Юрист по кадастровым вопросам
Кадастровый вопросы в стране находятся под юрисдикцией Федерального закона о государственном кадастре объектов недвижимости. Этот нормативный правовой акт регулируют любые взаимоотношение, возникающие при эксплуатации зданий, помещений, земельных участков, объектов незавершенного строительства. Физические и юридические лица, которые реализуют свои права в области кадастра, должны согласовывать действия с контролирующими государственными органами. На практике ситуация далека от идеала. Одни граждане испытывают сложности при межевании земельных участков (не соответствуют устаревшим топографическим планам), юридические лица сталкиваются с проблемами при оказании геодезических работ.
Многочисленные спорные ситуации связаны с отказом государственных органов по кадастру при постановке объектов недвижимости на учет. Решить возникшую проблему своими силами сложно, требуется своевременная консультация кадастрового юриста. Если вы хотите минимизировать риски, сэкономить время и не затягивать процесс на месяцы, обратитесь за помощью к специалисту. Квалифицированный юрист учтет индивидуальные особенности и с учетом накопленного опыта примет правильное решение.
Специфика работы юриста по кадастровым вопросам
Сфера деятельности кадастрового юриста включает защиту интересов собственников земельных участков. Чаще всего помощь специалиста нужна при оспаривании или установлении границ землевладения. До вступления в силу Земельного кодекса РФ процедура межевания проводилась некачественно, точные координаты земельных участков не устанавливались или не вносились в реестр. Это приводит к ошибкам:
- Площадь земельного надела, указанная в межевом деле и документах по отводу земли, существенно различается;
- Границы смежных землевладений накладываются из-за самозахвата территории одним из собственников или по причине межевых ошибок;
- Землеустроители допускают технические ошибки, опечатки, неправильно выполняют простейшие арифметические действия, что отражается в документах.
Технические ошибки можно устранить после подачи заявления в Росреестр, но некоторые ситуации требуют обращения в суд. Чтобы добиться успеха в споре с государственными учреждениями нужны квалифицированная правовая подготовка и опыт. Только профессиональный кадастровый юрист сможет справиться с поставленной задачей.
Споры по границам землевладений
Согласно Федеральному закону от 1 марта 2008 года все земельные участки признаются учтенными, что привело к внесению в Росреестр огромного количества ошибочных данных. Землевладения ставились на учет без уточнения границ и межевания. Как итог:
- Ранее учтенные участки повторно вносились в государственный кадастр объектов недвижимости как вновь образованные, с присвоением уникального номера;
- На один участок возникло право собственности сразу у нескольких лиц;
- Землевладение используется без землеустроительных документов и сформировано с грубыми нарушениями законодательства.
Самые тяжелые задачи связаны с возникновением споров о праве собственности. Решить их можно только в судебном порядке. Квалифицированный адвокат по земельным вопросам поможет установить точные границы владения, узаконить самозахват, добиться возврата спорной территории.
Пересчет кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость объектов недвижимости часто превышает рыночную в разы. Это невыгодно собственнику, ведь кадастровая стоимость влияет на размер налогооблагаемой базы. Один из вариантов разрешения проблемы – обратиться в комиссию по спорам, второй – подать исковое заявление в суд. При пересмотре кадастровой стоимости важно учесть местоположение земли, категорию землепользования, разрешенное использование и прочие факторы.
На практике для расчетов используются недостоверные данные, вместо кадастровой рассчитывается рыночная. Любой из перечисленных факторов может стать поводом для обращения в суд. Услуги кадастрового юриста помогут привлечь к сотрудничеству независимых оценщиков и экспертов, сэкономить средства при уплате земельного налога и устранить технические ошибки в реестре.
Преимущества обращения к специалистам
На этапе предварительной консультации специалист рассматривает ключевые обстоятельства дела, устанавливает моменты и выстраивает стратегию сбора доказательной базы. Юристы нашей компании неоднократно решали сложные задачи и имеют опыт взаимодействия с кадастровой палатой и другими компетентными органами. Запишитесь на консультацию онлайн и расскажите о своей проблеме. Это поможет быстро сориентироваться в ситуации и принять правильное решение!
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю благодарность вам за оказание мне юридической помощи.
Также выражаю благодарность Сумароковой Диане за вежливое и тактичное обслуживание клиентов и очень приятную атмосферу в вашей конторе.
Выражаю большую благодарность адвокату Денису Юрьевичу за консультацию и доведение дела до логического завершения.
Были очень грамотно составлены юридические документы, направлены в суд. Дело выиграно. Ура!!!
Большое спасибо!
Истец: Московчук В. Г.
Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!
Вравеевский С.А.
18.12.2018 г.
Выражаю свою огромную благодарность юристу Константину Васильевичу за внимательное, доброе, а ,главное, очень понятное и грамотное разъяснение моей ситуации. Приятно осознавать, что мир не без добрых людей. Желаю Константину Васильевичу крепкого здоровья, успехов во всем, процветания, хороших, благодарных клиентов и всего наилучшего. С уважением.
Хочу выразить большую благодарность Сергею Вячеславовичу за оказанную юридическую услугу при возникшем у меня сложном отношении с ООО «Салоном красоты» и Альфа-Банком.
Устинова Т.М.
10.11.2018 г.
Уважаемая Любовь Владимировна.
Хочу выразить благодарность Василию Анатольевичу в грамотной юридической помощи в решении моего непростого дела. Желаю Вам и Вашей компании дальнейшего процветания и успехов в Вашем нелегком труде.
От чистого сердца и с наилучшими пожеланиями.
03.05.2018 г.
Уважаемый Павлюченко Александр Викторович. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан Мохамед
08.06.2018г
Обратился за консультацией в ваше “Юридическое агентство СПб” — по поводу обмана одним человеком, представившим себя как сотрудник Роспотребнадзора Красносельского р-на, Новичков А. А. Предложил мне услугу — перед Новым годом съездить по туристической профсоюзной путевке в Москву на ж/д транспорте “Сапсан”. Я отказался в виду манипуляций размещения посадочных мест — в разных поездах, а потом по вагонам. Адвокат Сергей Вячеславович Мавричев вел это дело, сопровождал в виде консультаций.
Я благодарю за такое чуткое и внимательное отношение в делопроизводстве, чему было отказано в 58 отделении полиции Выборгского района, по ст. 24, 144, 145 УПК РФ я сейчас имею право обжаловать заключение и буду посылать заявление на дорасследование в районную прокуратуру.
Тиунцов Г. А.
8 921 862 34 47
Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
Руководство школы по хоккею «СП-Стрельна» благодарит коллектив Юридического агентства Санкт-Петербурга за многолетнее плодотворное сотрудничество и поддержку российского детского хоккея, целеустремленность и профессиональный подход.
Искренне желаем сотрудникам Юридического агентства Санкт-Петербурга больших побед, профессиональных успехов и неиссякаемой жизненной энергии!