Защита прав дольщиков
Интересы дольщиков часто нарушаются, и они вынуждены обращаться в суд. Бороться с застройщиками непросто, требуется высокий профессионализм и отличные познания в области жилищного права. Эксперты рынка недвижимости советуют всем гражданам обращаться за правовой консультацией еще на этапе поиска недвижимости, на которую будет заключаться ДДУ (договор долевого участия). Грамотный юрист укажет на «подводные камни», проведет экспертизу строительной компании и проверит рейтинг надежности фирмы-подрядчика. Защита прав дольщиков важна и на остальных этапах долевого строительства объекта, особенно при заморозке работ или банкротстве девелопера.
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Обманутые дольщики могут получить поддержку от государства, но им необходимо включиться в специальный реестр граждан, чьи права были нарушены вследствие покупки квартиры в долгострое. Организация, которая занимается ведением этого реестра — Комитет по строительству. Обманутый дольщик должен обратиться в данную инстанцию с заявлением, приложив к нему копии:
- паспорта гражданина РФ;
- договора долевого участия;
- выписки со счета, подтверждающую оплату недвижимости;
- договора кредитования (при оформлении ипотеки);
- при наличии — постановления судебного органа;
- прочие документы, по усмотрению заявителя.
Защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге регламентируется законодательством, а именно — нормативно-правовым актом «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов».
Согласно положениям этого документа, все состоящие в реестре обманутые участники долевого участия гарантированно получат квартиры даже при банкротстве застройщика, начавшего возведение дома. Речь идет о получении жилья в том же доме после сдачи его в эксплуатацию, когда другая компания завершит реализацию проекта.
Направления по защите прав дольщиков
Защита обманутых дольщиков в Санкт-Петербурге сотрудниками нашего юридического агентства осуществляется по следующим направлениям:
- помощь дольщикам в случае задержки строительства с последующим взысканием неустойки за данное нарушение условий договора с застройщика. В рамках этой услуги правовед уточняет реальные сроки сдачи объекта, оценивает все риски участника ДДУ (главный из которых — потеря денег и неполучение жилья), рассчитывает сумму неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, собирает документы на взыскание компенсации морального ущерба и штрафа по статье 13 пункт 6 Закона «О защите прав потребителей», предупреждает клиента о попытках застройщика заключить с ним дополнительное соглашение на перенос сроков. Опытный адвокат не только добьется материальных выплат, но и поможет оформить право собственности клиента на долю в недостроенном здании как объекте незавершенного строительства;
- содействие по возврату дольщику всех денег, уплаченных за недвижимость. Юрист подсчитает разницу между ценой ДДУ и реальной рыночной ценой квартиры на рынке Санкт-Петербурга с целью взыскания этой суммы с не исполнившего свои обязательства застройщика. Правовая поддержка просто необходима при расторжении договора долевого строительства, т.к. собственнику может грозить штраф за выход из жилищного кооператива и отказ от заключенного ранее соглашения. Чтобы обеспечить исполнение застройщиком своих обязательств по судебному решению, адвокат может содействовать процедуре наложения ареста на активы ответчика;
- помощь в приемке сданной квартиры и принуждение застройщика к устранению выявленных недостатков. При оказании данной услуги юрист проводит экспертизу, доказывая факт наличия недостатков. При этом строительная компания либо исправляет их за свой счет, либо выплачивает собственнику деньги на ремонт. При взыскании суммы через суд к основной цифре — рублевому эквиваленту необходимых доработок, добавляется штраф и компенсация ущерба (морального и материального);
- защита интересов дольщика при получении квартиры меньшей или большей площади по сравнению с той, что указана в договоре. Правовед привлекает специалистов по обмеру жилья для получения точной разницы, выясняет причины внесенных в проект корректировок, взыскивает с застройщика сумму ущерба (при получении жильцом меньшего количества квадратных метров) или выстраивает эффективную схему защиты в суде против доплаты за лишние метры;
- помощь дольщикам в случае банкротства застройщика. Включение владельца недостроенного жилья в реестр обманутых дольщиков и консультирование по всем вопросам, касающимся дальнейших действий.
Наши юристы для защиты дольщиков пользуются только легальными правовыми схемами, действуют в рамках актуального законодательства и твердо убеждены — при правильном подходе можно решить любую проблему.
Услуги юриста по защите дольщиков
Опытный юрист способен разобраться со всеми нюансами договорных отношений дольщиков и застройщиков. Несмотря на специфику данной области права, узкоспециализированный сотрудник нашего юридического агентства готов оказать жителям Санкт-Петербурга и области следующие виды услуг:
- оформление ДДУ с оценкой рисков;
- проверка документации и надежности застройщика;
- составление претензий о несвоевременной сдаче объекта, выявленных недостатках, изменении площади и т.д.;
- помощь в расторжении договора долевого строительства без выплаты штрафных санкций;
- взыскание неустоек, полной стоимости договора и компенсаций материального и морального вреда с застройщика, который не исполнял своих обязательств;
- содействие по включению обманутых дольщиков в специальный реестр;
- признание прав собственника на квартиру в долгострое;
- оформление недвижимости в случае банкротства компании, возводившей объект ДДУ.
Защита в суде
При обращении застройщика в суд о взыскании с дольщика суммы убытков вследствие расторжения договора долевого участия ответчику потребуется квалифицированная юридическая помощь. Адвокат в рамках защиты своего клиента:
- оценивает риски предстоящего процесса;
- собирает доказательную базу о невиновности дольщика;
- отстаивает позиции клиента в суде любой инстанции, при получении отрицательного решения суда подает апелляцию и требует пересмотра дела.
Правовая экспертиза ДДУ позволяет выявить в работе застройщика серьезные недостатки, поэтому многие юристы рекомендуют в рамках защитной стратегии подавать встречный иск о взыскании с девелопера неустоек и возмещения морального вреда.
Наши преимущества
К конкурентным преимуществам нашего юридического агентства относятся следующие моменты:
- все сотрудники компании имеют узкую специализацию, что позволяет им добиваться положительных решений суда в 97% случаев;
- стоимость всех правовых услуг обговаривается с клиентом на этапе оформления договора и больше не пересматривается, мы работаем честно и предельно прозрачно;
- все клиенты агентства могут рассчитывать на постоянную связь со своим юристом, на протяжении всего процесса оказания услуги специалист будет давать подробные консультации и конкретные рекомендации;
- высокий уровень профессионализма вкупе с внимательным отношением к своим заказчикам обеспечивают нашему агентству стабильно высокий потребительский рейтинг доверия.
Приходите, звоните. Мы вместе обязательно найдем выход даже из крайне сложной ситуации!
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Уважаемый Каваляускас Василий Анатольевич. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан М.Р.
08.06.2018 г.
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу за профессиональную и грамотную помощь в решении вопроса о защите моих прав потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от компании – «обидчика». Спасибо!
Волкова Н.Е.
30.11.2018г.
Хочу выразить огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую консультацию и чуткое, внимательное отношение ко мне, оказавшейся в сложной ситуации.
С уважением, Томашпольская Н.А.
01.07.18 г.
Хочу выразить глубочайшую благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за человеческое отношение к моей проблеме и подробную профессиональную консультацию по ее решению. Почаще бы такие люди встречались в моей жизни.
С уважением, Гавричков Александр Николаевич.
Очень рада, что меня принимали на консультацию к Соловьеву Константину Васильевичу. Прекрасный, очень грамотный юрист. Примите мою благодарность за отличное обслуживание. Спасибо!
Валадзе Г.Г.
17.08.2018 г.
Благодарим сотрудников ООО «Юридическое агентство Санкт-Петербурга»и в первую очередь Матвееву Яну Максимовну за высококвалифицированное и тщательное рассмотрение нашего вопроса и оперативное решение нашей жилищной проблемы.
Также Кутузову Дарью Валентивну за внимательное и доброжелательное отношение к посетителям.
Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
У меня нет просто слов, чтобы выразить благодарность Сергею Вячеславовичу. Спасибо, что есть такие юрист. Спасибо за помощь по возникшему вопросу по трудовому договору.
Пискунов И.Б.
12.12.2018г.
Уважаемая Любовь Владимировна.
Хочу выразить благодарность Василию Анатольевичу в грамотной юридической помощи в решении моего непростого дела. Желаю Вам и Вашей компании дальнейшего процветания и успехов в Вашем нелегком труде.
От чистого сердца и с наилучшими пожеланиями.
03.05.2018 г.
Выражаю благодарность вашей компании, а также Степанову Денису Юрьевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне за их добросовестное отношение к своим обязанностям.
С искренним уважением, Соколов М.Ю.