарью Валентиновну, которая с улыбкой встретила, ответила на некоторые интересующие меня вопросы. Желаю компании успехов, дальнейшего процветания, побольше клиентов.
Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.
11.02.18 г.
Комардин С.И.