Споры с застройщиками
Приобретение новой квартиры напрямую у застройщика — пожалуй, наиболее выгодный способ обзавестись жильем, потому что в итоговую стоимость такой квартиры не включаются дополнительные комиссии посредников и различные надбавки.
Однако на практике такая сделка может обернуться многочисленными проблемами: компании, ответственные за возведение вашего будущего дома, могут заморозить или полностью остановить процесс строительства. Это является прямым нарушением прав и интересов покупателя, восстановить которые зачастую можно только через суд. В связи с этим споры с застройщиками в Санкт-Петербурге составляют существенную долю в общем количестве судебных разбирательств, а по стоимости нанесенного ущерба они превосходят практически все прочие категории дел.
Основной ошибкой в подобных ситуациях является попытка решить вопрос собственными силами. Причина таких действий в том, что пострадавшие от действий застройщика люди зачастую просто не знают, куда обратиться за помощью.
Правильнее всего же при возникновении таких конфликтов будет как можно раньше заручиться квалифицированной поддержкой профильных правозащитников, специализирующихся именно на урегулировании споров со строительными компаниями. Даже если вы разбираетесь в вопросах законодательного регулирования таких отношений и на зубок знаете все необходимые нормативные акты, этого в большинстве случаев недостаточно. Ведь юрист по спорам с застройщиками оперирует не только теоретическими знаниями, но и богатым практическим опытом, учитывает специфику судебной практики и все «слабые места» в законодательстве, которые могут стать помехой на пути к восстановлению ваших прав.
В каких ситуациях возникают споры с застройщиками
Причиной спора может стать любое нарушение договора, которое вызвано действиями или ошибками технического характера, которые могут выявиться на любом этапе строительства, а также в ходе передачи квартиры собственнику и дальнейшей регистрации права собственности. При этом даже незначительная погрешность при проведении строительных работ может обернуться длительными задержками, требуемыми для их устранения. Более того – допущенные строителями нарушения могут проявиться уже в ходе использования недвижимого объекта.
В большинстве случаев помощь юриста по спорам с застройщиками требуется в следующих случаях:
- задержка сроков строительства, сдачи объекта, ввода его в эксплуатацию и т.д.;
- неудовлетворительное качество выполненных работ;
- несогласованное с покупателем изменение планировки и площади квартиры;
- одностороннее признание договора либо отдельных его частей недействительными;
- расторжение договора со стороны покупателя с требованием возврата выплаченной суммы;
- признание прав на недвижимый объект;
- требование заключить основной договор с застройщиком либо признать актуальность предварительного соглашения;
- банкротство компании-застройщика.
Наиболее эффективным способом решить возникший конфликт будет достижение мирового соглашения в досудебном порядке. Это позволит сэкономить не только деньги, но и время. Однако сделать это без квалифицированной правовой поддержки будет практически невозможно – вы должны аргументированно разъяснить застройщику все его преимущества от мирного урегулирования, а для этого необходимо понимать все нюансы его потенциальной ответственности за нарушение договора, уметь юридически грамотно сформулировать свои требования и оформить соответствующую претензию. А сделать это можно только при наличии достаточных теоретических знаний и практического опыта. Поэтому обращение к адвокату по спорам с застройщиками будет наиболее правильной стратегией урегулирования проблемы.
Основные ошибки дольщиков в спорах со строительными компаниями
Самой большой ошибкой в данном случае будет попытка самостоятельно найти выход из сложившейся ситуации. Однако она может быть дополнена и другими неверными действиями, которые только уменьшают вероятность положительного исхода дела:
- отягощение основного иска другими претензиями – такая тактика заведомо проигрышная;
- ошибочный расчет суммы неустойки – для ее определения должна использоваться специфическая методика, которой обладает только профильный юрист;
- необоснованно отказываться от подписания акта приема-передачи. Если вы в процессе приема недвижимого имущества вы обнаружили дефекты или несоответствие качества выполненных работ заявленным критериям, то вам необходимо подписать акт, составив вместе с тем специальный протокол, в котором указываются все выявленные недочеты и замечания в 2 экземплярах, заверить его подписью и передать 1 экземпляр представителю застройщика. При обнаружении недостатков, не позволяющих использовать принимаемый объект, застройщику должна быть передана соответствующая претензия;
- неверное обращение с корреспонденцией от застройщика. В ситуации конфликта каждое отправление от строительной компании рекомендуется вскрывать в присутствии юриста и фиксировать факт вскрытия в отдельном протоколе;
- отказ подписывать соглашения об увеличении продолжительности строительства. Среди дольщиков бытует ошибочное мнение, что, подписав такое соглашение, вы лишаетесь права требовать выплаты неустойки за несоблюдение указанных в договоре сроков.
Избежать таких ошибок поможет своевременное обращение за помощью к квалифицированным правозащитникам.
Чем может помочь юрист?
Помощь квалифицированного адвоката будет полезна на каждом этапе разбирательства с недобросовестным застройщиком. Она может заключаться в различных действиях:
- помощь в определении размера понесенных убытков;
- составление претензий и прочих документов;
- проведение переговоров с представителем строительной компании;
- разработка стратегии поведения в суде;
- организация независимых экспертиз;
- получение свидетельских показаний.
Особо важно иметь профессиональную правовую поддержку в тех ситуациях, когда спор перерастает в судебное разбирательство. Здесь большое значение будет иметь каждый нюанс выбранной тактики, каждый предъявляемый документ. Поэтому в ситуациях, когда неизбежен суд с застройщиком, юрист должен приложить все свои знания и умения, чтобы добиться нужного его клиенту результата.
Кроме того, адвокат поможет исполнить следующие права потребителя:
- добиться взыскания в пользу своего клиента штрафа в размере 50% от назначенной судом суммы взыскания;
- взыскать неустойку по ДДУ;
- требовать компенсацию морального ущерба, а также определить ее размер;
- добиться одностороннего расторжение заключенного с застройщиком договора.
Это позволит не только в полной мере восстановить свои права, но и компенсировать стоимость услуг адвоката.
«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» — надежная правовая поддержка для дольщиков
Наша компания предлагает помощь квалифицированных юристов по спорам с застройщиками в Санкт-Петербурге. Обращаясь к нам, вы получаете целый спектр безусловных преимуществ:
- многолетняя успешная практика досудебного урегулирования таких споров и ведения дел в судах различных инстанций;
- нас знают застройщики,
- нас знают суды и прислушиваются к нашему мнению,
- обширный спектр оказываемых юридических услуг, которые обеспечат вашу защиту на всех этапах взаимодействия с застройщиком;
- работа исключительно по договору, в котором зафиксированы все права и обязанности сторон;
- возможность комплексного юридического сопровождения дольщиков;
- разумные цены, соответствующие уровню качества наших услуг и не изменяемые с момента подписания договора.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию наших юристов уже сейчас – и получите эффективное решение своей проблемы от настоящих профессионалов своего дела!
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу за профессиональную и грамотную помощь в решении вопроса о защите моих прав потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от компании – «обидчика». Спасибо!
Волкова Н.Е.
30.11.2018г.
Обратился за консультацией в ваше “Юридическое агентство СПб” — по поводу обмана одним человеком, представившим себя как сотрудник Роспотребнадзора Красносельского р-на, Новичков А. А. Предложил мне услугу — перед Новым годом съездить по туристической профсоюзной путевке в Москву на ж/д транспорте “Сапсан”. Я отказался в виду манипуляций размещения посадочных мест — в разных поездах, а потом по вагонам. Адвокат Сергей Вячеславович Мавричев вел это дело, сопровождал в виде консультаций.
Я благодарю за такое чуткое и внимательное отношение в делопроизводстве, чему было отказано в 58 отделении полиции Выборгского района, по ст. 24, 144, 145 УПК РФ я сейчас имею право обжаловать заключение и буду посылать заявление на дорасследование в районную прокуратуру.
Тиунцов Г. А.
8 921 862 34 47
Уважаемая Любовь Владимировна, я, Лобова Евгения Ильинична, хочу выразить огромную благодарность за объективную, полноценную, грамотную консультацию по интересующему меня вопросу юристу Суховарову Юрию Владимировичу. Как театр, начинается с вешалки, не могу не отметить исключительную вежливость администратора Кутузовой Дарьи Владимировны.
Желаю вам больших успехов! Лобова Е.И.
Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
Выражаю особую благодарность Сергею Вячеславовичу за высококомпетентную и детальную консультацию по вопросу о трудовом договоре.
Доктор филологических наук, Гордеева Е.С.
01.12.2018 г.
Я, Гончарова Венера Константиновна, выражаю благодарность , Матвеевой Яне Максимовне, Кутузовой Дарье Васильевне и всему коллективу. Хочу отметить, что работа выполнена в оговоренные сроки и с хорошим качеством. Проявили профессиональный подход и отличную организацию работ. Выражаю благодарность всему коллективу за высококачественную работу и желаю дальнейшего развития вашей компании.
С уважением, Гончарова Венера Константиновна.
Выражаю благодарность вам за оказание мне юридической помощи.
Также выражаю благодарность Сумароковой Диане за вежливое и тактичное обслуживание клиентов и очень приятную атмосферу в вашей конторе.
Уважаемый Каваляускас Василий Анатольевич. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан М.Р.
08.06.2018 г.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированно проделанную работу.
Василий Анатольевич проконсультировал и подготовил все документы, необходимые для судебного делопроизводства.
По результату рассмотрения дела о защите прав потребителей, результат и высокая сумма превысили все мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за оперативность и профессионализм в решении спорных вопросов. Досудебное урегулирование исполнено в максимально короткий срок.
Балицкая А.С., 15.05.2019 г.