Жилой комплекс «Десяткино 2.0»
ЖК «Десяткино 2.0» — объект ГК Normann на пересечении улиц Шувалова и Графской, в двух километрах от станции метро «Девяткино». Под реализацию проекта была отведена часть земель, бывших когда-то в собственности у САОЗТ «Ручьи». Еще в 2011 году 9,3 гектара в створе между КАД, Мурино и Токсовским шоссе распоряжением мэра Санкт-Петербурга N 1117-р предполагалось использовать для постройки 23 жилых комплексов. В их числе и ЖК «Десяткино 2.0».
О проекте
Строительство первой очереди жилого комплекса началось в октябре 2014 года. В феврале 2015 года дан старт постройке второй очереди. Согласно данным с официального сайта застройщика, «Десяткино 2.0» должен был представлять собой три 18-ти этажных многоквартирных дома:
- первая очередь строительства — монолитные дома из 2-х и 3-х секций со студиями, одно- и двухкомнатными апартаментами;
- вторая очередь — пятисекционный монолитный дом (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры).
Застройщиком проект позиционируется как жилье эконом-класса — в районе с хорошей экологией, средними транспортной доступностью и инфраструктурой. Цены — очень низкие.
О застройщике ЖК «Десяткино 2.0»
Группа компаний Normann, куда входит и застройщик жилого комплекса — ООО «Норманн-ЛО» (по данным из проектной декларации), входит в десятку крупнейших строительных организаций Санкт-Петербурга. И в топ-20 застройщиков европейской части России. Группой компаний уже сдано немало крупных жилых комплексов. В их числе «Шушары», «Отличник», «Альпийская горка» и другие.
Ситуация с ЖК «Десяткино 2.0» на начало 2018 года
Уже с середины 2015 года у застройщика начались проблемы. Сроки сдачи ЖК «Десяткино 2.0» неоднократно сдвигались. Последний перенос сроков сдачи:
- для первой очереди строительства — с конца 2016 года на 3-й квартал 2018 года;
- для второй очереди строительства — со 2-го квартала 2017 года на начало 2019 года.
Многократный перенос сроков сдачи что первой, что второй очередей строительства застройщик объясняет проблемами с подрядчиками. Как по словам людей, живущих в соседних жилых комплексов, так и по информации от дольщиков — работы вроде бы ведутся. Однако их темп позволяет предположить, что указанные сроки сдачи — увы, не окончательные.
Вставшая в октябре 2017 года стройка (на всех трех объектах жилого комплекса) едва началась только в январе 2018-го. И это — на фоне не самых приятных новостей, касающихся как нашего застройщика, так и строителей-должников в целом:
- 21 декабря 2017 года на заседании комиссии «По проблемам потенциальных обманутых дольщиков» губернатор Ленобласти Александр Дрозденко заявил, что указанные застройщиком ЖК «Десяткино 2.0» сроки сдачи объекта (лето 2018-го) чересчур оптимистичны;
- на дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: возможности и ограничения для бизнеса» зампред правительства Ленобласти Леонид Москвин указал на невозможность помочь застройщикам;
- в одном из интервью с вице-губернатором Александром Дрозденко было прямо сказано: «Мы … готовы помогать застройщику во всех вопросах, кроме денег. Денег — не дадим».
Проблемы с деньгами у застройщика подтверждаются и косвенно: например, заявлением руководства ГК Normann о скором (март-апрель 2018 года) выпуске облигаций и о планах на первичную эмиссию акций. Ну а прямо об отсутствии средств у ООО «Норманн-ЛО» говорят рабочие, которых время от времени обнаруживают на объекте дольщики ЖК «Десяткино 2.0».
Ясность в ситуации с жилым комплексом наступила только в середине марта 2018 года. Практически одновременно произошло несколько событий:
- 15 марта представители прокуратуры встретились с дольщиками;
- 16 марта появилась новость о том, что прокуратурой выявлены хищения на стройке ЖК «Десяткино 2.0» и нецелевое расходование средств (на фоне предположений дольщиков о том, что выручка от продажи застройщиком квартир по договору долевого участия частично расходуется на другие проекты группы компаний — как жилых комплексов, так и сети отелей);
- прокуратура объявила о возможном возбуждении уголовного дела по факту мошенничества при строительстве жилого комплекса.
Судя по всему, встреча была призвана лишь подтвердить подозрения прокуратуры. Последствия повышенного внимания органов исполнительной и судебной власти к ситуации с ЖК «Десяткино 2.0» не заставили себя ждать.
Что делать дольщикам
Несмотря на слухи о банкротстве застройщика, факт его ухода с рынка из-за финансовых проблем никак не подтвержден (это касается именно ООО «Норманн-ЛО», тогда как аффилированная с ним организация ООО «Норманн» близка к банкротству). А значит, дольщики не имеют права требовать ни передачи им жилья (пусть и недостроенного), ни включения в реестр кредиторов.
Список вариантов действий для дольщиков, оказавшихся заложниками ситуации, невелик. Можно:
- разорвать договор долевого участия;
- дождаться-таки сдачи проекта (что интересно, ввод в эксплуатацию и передача квартиры дольщику даже в договоре разнесены по времени);
- добиться от застройщика компенсации.
Выбор того или иного варианта действий зависит исключительно от того, какой результат нужен: въехать ли, наконец, в новое собственное жилье, вернуть вложенные по ДДУ деньги и/или получить компенсацию. Теоретически, коллективный иск к застройщику может «помочь» ему изыскать средства для завершения стройки. Нашлись же инвестиции на проект:
Или строительство нового жилого комплекса (в момент, когда работа в «Десяткино 2.0 была фактически заморожена):
Проблема в том, что самого понятия „коллективный иск“ в отечественном законодательстве не существует: не может группа граждан подать одно исковое заявление к одному ответчику по одному основанию.
Есть ли выход из ситуации, в которой оказались (и в которую продолжают попадать) люди:
При невозможности подачи коллективного иска, ему есть альтернатива: исковое заявление с обширным участием. В рамках иска, подписанного всеми истцами, представлять их права может один человек. Или группа. Или юрист. Преимущества этого формата в том, что объединенные в одно исковое заявление индивидуальные иски попадут на сто» одному судье, а дальше будут сведены в одно производство. Ждать решения суда придется не так долго, как если бы иски подавались индивидуально и оказывались у разных судей.
У искового заявления с обширным участием есть и еще одно преимущество: неизбежный общественный резонанс. Особенно если у участников-дольщиков есть группы в социальных сетях, и они общаются с представителями СМИ или муниципалитетом.
Впрочем, примеры удачно завершенных индивидуальных исков тоже есть:
Здесь, как мы видим, речь шла о расторжении договора — а вариант этот совершенно не подходит людям, которые продали собственное жилье и вынуждены в течение нескольких лет жить в арендованных квартирах.
Разорвать договор долевого участия — не самое лучшее решение проблемы. Даже получив с застройщика деньги (не всю сумму), бывший дольщик остается без жилья. Тем более, есть свидетельства явного нарушения законодательства в договорах долевого участия со стороны застройщика, которые ведут к уменьшению суммы выплаты участнику строительства по ДДУ:
Штрафные санкции, как верно замечено, противоречат букве закона. Однако и здесь право на получение всей суммы придется доказывать — скорее всего, в суде.
Поэтому разумней — одновременно добиваться от застройщика завершения строительства и требовать компенсации (выплаты неустойки).
Важно! Затягивать с подачей иска на компенсацию не стоит — в судебной практике, к сожалению, сложилась тенденция существенно занижать требования истца — и чем больше (по закону!) сумма неустойки, тем неохотней судом принимается решение об удовлетворении иска.
Напоминаем, что требовать выплаты неустойки можно начиная со следующего дня после даты передачи квартиры дольщику застройщиком. Передачи, а не ввода дома в эксплуатацию. И это при том, что, по информации от дольщиков, в некоторых ДДУ срок сдачи в эксплуатацию указан лишь примерно (с погрешностью едва ли не в квартал).
Заручившись поддержкой юриста, дольщики могут потребовать:
- выплаты неустойки (до того, как на счета застройщика будет наложен арест в рамках уголовного делопроизводства или он приступит к процедуре банкротства);
- компенсации за понесенные расходы (на аренду жилья, например);
- выплаты штрафа (до половины стоимости квартиры по договору);
- компенсации морального вреда;
- выплаты застройщиком процентов за пользование денежными средствами;
- решения вопроса со строительством в инстанциях выше муниципалитета — вплоть до Минстроя России.
В активе у «Юридического агентства Санкт-Петербурга» десятки удовлетворенных исков дольщиков — как по объектам застройщика «Десяткино 2.0», так и по жилым комплексам других крупных строительных организаций города и области. Опыт юристов агентства поможет вам и на досудебном этапе (оформление и передача застройщику претензии), и на этапе составления искового заявления, и в суде. Мы рекомендуем участникам ДДУ поторопиться — пока есть время, а заказчик ещё не начал процедуру банкротства.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Хочу выразить признательность за квалифицированное и дружелюбное консультирование юристом-практиком Запрудной Дарье Игоревне, Каваляускас Василию Анатольевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне.
Обстановка в юридической компании радушная и профессиональная.
Желаю дальнейшего процветания.
Благодарю за помощь.
С уважением, Гурова Наталия.
06.07.2018 г.
Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.
11.02.18 г.
Комардин С.И.
Я, Богодяж Н. Г. обратился в Юридическое агентство Санкт-Петербурга за помощью в споре с компанией АО РТК по поводу отказа в возврате товара согласно правил торговли, тем самым были нарушены мои права потребителя.
Благодаря юристу компании Степанову Д. Ю. мне удалось вернуть деньги за некачественный товар, а также мне были принесены извинения со стороны оппонента. Хочу выразить свою благодарность за квалифицированную помощь, оказанную мне Степановым Д. Ю. и Юридическим агентством Санкт-Петербурга.
С благодарностью, Богодяж.
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу в правильной и грамотной юридической помощи в решении моего дела. Желаю Вам и всей Вашей компании процветания и успехов.
От всей души, В.В. Иванов. 10.05.2018г.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Павлюченко Александру Викторовичу за проделанную работу, высокую квалификацию и качественный подход.
Благодаря Александру Викторовичу удалось добиться в суде по делу о защите прав потребителей результата, которого даже не ожидала. Сумма, взысканная по суду, даже превысила мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.
Прошу выразить огромную благодарность сотрудникам Вашей компании, — Сергею Вячеславовичу Мавричеву и Константину Васильевичу Соловьеву за огромную поддержку, за грамотное разъяснение и хорошее отношение к людям. Желаю Вам успехов и расцветания.
Грешина П.В.
23.03.2018г.
Хочется выразить благодарность Каваляускус Василию Анатольевичу, Павлюченко Александру Викторовичу и Лобурь Максиму Андреевичу за оказание квалифицированной юридической помощи, с помощью которой моя проблема решилась быстро, четко. Всегда при обращении находил понимание и внимание. Хорошо, что в «Обществе защиты прав потребителей» работают такие юристы и адвокаты. Успехов Вам в дальнейшей работе и отстаивании интересов потребителей.
С уважением, Трук Н.Н.
07.05.2018
Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.
С уважением, Евгений Невинчаный
Обратился за консультацией в ваше “Юридическое агентство СПб” — по поводу обмана одним человеком, представившим себя как сотрудник Роспотребнадзора Красносельского р-на, Новичков А. А. Предложил мне услугу — перед Новым годом съездить по туристической профсоюзной путевке в Москву на ж/д транспорте “Сапсан”. Я отказался в виду манипуляций размещения посадочных мест — в разных поездах, а потом по вагонам. Адвокат Сергей Вячеславович Мавричев вел это дело, сопровождал в виде консультаций.
Я благодарю за такое чуткое и внимательное отношение в делопроизводстве, чему было отказано в 58 отделении полиции Выборгского района, по ст. 24, 144, 145 УПК РФ я сейчас имею право обжаловать заключение и буду посылать заявление на дорасследование в районную прокуратуру.
Тиунцов Г. А.
8 921 862 34 47
Юристам Юридического Агентства Санкт-Петербурга
Выражаю Вам свою благодарность за профессионализм в защите моих интересов по уголовному делу, разрешите выразить Вам признательность за Вашу помощь и поддержку. Отмечаю Ваш высокий профессионализм и умелые действия в отстаивании моих позиций.
С уважением, Г.Н. Антропов