Неустойка от застройщика Дальпитерстрой

Гражданка Ш. стала очередной жертвой недобросовестного застройщика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой». Она планировала въехать в новую квартиру не позднее 31 декабря 2014 года, но получила ключи только через 11 месяцев после указанной даты. Претензионное письмо с требованием выплатить неустойку, проценты за неправомерное использование средств и компенсацию морального ущерба застройщик оставил без внимания. Наши юристы обратились в суд, но ситуация оказалась не такой простой. 22 июня 2011 гражданка Ш. приобрела однокомнатную квартиру стоимостью 1,51 млн рублей, что было зафиксировано в акте о полном исполнении финансовых обязательств. Сдача дома была запланирована на 4 квартал 2014 года, но застройщик затянул сроки на 11 месяцев. Покупательница рассчитывала получить крупную компенсацию, в которую должны были войти следующие суммы:

• 225 065, 50 руб. — неустойка за период с 19.02.2015 по 16.11.2015;
• 733 115, 34 руб. — проценты за пользование деньгами;
• 100 000 руб. — моральный вред;
• 50% от присужденной суммы — штраф по закону «О защите прав потребителей».

При положительном решении дольщица могла с лихвой компенсировать стоимость приобретенного жилья, но суд учел не только ее интересы. Тем не менее, наши юристы сработали оперативно, и застройщик перечислил деньги на счет гражданки Ш. буквально через несколько дней после вынесения судебного решения.

Как рассчитать неустойку

сумма договора в рублях * (ставка рефинансирования в процентах на момент исполнения обязательств/300 * 2) * количество дней просрочки.

Просите больше, чтобы получить свое

Важно: Если вам пришлось арендовать квартиру в период просрочки, вы можете включить эти расходы в исковое заявление. В качестве доказательств необходимо предъявить письменный договор с арендодателем и квитанции или расписки об оплате.

Застройщик ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» печально известен своими сложными схемами продажи первичного жилья. Здесь фигурируют предварительные договора и соглашения о переуступке прав, «перекидывание» обязательств от одной компании к другой и привлечение третьих лиц. Договор ДДУ оформляется в последнюю очередь — за несколько месяцев до сдачи дома в эксплуатацию. Хитрый документооборот путает дольщиков и позволяет застройщику оспаривать размер заявленной компенсации. Но это не значит, что можно опускать руки.

Выводы

• опасайтесь сложных схем купли-продажи, ответственные застройщики работают по закону № 214-ФЗ;
• документально подтверждайте все расходы, которые вы понесли из-за нарушения сроков сдачи жилья;
• отправьте застройщику претензионное письмо — это позволит получить дополнительные 50% от присужденной суммы;
• не стесняйтесь при расчете компенсации — судебная практика говорит о том, что предъявленная сумма значительно занижается;
• обращайтесь за юридической помощью, чтобы учесть все нюансы.

Результат

Чаще всего ответчик апеллирует к статье 333 ГК РФ, и суд признает суммы несоразмерными. Так произошло и в случае гражданки Ш. — общий счет оказался больше стоимости квартиры. Наши юристы учли этот нюанс заранее и выставили максимально возможные требования. Поэтому клиентка получила не такую крупную, но все же серьезную сумму. Важную роль сыграло то, что у застройщика есть действующий счет в банке. Ответчик выплатил компенсацию в размере 378 000 рублей на следующий день после предъявления исполнительного листа. Строительная компания «Дальпитерстрой» выступала ответчиком во многих похожих судебных делах, поэтому наши юристы с ходу предложили проверенный план действий. Мы уже знали, что у фирмы есть счет с достаточной суммой, и обратились в банк напрямую. Такой способ намного эффективнее, чем взыскание денег через судебных приставов.