Юрист по ДДУ

Не все дома строятся за счет государства или на деньги крупных строительных фирм для перепродажи. На российском рынке недвижимости присутствует такое понятие, как «долевое строительство», когда застройка осуществляется с привлечением личных денежных средств граждан — дольщиков проекта. Жилая недвижимость становится собственностью этих лиц лишь после сдачи объекта в эксплуатации. Документы, регламентирующие данный порядок владения: жилищный сертификат и договор долевого участия (ДДУ). Плюсов в пользу такого способа приобретения жилья несколько, главный из которых — доступная цена квадратного метра.

Консультация юриста по долевому строительству всегда сводится к трактовке следующих нормативно-правовых актов, регулирующих данную сферу жилищных правоотношений. Основным из них является Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве». Документ четко обозначает взаимоотношения физических лиц и организаций, заключающих с гражданами ДДУ. Не все застройщики знают, что за нарушение норм законодательства РФ они могут понести уголовную ответственность.

Консультация юриста по долевому строительству

Основные виды споров

Помощь дольщикам Санкт-Петербурга – очень востребованная услуга у специалистов юридического агентства. Покупая по сути, лишь проект будущей квартиры, многие граждане не представляют себе диапазон волнений и «подводных камней», с которыми они столкнутся во время возведения многоквартирного дома.При составлении договора долевого участия необходимо придерживаться определенной структуры, документ должен иметь следующие обязательные разделы:

• подробное описание объекта, который планируется возвести на деньги дольщиков;
• расчет цены за помещения конкретного участника долевого строительства;
• конкретные сроки, когда дом должен быть сдан в эксплуатацию;
• перечисление гарантийных обязательств застройщика с указанием способов их обеспечения.

Если адвокат в сфере строительства не найдет хотя бы одного из вышеперечисленных пунктов в тексте договора, документ признается недействительным. Поэтому крайне важно привлекать юриста еще на стадии оформления ДДУ.

Споры сторон договора долевого строительства могут возникнуть в любой момент времени действия документа о возникших правоотношениях: в момент закладки фундамента, во время возведения многоквартирного дома, на этапе передачи ключей от недвижимости. Адвокат просто необходим дольщику при возникновении следующих ситуаций:

• застройщик изменил стоимость помещения, не уведомив об этом владельца — дольщика;
• компания, возводившая объект, обанкротилась;
• изменились сроки сдачи жилья;
• передача документов дольщикам умышленно затягивается;
• недвижимость возведена низкого качества, с нарушением санитарных и строительных норм.

Адвокат по долевому строительству в любом из описанных выше случаев может оказать дольщику реальную поддержку в пределах правового поля РФ.

Консультация юриста по долевому строительству

Специалисты нашего агентства в Санкт-Петербурге предоставляют бесплатные консультации и оказывают профессиональную помощь участникам долевого строительства:

1. снижение общей стоимости недвижимости вследствие нарушения застройщиком пунктов договора;
2. принуждение строительной компании к бесплатному исправлению дефектов;
3. выплата застройщиком суммы неустойки за нарушение сроков сдачи недвижимости;
4. компенсация дольщику убытков, связанных со строительством некачественных помещений;
5. оплата застройщиком штрафа.

С помощью качественной правовой защиты участники долевого строительства могут максимально снизить риски, юрист может провести предварительную экспертизу документации на предмет соответствия требованиям закона и проверить застройщика на благонадежность. Проверка ДДУ юристом – снижение возможных рисков до минимума.

Услуги юриста по ДДУ

Все споры между застройщиком и дольщиками должен решать узкоспециализированный юрист, который хорошо ориентируется в данной области правоотношений. В рамках исполнения положений ФЗ №214 опытный правовед может потребовать расторжения договора, возврата денежных средств, взыскать с застройщика неустойку и штраф.

Любой юрист по долевому строительству нашего агентства может гарантировать клиенту высокий % успеха за счет совокупности следующих факторов:

• высокая квалификация и узкая специализация;
• внимательный подход к каждому клиенту;
• отстаивание интересов дольщика во всех инстанциях;
• безупречная репутация агентства в целом и его сотрудников по отдельности;
• налаженные партнерские связи в государственных структурах.

Самостоятельно решить спор с не исполняющим своих обязательств застройщиком сложно, даже при объединении всех участников долевого строительства.

Помощь дольщикам

В рамках правовой помощи обманутым дольщикам адвокат может оказывать следующие виды услуг:

• взыскание суммы неустойки по договору долевого участия;
• расторжение ДДУ с возвратом дольщику денег и процентов за пользование чужими средствами;
• поддержка дольщиков, когда застройщик по их недвижимости обанкротился. В этом случае требуется как можно скорее включиться в реестр кредиторов. Все вопросы, связанные с банкротством юридических лиц, необходимо решать только со специалистом.

Споры сторон ДДУ могут решаться в досудебном порядке или в зале суда. Досудебная стадия разрешения конфликта – проведение комплекса правовых мероприятий:

1. консультирование граждан;
2. помощь в поиске оптимального решения;
3. присутствие на переговорах сторон, участие в обсуждении компромиссного варианта разрешения конфликта.

Юрист поможет грамотно составить претензию застройщику или жалобу в орган, контролирующий сферу долевого строительства. Но мирный способ решения проблем дольщиков в России не нашел распространения, поэтому чаще всего приходится обращаться в суд.

Расторжение ДДУ

Дольщик имеет вполне законные основания расторгнуть договор долевого строительства по собственной инициативе (ст. 32 Закона о защите прав потребителей) в следующих ситуациях:

• просрочка момента передачи квартиры дольщику более, чем на 2 месяца;
• застройщик возвел объект с грубым нарушением строительных, санитарно-гигиенических или иных норм и тем самым создал предпосылки для непригодности недвижимости для проживания (понадобится экспертиза);
• просрочка договора поручительства девелопера с банком;
• очевидное прекращение работ на объекте, грозящее просрочкой введения дома в эксплуатацию;
• проведение существенных изменений объекта застройщиком: увеличение площадей, добавление этажей и иные коррективы проекта (включая все нововведения на прилегающей к дому территории).

Важно: при исполнении застройщиком своих обязательств в рамках ДДУ вернуть деньги дольщику будет очень сложно. Потребуется хороший адвокат и обращение в суд.

Порядок расторжения договора долевого участия – сложный процесс, состоящий из следующих этапов:

1. Письменное уведомление застройщика о расторжении ДДУ по инициативе дольщика;
2. Обоснование требований с указанием суммы возврата;
3. Расчет неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами;
4. Перечисление всех убытков, которые понес дольщик по вине застройщика.

Важно: если на этом этапе дольщик подпишет с застройщиком соглашение сторон, взыскать неустойку и иные санкции в дальнейшем будет невозможно.

На основании части 4 статьи 9 Федерального закона № 214, днем расторжения ДДУ будет читаться день отправки заказного письма девелоперу. И даже если адресат откажется от получения письма, факт расторжения договора остается неизменным.

Описанный выше алгоритм требования своих денег участником долевого строительства относится к досудебным способам урегулирования спора. Но чаще всего дольщик нанимает юриста на расторжение ДДУ через суд. Грамотно заполнить исковое заявление и аргументировать свои позиции с отсылкой к статьям законов РФ может лишь опытный адвокат.

Преимущества сотрудничающих с нами адвокатов по ДДУ

Преимущества нашего агентства в Санкт-Петербурге:

• конкурентоспособные цены;
• правовое сопровождение дольщиков на любом этапе действия ДДУ;
• помощь в расторжении договора долевого строительства через суд;
• взыскание с застройщика неустойки, штрафа и принуждение его к исполнению договорных обязательств;
• постоянная связь с клиентом, позволяющая принимать своевременные решения и координировать процесс решения спора;
• профессиональный подход, внимание к деталям и огромный опыт узкоспециализированных адвокатов.

На оказание юридических услуг мы оформляем официальный двусторонний договор, гарантирующий клиенту серьезность наших намерений и нацеленность на результат. Первая консультация дольщика – бесплатная.

Судебные решения

Отзывы клиентов