Банкротство застройщика
От финансовой несостоятельности никто не застрахован: даже самый надежный застройщик с безупречной репутацией и сотнями сданных объектов может не справиться с гнетом долговой нагрузки. К сожалению, среди недобросовестных организаций случаются и случаи фиктивной ликвидации. Процедура банкротства застройщика регулируется параграфом 7 закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Документ защищает дольщиков вне зависимости от причины ликвидации компании, главное — вовремя заявить о своих правах.
Особенности банкротства застройщиков
В 2018 году из процесса банкротства застройщика исключены две стадии: наблюдение и финансовое оздоровление. Арбитражный судья рассматривает заявление о банкротстве и принимает решение об обоснованности или необоснованности требований. При положительном решении открывается конкурсное производство сроком на 12 месяцев и назначается внешний (арбитражный) управляющий. Последний получает от руководителя застройщика полную информацию обо всех участниках строительства и уведомляет их о банкротстве компании. Граждане могут заявить о своих требованиях в течение трех месяцев с даты открытия конкурсного производства, при наличии уважительных причин этот срок может быть продлен.
Что делать пайщикам и дольщикам при банкротстве застройщика
Претендовать на передачу жилого помещения или получение денежной компенсации могут следующие граждане:
- заключившие договор ДДУ, договор купли-продажи, предварительный договор участия или купли-продажи, договор займа с последующей передачей помещений в собственность, договор простого товарищества;
- внесшие денежные средства и другое имущество в складочный капитал (коммандитное товарищество) или в жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
- получившие вексель для оплаты жилья в многоквартирном доме;
- заключившие иные сделки, связанные с участием в строительстве.
Перечисленные граждане должны обратиться к конкурсному управляющему с требованием о возврате денег и/или предоставлении квартиры в собственность. В соответствии с этим формируются два реестра.
Очередь кредиторов при банкротстве застройщика выглядит следующим образом. Сначала строительная компания рассчитывается с сотрудниками, пострадавшими во время работы. Затем выплачивается задолженность по заработной плате. После этого наступает очередь пайщиков и дольщиков.
Натуральное возмещение
Если дом был практически достроен, целесообразно не бороться за возврат денег, а требовать признать право на недвижимость. Закон предусматривает несколько вариантов развития событий:
- признание права собственности при банкротстве застройщика. Применяется, если здание было введено в эксплуатацию, был подписан акт приема-передачи жилья.
- Предоставление недвижимости в собственность (не была подписана передаточная документация). Возможно, если стоимость передаваемых объектов строительства не превышает 5% от суммы всех заявленных требований или если собрание кредиторов согласится с таким решением.
- Привлечение нового застройщика. Реализуется при наличии подходящей компании и положительного заключения о возможности закончить строительство.
- Учреждение ЖСК или потребительского кооператива. Производится по желанию дольщиков/пайщиков.
Помимо натурального возмещения, пострадавшие граждане могут требовать полного возврата вложенных средств, компенсации морального и материального ущерба, выплаты неустойки и процентов за неправомерное использование денег застройщиком.
Юридическая помощь
Банкротство застройщика — это сложная многоступенчатая процедура. Как показывает судебная практика, прогнозировать развитие ситуации практически невозможно. Если вы узнали о несостоятельности строительной компании, необходимо как можно быстрее заручиться поддержкой опытного специалиста. Наши юристы изучат обстоятельства банкротства, подготовят заявление о включении в реестр требований, представят ваши интересы на собраниях участников строительства и судебных заседаниях. Все усилия будут направлены на достижение главной цели — получение вашей квартиры или денежной компенсации.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую работу и профессионализм, а также его помощнице Елене Владимировне за оказанную квалифицированную помощь.
Желаю Вам процветания и достижения профессиональных вершин.
С уважением, Марина Кулешова.
15.08.2018 г.
Юристам Юридического Агентства Санкт-Петербурга
Выражаю Вам свою благодарность за профессионализм в защите моих интересов по уголовному делу, разрешите выразить Вам признательность за Вашу помощь и поддержку. Отмечаю Ваш высокий профессионализм и умелые действия в отстаивании моих позиций.
С уважением, Г.Н. Антропов
Хочу выразить большую благодарность Сергею Вячеславовичу за оказанную юридическую услугу при возникшем у меня сложном отношении с ООО «Салоном красоты» и Альфа-Банком.
Устинова Т.М.
10.11.2018 г.
Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!
Вравеевский С.А.
18.12.2018 г.
Благодарю замечательного Юриста Сергея Вячеславовича Мавричева за основательное, грамотное консультирование и человеческую взаимопомощь всем своим клиентам, глубоко нуждающимся в квалифицированных и своевременных юридических и психологических советах.
Барс Дэна А.
18.09.2018г.
Хочу выразить глубочайшую благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за человеческое отношение к моей проблеме и подробную профессиональную консультацию по ее решению. Почаще бы такие люди встречались в моей жизни.
С уважением, Гавричков Александр Николаевич.
Я, Лурье Л.Д., хочу выразить свою признательность и благодарность за грамотную консультацию и сердечное отношение ко мне, как к клиенту.
Благодарю Юридическое агентство Санкт-Петербурга за теплый душевный прием и подробную, грамотную, обстоятельную, добросовестную юридическую позицию адвоката Андрея Валерьевича.
Хочу выразить признательность за квалифицированное и дружелюбное консультирование юристом-практиком Запрудной Дарье Игоревне, Каваляускас Василию Анатольевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне.
Обстановка в юридической компании радушная и профессиональная.
Желаю дальнейшего процветания.
Благодарю за помощь.
С уважением, Гурова Наталия.
06.07.2018 г.
Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.
Плисецкий В.В.
19.10.2018 г.