Помощь в оформлении земельного участка в собственность

Вопрос приобретения недвижимости в собственность решается параллельно с оформлением земельного участка. На практике это одна из наиболее проблемных сфер, в которых помощь компетентного юриста может стать бесценной. Квалифицированная консультация может понадобиться каждому, ведь большинство наших сограждан хотя бы однажды в жизни сталкивались с необходимостью оформить дом или участок земли в собственность.

Без проведения опросов и исследований можно сказать, что регистрация любых сделок с недвижимостью вызывает у многих панический страх и ужас перед бюрократической государственной машиной. Кто-то боится не справиться, другие опасаются обмана или мошенничества. Если вы относите себя к одной из этих категорий, лучше сразу довериться специалистам своего дела. Помните, что без оформления права собственности за земельный участок вы не сможете его продать, обменять, сдать в аренду, подарить, оставить в залог банку или оформить в наследство.

Как это работает и сколько стоят документы?

Услуги квалифицированного юриста по оформлению земельного участка в собственность стоят денег, но если вы думаете, что, отказавшись от консультации, сможете сильно сэкономить, то заблуждаетесь. В любом случае придется оформлять ряд документов и осуществлять некоторые процедуры, которые требуют уплаты пошлины. Если описать процесс оформления права собственности максимально упрощенно, то для начала нужно собрать необходимый пакет документов, затем обратиться в компетентный государственный орган, который отвечает за регистрацию землевладений, а затем получить свидетельство о праве собственности. Размер государственной пошлины зависит от нескольких нюансов и варьируется от 200 до 15 тысяч рублей. Разница существенна, поэтому лучше заранее проконсультироваться и продумать оптимальный способ регистрации участка.

Размер пошлины зависит, в первую очередь, от количественных показателей землевладения и статуса заявителя, который желает оформить землю в собственность. Также от того, физическое или юридическое лицо подало документы, а также от целей использования земли. Это может быть строительство жилья, возведения нежилого или коммерческого объекта и многое другое.

Специалисты проанализируют ситуацию и выберут для вас один из трех вариантов приобретения земельного участка в собственность с оформлением необходимых документов:

• Приобретение права собственности в порядке дарения, наследования или по заключенному договору купли-продажи объекта недвижимости. Если вы оформляете наследство, приобретаете землевладение у другого физического лица, нужно придерживаться именно этого варианта;
• Покупка земельного участка или объекта недвижимости на ней путем приватизации. Ранее землевладение находилось в собственности государства. Принцип работает, если планируется приобретение дома на участке или земли под будущее строительство;
• Оформление участка, как уставного капитала при регистрации юридического лица.

Какие документы нужны для регистрации?

Прохождение процедуры оформления земли в собственности вне зависимости от выбранного способа требует наличия определенного пакета документов. В него в обязательном порядке входят:

• Копия паспорта собственника или иного документа, удостоверяющего личность;
• Заявление на регистрацию землевладения с обязательным указанием категории целевого использования, фактического местонахождения и площади. Вариантом целевого использования может быть жилое строительство, ведение фермерского хозяйства, единоличное хозяйствование, садово-огородное пользование и многое другое;
• Заверенный лицензированным специалистом кадастровый план участка;
• Договор купли-продажи;
• Документ, подтверждающий право предъявителя на землю – на бессрочное пользование или пожизненное владение по наследству.

Чтобы получить соответствующее разрешение на оформление права собственности, нужно обратиться с соответствующим заявлением в территориальный орган министерства управления государственным имуществом. К заявлению прикладывается копия паспорта заявителя. При рассмотрении обязательно учитывается факт приватизации участка (проводилась или нет), поэтому время получения ответа может сильно различаться. Согласно действующему законодательству максимально допустимый срок на вынесение решения – две недели. Как показывает юридическая практика, иногда государственные структуры умышленно затягивают процесс и лишь после вмешательства подготовленного юриста готовят решение и выдают копию заявителю.

Для определения точной площади и границ участка необходимо воспользоваться услугами лицензированного кадастрового агентства, причем их работу оплачивает тоже заявитель. Обычно на все документальные процедуры уходит не меньше месяца, после чего между государством и физическим лицом заключается договор купли-продажи земли.

Важно! Если у заявителя есть право на бессрочное пользование участком, последний предоставлялся государством бесплатно или достался в наследство, то заключение договора купли-продажи не требуется.

Следующим этапом процедуры является утверждение оформления права собственности, которым занимается Федеральная регистрационная служба РФ. Туда следует подать запрос по установленной форме и приложить следующие документы:

• Копию паспорта;
• Решение органа исполнительной власти относительно оформления права собственности;
• Оригинал и копию договора купли-продажи;
• Оригинал и копию кадастрового плана, заверенного компетентным сотрудником.

Оформление участка, на котором возведена постройка

По действующему законодательству РФ правомерно оформление земли собственниками зданий, которые располагаются на этом участке. Чтобы правильно зарегистрировать участок, необходимо собрать документы, подтверждающие ваше право владения объектом недвижимости. Если у здания не один собственник, то заявление на регистрацию землевладения должно составлять коллективно, а участок в таком случае подлежит разделу между несколькими физическими или юридическими лицами.

На практике встречаются ситуации, когда одна часть строения находится в собственности одного или нескольких лиц, а вторая часть лишь предполагает право ведения хозяйства. В таком случае заявление все равно подается от всех лиц, чтобы имеющие право хозяйствования могли заключить правомочный договор аренды земли. В течение 5 дней после предоставления заявителями разрешительного письма в ФРС заключается договор аренды. Разрешение на оформление права собственности выдается министерством управления государственным имуществом.

Перечень услуг, оказываемых юристом по оформлению земельных участков

При обращении за консультацией к специалистам нашей компании вы сможете рассчитывать на:

• Сопровождение сделок наследования, дарения или купли-продажи землевладений;
• Юридическую помощь в оформлении права собственность на жилые дома, расположенные на участке, и иные объекты недвижимости;
• Оперативное решение вопросов приобретения земли собственниками зданий, которые расположены на ней;
• Оформление прав на неучтенный земельный участок;
• Полное сопровождение регистрации участка под многоквартирный дом.

Судебные решения

Отзывы клиентов