Третья очередь ЖК «Созвездие»: ждать дальше или идти в суд?
В 2015 году квартира в жилом комплексе «Созвездие» была одним из самых привлекательных вариантов в стремительно формирующемся пригородном районе Мурино. Самая большая проблема в этой локации — транспортная доступность, а участок «Созвездия» располагался в 10-15 минутах ходьбы от метро «Девяткино», поэтому новоселы могли бы добираться до центра города всего за час.
Еще одним преимуществом этого проекта была низкая (по сравнению с соседними новостройками) стоимость квартир. Из-за цены покупатели закрывали глаза даже на отсутствие договора по закону № 214-ФЗ, который защищает права дольщиков. И с устройством детей проблем не должно было возникнуть, потому что рядом с новостройкой располагается муниципальная школа, в соседнем квартале возводилась еще одна, а детский сад и вовсе обещали открыть на первом этаже корпуса 2в.
Построить паркинг и детсад, снести два этажа
Первую очередь комплекса застройщик Navis Development Group сдал с опозданием почти на год. Вторую — с задержкой почти на 13 месяцев. Покупателей третьей очереди это не пугало: в 2015-16 годах больше половины новостроек сдавали позже срока. Но именно третья очередь ЖК «Созвездие» (тот самый корпус 2в, где должен быть детский сад) побила все рекорды по переносу ввода в эксплуатацию. Сначала застройщик отказался строить детский сад, обещанный покупателям. Затем, как пишут СМИ, возникли проблемы с подключением к магистральным инженерным системам. В конце 2017 года, во время комиссии Госстройнадзора, выяснилось, что:
- корпус 2в на 11% выше, чем заявлено в проектной декларации;
- документация не оформлена как положено;
- в паркинге на 150 мест меньше, чем обещано жильцам;
- найдены недостатки в системе пожаротушения.
Причины, по которым детский сад так и не был построен, Navis Group не обнародовал — есть предположение, что у компании не хватило денег. По данным СМИ, комиссия ГАСН потребовала снести два верхних этажа дома, несмотря на то, что часть квартир там уже была выкуплена.
На официальном сайте застройщика третья очередь ЖК «Созвездие» до сих пор числится в списке реализуемых объектов. Купить квартиру предлагают по цене от 1,7 млн рублей. Ипотека недоступна — только единовременная оплата.
Договориться с властью застройщик не смог
По состоянию на март 2018 года застройщик сделал все, что мог: подключил дом к отоплению, водоснабжению и канализации, оформил все документы. Есть информация, что компания получила разрешение внести изменения в проект планировки территории, узаконив «лишние» два этажа. Но без садика разрешение на ввод дома все равно не дают.
Известно, что генеральный директор Navis Group Александр Львович обращался к губернатору Ленинградской области с просьбой позволить ввести в эксплуатацию готовый к проживанию корпус. В качестве аргумента он привел в пример ЖК «IQ Гатчина», который сдали в 2016 году без социальных объектов — новоселы ждут их до сих пор. Но в ответ руководитель Navis Group получил категоричный отказ. В СМИ высказывают мнение, что причиной тому является бескомпромиссность нового председателя Госстройнадзора Дениса Горбунова, назначенного в феврале 2018 года. Он неоднократно заявлял, что будет требовать от застройщиков выполнения градостроительной политики на 100%. Не добившись снисхождения власти, Navis Group заявил о намерении закончить детский сад в течение двух месяцев.
О чем говорят пайщики ЖК «Созвездие» на форумах
Покупатели квартир не верят ни застройщику, ни представителям власти. В группе пайщиков «ВКонтакте» есть информация о том, что разрешение на строительство третьей очереди ЖК «Созвездие» продлили еще на год. Обращения в прокуратуру и к чиновникам не приносят результатов. 17 февраля 2018 года покупатели были на митинге обманутых дольщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти. Там они высказали мнение, что между строительной компанией Navis Group и представителями исполнительной власти Ленобласти произошел конфликт, причины которого неизвестны широкой аудитории. А значит, неизвестно, когда этот конфликт будет улажен и когда разрешение на ввод дадут.
Пайщики, которые делают вылазки на территорию несданного корпуса каждый день, отчитываются в группе «ВКонтакте» о наличии рабочих и звуках сварки в помещении детского сада. Это вселяет надежду — может, дом действительно введут в эксплуатацию к лету? Но если промотать ленту группы на февраль, станет ясно: никто не предполагал, что комиссия ГАСН откажется принимать корпус 2в без детского сада. Застройщик, а также чиновники уверяли пайщиков, что это не проблема.
Чего участник ЖСК может добиться через суд
По закону о кооперативном строительстве (раздел V Жилищного кодекса РФ) члены кооператива менее защищены от произвола строительной компании, чем дольщики:
- срок сдачи дома можно переносить на какую угодно дату (в долевом строительстве — только на два месяца);
- пайщику не положена неустойка;
- не предусмотрена уплата процентов за пользование средствами пайщика, если он решил разорвать договор со строительной компанией.
И все же у пайщика есть возможность добиться возврата денег и получить компенсацию. В частности, по статье 15 ГК РФ покупатель квартиры может потребовать возмещения убытков, которые он понес в результате действий застройщика. Одной из статей убытков является плата за съемную квартиру: достаточно предъявить договор найма жилья и копии платежных документов арендодателю, чтобы подтвердить расходы. Пайщик может требовать у строительной компании неустойку, в соответствии с законом «О защите прав потребителей». Правда, в этой ситуации суд может снизить размер неустойки по своему усмотрению.
Другой вариант — инициировать банкротство застройщика и получить потраченные деньги после реализации его имущества. После проведения процедуры банкротства пайщики могут достроить дом и добиться его ввода своими силами — подобные случаи уже происходили в Ленобласти.
Ждете квартиру в ЖК «Созвездие»? Обратитесь к юристу по долгостроям!
Если вы — пайщик ЖК «Созвездие», который больше не хочет ждать и верить обещаниям — обратитесь к нам. Наши юристы имеют большой опыт успешной защиты обманутых дольщиков в Петербурге и Ленобласти. Мы подскажем, как правильно действовать вашей ситуации.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
24 сентября 2016 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.
Выражаю большую благодарность Сергею Вячеславовичу (юристу фирмы) за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав как потребителя). Обращаюсь уже во второй раз по решению моих проблем. Всегда все …… и в полном объёме.
С благодарностью, Лосева Светлана Ивановна., 15.02.2019 г.
Выражаю огромную благодарность за проявленную ко мне и к моему вопросу адвокату Сергею Вячеславовичу. Нет слов от чувств благодарности за проявленный профессионализм и самое большое человеческое сочувствие и понимание! Всего Вам самого хорошего! Здоровья, успехов в работе и долгих лет жизни!
Большое спасибо!
С уважением, Надежда Анатольевна Уварова, 25.07.2019 г.
Я, Фомин Матвей Алексеевич, благодарен за своевременно оказанную юридическую консультацию и оперативную помощь в решении моего вопроса Каваляускас Василию Анатольевичу.
Спокойствие и решительность.
Спасибо Вам.
Фомин М.А.
От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.
Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.
Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.
Плисецкий В.В.
19.10.2018 г.
Я, Корчагин Дмитрий Владимирович, выражаю благодарность и признательность юристу Суховарову Юрию Владимировичу за качественную и квалифицированную консультацию. Спасибо.
Выражаю благодарность коллективу юр. отдела СПб. за оказанную услугу в расторжении кредитного договора на покупку косм. средств, который я имела неосторожность заключить с одной из недобросовестных компаний. Юристы быстро отреагировали, нанесли визит в компанию и сделали видеосъемку. Еще раз выражаю бесконечную благодарность и желаю дальнейшего процветания.
Юристам Юридического Агентства Санкт-Петербурга
Выражаю Вам свою благодарность за профессионализм в защите моих интересов по уголовному делу, разрешите выразить Вам признательность за Вашу помощь и поддержку. Отмечаю Ваш высокий профессионализм и умелые действия в отстаивании моих позиций.
С уважением, Г.Н. Антропов
Выражаю благодарность вашей компании, а также Степанову Денису Юрьевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне за их добросовестное отношение к своим обязанностям.
С искренним уважением, Соколов М.Ю.