Юрист по кадастровым вопросам
Кадастровый вопросы в стране находятся под юрисдикцией Федерального закона о государственном кадастре объектов недвижимости. Этот нормативный правовой акт регулируют любые взаимоотношение, возникающие при эксплуатации зданий, помещений, земельных участков, объектов незавершенного строительства. Физические и юридические лица, которые реализуют свои права в области кадастра, должны согласовывать действия с контролирующими государственными органами. На практике ситуация далека от идеала. Одни граждане испытывают сложности при межевании земельных участков (не соответствуют устаревшим топографическим планам), юридические лица сталкиваются с проблемами при оказании геодезических работ.
Многочисленные спорные ситуации связаны с отказом государственных органов по кадастру при постановке объектов недвижимости на учет. Решить возникшую проблему своими силами сложно, требуется своевременная консультация кадастрового юриста. Если вы хотите минимизировать риски, сэкономить время и не затягивать процесс на месяцы, обратитесь за помощью к специалисту. Квалифицированный юрист учтет индивидуальные особенности и с учетом накопленного опыта примет правильное решение.
Специфика работы юриста по кадастровым вопросам
Сфера деятельности кадастрового юриста включает защиту интересов собственников земельных участков. Чаще всего помощь специалиста нужна при оспаривании или установлении границ землевладения. До вступления в силу Земельного кодекса РФ процедура межевания проводилась некачественно, точные координаты земельных участков не устанавливались или не вносились в реестр. Это приводит к ошибкам:
- Площадь земельного надела, указанная в межевом деле и документах по отводу земли, существенно различается;
- Границы смежных землевладений накладываются из-за самозахвата территории одним из собственников или по причине межевых ошибок;
- Землеустроители допускают технические ошибки, опечатки, неправильно выполняют простейшие арифметические действия, что отражается в документах.
Технические ошибки можно устранить после подачи заявления в Росреестр, но некоторые ситуации требуют обращения в суд. Чтобы добиться успеха в споре с государственными учреждениями нужны квалифицированная правовая подготовка и опыт. Только профессиональный кадастровый юрист сможет справиться с поставленной задачей.
Споры по границам землевладений
Согласно Федеральному закону от 1 марта 2008 года все земельные участки признаются учтенными, что привело к внесению в Росреестр огромного количества ошибочных данных. Землевладения ставились на учет без уточнения границ и межевания. Как итог:
- Ранее учтенные участки повторно вносились в государственный кадастр объектов недвижимости как вновь образованные, с присвоением уникального номера;
- На один участок возникло право собственности сразу у нескольких лиц;
- Землевладение используется без землеустроительных документов и сформировано с грубыми нарушениями законодательства.
Самые тяжелые задачи связаны с возникновением споров о праве собственности. Решить их можно только в судебном порядке. Квалифицированный адвокат по земельным вопросам поможет установить точные границы владения, узаконить самозахват, добиться возврата спорной территории.
Пересчет кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость объектов недвижимости часто превышает рыночную в разы. Это невыгодно собственнику, ведь кадастровая стоимость влияет на размер налогооблагаемой базы. Один из вариантов разрешения проблемы – обратиться в комиссию по спорам, второй – подать исковое заявление в суд. При пересмотре кадастровой стоимости важно учесть местоположение земли, категорию землепользования, разрешенное использование и прочие факторы.
На практике для расчетов используются недостоверные данные, вместо кадастровой рассчитывается рыночная. Любой из перечисленных факторов может стать поводом для обращения в суд. Услуги кадастрового юриста помогут привлечь к сотрудничеству независимых оценщиков и экспертов, сэкономить средства при уплате земельного налога и устранить технические ошибки в реестре.
Преимущества обращения к специалистам
На этапе предварительной консультации специалист рассматривает ключевые обстоятельства дела, устанавливает моменты и выстраивает стратегию сбора доказательной базы. Юристы нашей компании неоднократно решали сложные задачи и имеют опыт взаимодействия с кадастровой палатой и другими компетентными органами. Запишитесь на консультацию онлайн и расскажите о своей проблеме. Это поможет быстро сориентироваться в ситуации и принять правильное решение!
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Уважаемые юристы!
Примите нашу глубокую благодарность за внимание, профессиональный подход и желание помочь людям. Особенно хотим выделить Дмитрия Германовича, Дениса Юрьевича, Дарью Валентиновну.
С уважением, А.П. Совенов, Е.Я. Комудина
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Павлюченко Александру Викторовичу за проделанную работу, высокую квалификацию и качественный подход.
Благодаря Александру Викторовичу удалось добиться в суде по делу о защите прав потребителей результата, которого даже не ожидала. Сумма, взысканная по суду, даже превысила мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству Санкт-Петербурга, а именно Степанову Денису Юрьевичу за оказанную помощь в решении моего вопроса, а также выражаю благодарность всему коллективу общества по защите прав потребителей за отзывчивость и приятное общение.
Ремедова А.Г.
17.08.2018 г.
Прошу выразить огромную благодарность сотрудникам Вашей компании, — Сергею Вячеславовичу Мавричеву и Константину Васильевичу Соловьеву за огромную поддержку, за грамотное разъяснение и хорошее отношение к людям. Желаю Вам успехов и расцветания.
Грешина П.В.
23.03.2018г.
Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!
Вравеевский С.А.
18.12.2018 г.
Уважаемый Павлюченко Александр Викторович. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан Мохамед
08.06.2018г
Руководство школы по хоккею «СП-Стрельна» благодарит коллектив Юридического агентства Санкт-Петербурга за многолетнее плодотворное сотрудничество и поддержку российского детского хоккея, целеустремленность и профессиональный подход.
Искренне желаем сотрудникам Юридического агентства Санкт-Петербурга больших побед, профессиональных успехов и неиссякаемой жизненной энергии!
Выражаю благодарность Юрию Владимировичу за грамотную, высокопрофессиональную консультацию по вопросу о “Защите прав потребителей”, четкое разъяснение моих дальнейших действий в моей ситуации, а также благодарность Ольге Анатольевне за внимательное и чуткое отношение к посетителям. Была рада знакомству с вашим агентством!
Воронова Татьяна Анатольевна
тел. 8 905 259 41 02
Прошу выразить огромную благодарность сотруднику Вашей компании Василию Анатольевичу за огромную поддержку за грамотную защиту по моему делу. А также за хорошее отношение к людям.
Буду рекомендовать Вашу организацию всем своим друзьям и близким.
Желаю Вам успехов и процветания,
14.05.2018г.
Выражаю огромную благодарность за проявленную ко мне и к моему вопросу адвокату Сергею Вячеславовичу. Нет слов от чувств благодарности за проявленный профессионализм и самое большое человеческое сочувствие и понимание! Всего Вам самого хорошего! Здоровья, успехов в работе и долгих лет жизни!
Большое спасибо!
С уважением, Надежда Анатольевна Уварова, 25.07.2019 г.