Юрист по кадастровым вопросам
Кадастровый вопросы в стране находятся под юрисдикцией Федерального закона о государственном кадастре объектов недвижимости. Этот нормативный правовой акт регулируют любые взаимоотношение, возникающие при эксплуатации зданий, помещений, земельных участков, объектов незавершенного строительства. Физические и юридические лица, которые реализуют свои права в области кадастра, должны согласовывать действия с контролирующими государственными органами. На практике ситуация далека от идеала. Одни граждане испытывают сложности при межевании земельных участков (не соответствуют устаревшим топографическим планам), юридические лица сталкиваются с проблемами при оказании геодезических работ.
Многочисленные спорные ситуации связаны с отказом государственных органов по кадастру при постановке объектов недвижимости на учет. Решить возникшую проблему своими силами сложно, требуется своевременная консультация кадастрового юриста. Если вы хотите минимизировать риски, сэкономить время и не затягивать процесс на месяцы, обратитесь за помощью к специалисту. Квалифицированный юрист учтет индивидуальные особенности и с учетом накопленного опыта примет правильное решение.
Специфика работы юриста по кадастровым вопросам
Сфера деятельности кадастрового юриста включает защиту интересов собственников земельных участков. Чаще всего помощь специалиста нужна при оспаривании или установлении границ землевладения. До вступления в силу Земельного кодекса РФ процедура межевания проводилась некачественно, точные координаты земельных участков не устанавливались или не вносились в реестр. Это приводит к ошибкам:
- Площадь земельного надела, указанная в межевом деле и документах по отводу земли, существенно различается;
- Границы смежных землевладений накладываются из-за самозахвата территории одним из собственников или по причине межевых ошибок;
- Землеустроители допускают технические ошибки, опечатки, неправильно выполняют простейшие арифметические действия, что отражается в документах.
Технические ошибки можно устранить после подачи заявления в Росреестр, но некоторые ситуации требуют обращения в суд. Чтобы добиться успеха в споре с государственными учреждениями нужны квалифицированная правовая подготовка и опыт. Только профессиональный кадастровый юрист сможет справиться с поставленной задачей.
Споры по границам землевладений
Согласно Федеральному закону от 1 марта 2008 года все земельные участки признаются учтенными, что привело к внесению в Росреестр огромного количества ошибочных данных. Землевладения ставились на учет без уточнения границ и межевания. Как итог:
- Ранее учтенные участки повторно вносились в государственный кадастр объектов недвижимости как вновь образованные, с присвоением уникального номера;
- На один участок возникло право собственности сразу у нескольких лиц;
- Землевладение используется без землеустроительных документов и сформировано с грубыми нарушениями законодательства.
Самые тяжелые задачи связаны с возникновением споров о праве собственности. Решить их можно только в судебном порядке. Квалифицированный адвокат по земельным вопросам поможет установить точные границы владения, узаконить самозахват, добиться возврата спорной территории.
Пересчет кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость объектов недвижимости часто превышает рыночную в разы. Это невыгодно собственнику, ведь кадастровая стоимость влияет на размер налогооблагаемой базы. Один из вариантов разрешения проблемы – обратиться в комиссию по спорам, второй – подать исковое заявление в суд. При пересмотре кадастровой стоимости важно учесть местоположение земли, категорию землепользования, разрешенное использование и прочие факторы.
На практике для расчетов используются недостоверные данные, вместо кадастровой рассчитывается рыночная. Любой из перечисленных факторов может стать поводом для обращения в суд. Услуги кадастрового юриста помогут привлечь к сотрудничеству независимых оценщиков и экспертов, сэкономить средства при уплате земельного налога и устранить технические ошибки в реестре.
Преимущества обращения к специалистам
На этапе предварительной консультации специалист рассматривает ключевые обстоятельства дела, устанавливает моменты и выстраивает стратегию сбора доказательной базы. Юристы нашей компании неоднократно решали сложные задачи и имеют опыт взаимодействия с кадастровой палатой и другими компетентными органами. Запишитесь на консультацию онлайн и расскажите о своей проблеме. Это поможет быстро сориентироваться в ситуации и принять правильное решение!
Выражаю благодарность Степанову Денису Юрьевичу за проделанную работу, высокую квалификацию, а также за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав потребителей). Прекрасный очень грамотный юрист.
Большое спасибо!
С уважением, Потапова Тамара Ивановна, 09.07.2019 г.
Я Хохлов Н.С. выражаю особую благодарность адвокату Павлюченко А.В. который защищал мои права по защите прав потребителя. Был приятно удивлен его профессионализму где он обнаружил ложный адрес моего ответчика зарегистрирован в ЕГРЮЛ, а также защищал как я считаю от необоснованных решений судьи первой инстанции. Если в дальнейшем понадобиться юридическая помощь, буду обращаться только к Павлюченко А.В.
Н.С. Хохлов
12.12.2017 г.
Благодарность Юрию Владимировичу от Горекого Б.И. за проведенную консультацию по правам семьи.
Хочу выразить большую благодарность Сергею Вячеславовичу за оказанную юридическую услугу при возникшем у меня сложном отношении с ООО «Салоном красоты» и Альфа-Банком.
Устинова Т.М.
10.11.2018 г.
Выражаю благодарность Юрию Владимировичу за грамотную, высокопрофессиональную консультацию по вопросу о “Защите прав потребителей”, четкое разъяснение моих дальнейших действий в моей ситуации, а также благодарность Ольге Анатольевне за внимательное и чуткое отношение к посетителям. Была рада знакомству с вашим агентством!
Воронова Татьяна Анатольевна
тел. 8 905 259 41 02
Выражаю особую благодарность Сергею Вячеславовичу за высококомпетентную и детальную консультацию по вопросу о трудовом договоре.
Доктор филологических наук, Гордеева Е.С.
01.12.2018 г.
От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.
Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.
Выражаю благодарность сотрудникам юридической консультации: Андрею Валерьевичу и Дмитрию Константиновичу, которые помогли мне решить неприятную ситуацию с магазином «Пятерочка».
Вопрос был решен в мою пользу без проволочки и быстро. Мне выразили извинения и я получила денежную компенсацию, и все без длительных судебных тяжб. Еще раз, спасибо большое!
Я, Корчагин Дмитрий Владимирович, выражаю благодарность и признательность юристу Суховарову Юрию Владимировичу за качественную и квалифицированную консультацию. Спасибо.
Выражаю свою благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснование решения, которые привели к возмещению заявленных требований.
С уважением, Бусыгин Александр Иванович
26.12.2017