Расторжение договора аренды
Расторжение договора аренды может происходить автоматически (истек срок действия договора) или по инициативе его субъектов — арендатора и арендодателя.
Закон: условия и порядок досрочного расторжения договоров между арендатором и арендодателем зафиксированы в статьях главы 34 Гражданского кодекса (619 и 620), общие правил расторжения — в статьях 450-453 главы 29.
Основания расторжения договора аренды
Договор может быть расторгнут автоматически — если срок его действия (указывается в тексте) подошел к концу. Если в документе нет пункта, в котором оговаривается срок действия, стороны могут договориться о порядке завершения расчетов и выполнения других обязательств — подписать соответствующее соглашение.
Двустороннее соглашение избавляет от большинства проблем, с которыми можно столкнуться, расторгая договор аренды — нужно только договориться о сроках, когда арендатор «съезжает», времени сдачи помещения или участка, графике оплаты — если за арендатором остались долги или он переплатил.
Если договор расторгается в одностороннем порядке — значит, у сторон, его ранее подписавших, проблемы.
Основания для расторжения в одностороннем порядке
Принять решение может как арендатор, так и арендодатель — по закону, права сторон договора в этом смысле одинаковы. Если расторжение или изменение договора аренды — инициатива одного контрагента, то поводом для прекращения действия договора становятся:
Для арендатора:
- владелец не предоставляет доступа к нему;
- состояние арендуемого объекта не соответствует описанному арендодателем;
- объект недвижимости находится в неудовлетворительном состоянии (нет ремонта, отключены коммуникации);
- стоимость аренды изменена в одностороннем порядке.
Для арендодателя:
- арендатор портит имущество;
- нет оплаты аренды (для инициации расторжения договора достаточно двух просроченных платежей);
- объект недвижимости используется не по назначению или деятельность, которую ведет арендатор на нем, незаконна или запрещена договором.
Список оснований может быть и больше — все зависит от того, что было написано в договоре. А перечень условий, на которых сдается недвижимое имущество, может включать десятки пунктов.
Порядок расторжения
Важно! Расторжение договора аренды или его части — в случае несогласия с некоторыми условиями в документе — должно начинаться в досудебном порядке, то есть с попыток договориться самостоятельно, не прибегая к помощи суда.
На досудебном этапе порядок расторжения договора аренды предполагает последовательную отправку контрагенту двух писем-претензий:
- о нарушении пунктов договора;
- о намерении расторгнуть договор (направляется контрагенту через 20 дней после первого письма).
Если ответа нет (исправление нарушений, указанных в письме тоже считается ответом), можно составлять исковое заявление.
В суд подается иск, в котором описываются обстоятельства дела. Желательно подкрепить изложенные в заявлении факты документально — приложить к иску копии договора и писем.
Решением суда договор может быть расторгнут или оставлен в силе — но, в любом случае, ответчик будет обязана возместить как расходы на судебное разбирательство, так и финансовые потери истца, с вязанные с неисполнением договорных обязательств.
Юридическая помощь при расторжении договора аренды
«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» поможет расторгнуть договор аренды с минимальными потерями для клиента. На основании доверенности на расторжение договора аренды агентство:
- проведет переговоры с контрагентом;
- составит претензию и, если потребуется, иск;
- защитит права клиента в спорных ситуациях (например, если арендодатель потребует расторгнуть договор в связи со сменой собственника);
- будет представлять интересы клиента в суде.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированно проделанную работу.
Василий Анатольевич проконсультировал и подготовил все документы, необходимые для судебного делопроизводства.
По результату рассмотрения дела о защите прав потребителей, результат и высокая сумма превысили все мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.
Выражаю особую благодарность Сергею Вячеславовичу за высококомпетентную и детальную консультацию по вопросу о трудовом договоре.
Доктор филологических наук, Гордеева Е.С.
01.12.2018 г.
Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!
Вравеевский С.А.
18.12.2018 г.
Огромное спасибо за качественную консультацию по интересующему меня вопросу. С наилучшими пожеланиями Степанову Денису Юрьевичу, консультировавшему меня.
Волкотруб Юрий Васильевич
Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.
Плисецкий В.В.
19.10.2018 г.
Уважаемая Любовь Владимировна, я, Лобова Евгения Ильинична, хочу выразить огромную благодарность за объективную, полноценную, грамотную консультацию по интересующему меня вопросу юристу Суховарову Юрию Владимировичу. Как театр, начинается с вешалки, не могу не отметить исключительную вежливость администратора Кутузовой Дарьи Владимировны.
Желаю вам больших успехов! Лобова Е.И.
Прошу выразить благодарность коллективу «Юридического Агентства Санкт-Петербурга», и особенно, Иванову Артему Игоревичу, за грамотные действия и решение по моему гражданскому делу. Смею утверждать, что это одна из лучших юридических фирм в городе, т.к. очень сблизился с юристами. Все делается своевременно и по делу. Удачи коллективу во всем.
С уважением, Надеждин А.Н.
7.06.2018 г.
Выражаю большую благодарность адвокату Денису Юрьевичу за консультацию и доведение дела до логического завершения.
Были очень грамотно составлены юридические документы, направлены в суд. Дело выиграно. Ура!!!
Большое спасибо!
Истец: Московчук В. Г.
Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.
11.02.18 г.
Комардин С.И.