Банкротство застройщика
От финансовой несостоятельности никто не застрахован: даже самый надежный застройщик с безупречной репутацией и сотнями сданных объектов может не справиться с гнетом долговой нагрузки. К сожалению, среди недобросовестных организаций случаются и случаи фиктивной ликвидации. Процедура банкротства застройщика регулируется параграфом 7 закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Документ защищает дольщиков вне зависимости от причины ликвидации компании, главное — вовремя заявить о своих правах.
Особенности банкротства застройщиков
В 2018 году из процесса банкротства застройщика исключены две стадии: наблюдение и финансовое оздоровление. Арбитражный судья рассматривает заявление о банкротстве и принимает решение об обоснованности или необоснованности требований. При положительном решении открывается конкурсное производство сроком на 12 месяцев и назначается внешний (арбитражный) управляющий. Последний получает от руководителя застройщика полную информацию обо всех участниках строительства и уведомляет их о банкротстве компании. Граждане могут заявить о своих требованиях в течение трех месяцев с даты открытия конкурсного производства, при наличии уважительных причин этот срок может быть продлен.
Что делать пайщикам и дольщикам при банкротстве застройщика
Претендовать на передачу жилого помещения или получение денежной компенсации могут следующие граждане:
- заключившие договор ДДУ, договор купли-продажи, предварительный договор участия или купли-продажи, договор займа с последующей передачей помещений в собственность, договор простого товарищества;
- внесшие денежные средства и другое имущество в складочный капитал (коммандитное товарищество) или в жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
- получившие вексель для оплаты жилья в многоквартирном доме;
- заключившие иные сделки, связанные с участием в строительстве.
Перечисленные граждане должны обратиться к конкурсному управляющему с требованием о возврате денег и/или предоставлении квартиры в собственность. В соответствии с этим формируются два реестра.
Очередь кредиторов при банкротстве застройщика выглядит следующим образом. Сначала строительная компания рассчитывается с сотрудниками, пострадавшими во время работы. Затем выплачивается задолженность по заработной плате. После этого наступает очередь пайщиков и дольщиков.
Натуральное возмещение
Если дом был практически достроен, целесообразно не бороться за возврат денег, а требовать признать право на недвижимость. Закон предусматривает несколько вариантов развития событий:
- признание права собственности при банкротстве застройщика. Применяется, если здание было введено в эксплуатацию, был подписан акт приема-передачи жилья.
- Предоставление недвижимости в собственность (не была подписана передаточная документация). Возможно, если стоимость передаваемых объектов строительства не превышает 5% от суммы всех заявленных требований или если собрание кредиторов согласится с таким решением.
- Привлечение нового застройщика. Реализуется при наличии подходящей компании и положительного заключения о возможности закончить строительство.
- Учреждение ЖСК или потребительского кооператива. Производится по желанию дольщиков/пайщиков.
Помимо натурального возмещения, пострадавшие граждане могут требовать полного возврата вложенных средств, компенсации морального и материального ущерба, выплаты неустойки и процентов за неправомерное использование денег застройщиком.
Юридическая помощь
Банкротство застройщика — это сложная многоступенчатая процедура. Как показывает судебная практика, прогнозировать развитие ситуации практически невозможно. Если вы узнали о несостоятельности строительной компании, необходимо как можно быстрее заручиться поддержкой опытного специалиста. Наши юристы изучат обстоятельства банкротства, подготовят заявление о включении в реестр требований, представят ваши интересы на собраниях участников строительства и судебных заседаниях. Все усилия будут направлены на достижение главной цели — получение вашей квартиры или денежной компенсации.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.
11.02.18 г.
Комардин С.И.
Выражаю благодарность сотрудникам юридической консультации: Андрею Валерьевичу и Дмитрию Константиновичу, которые помогли мне решить неприятную ситуацию с магазином «Пятерочка».
Вопрос был решен в мою пользу без проволочки и быстро. Мне выразили извинения и я получила денежную компенсацию, и все без длительных судебных тяжб. Еще раз, спасибо большое!
Благодарим сотрудников ООО «Юридическое агентство Санкт-Петербурга»и в первую очередь Матвееву Яну Максимовну за высококвалифицированное и тщательное рассмотрение нашего вопроса и оперативное решение нашей жилищной проблемы.
Также Кутузову Дарью Валентивну за внимательное и доброжелательное отношение к посетителям.
Выражаю большую благодарность адвокату Денису Юрьевичу за консультацию и доведение дела до логического завершения.
Были очень грамотно составлены юридические документы, направлены в суд. Дело выиграно. Ура!!!
Большое спасибо!
Истец: Московчук В. Г.
Я, Егорова Антонина Николаевна, очень довольна консультацией Суховарова Юрия Владимировича. Благодарю за внимательность и понимание. Желаю дальнейшего профессионального роста.
Уважаемый Павлюченко Александр Викторович. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан Мохамед
08.06.2018г
Прошу выразить огромную благодарность сотрудникам Вашей компании, — Сергею Вячеславовичу Мавричеву и Константину Васильевичу Соловьеву за огромную поддержку, за грамотное разъяснение и хорошее отношение к людям. Желаю Вам успехов и расцветания.
Грешина П.В.
23.03.2018г.
Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.
С уважением, Евгений Невинчаный
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую работу и профессионализм, а также его помощнице Елене Владимировне за оказанную квалифицированную помощь.
Желаю Вам процветания и достижения профессиональных вершин.
С уважением, Марина Кулешова.
15.08.2018 г.
Сердечно благодарю адвоката Василия Анатольевича за квалифицированное и вежливое обслуживание. Всегда будем обращаться и скажем своим друзьям. Благодарим.
Елена 8 (965) 000-15-47
Александр 998-98-59