Составление иска к застройщику
Как показывает практика, редкий дольщик остается доволен качеством приобретенного жилья или сроками сдачи дома. Застройщики часто нарушают условия договора, но в большинстве случаев проблемы удается решить мирным путем — будь то получение компенсации за просрочку или подписание дополнительного соглашения. Многие граждане самостоятельно устраняют строительные недостатки квартиры — лишь бы быстрее въехать. Мало кто решается подать в суд на застройщика. Наши соотечественники, как правило, считают судебное разбирательство бесперспективным и дорогостоящим делом. И совершенно напрасно.
В каких случаях вы можете обратиться в суд
- Застройщик затягивает стройку. Если вы не подписали дополнительное соглашение о переносе срока сдачи, вы можете претендовать на неустойку. Ее размер составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки. Дополнительно вы можете заявить о компенсации морального и материального ущерба (например, если вам пришлось арендовать жилье). Иск о взыскании неустойки с застройщика — один из самых распространенных в юридической практике по долевому строительству.
- Площадь сданной квартиры значительно меньше проектной. Здесь нужно внимательно изучить условия подписанного договора ДДУ. Иск о взыскании разницы с застройщика можно подавать в том случае, если в документе есть пункт о возможности изменения цены.
- Полный возврат средств, связанный с расторжением договора ДДУ. В этой ситуации вы можете также претендовать на компенсацию за использование ваших денежных средств застройщиком.
- Качество дома не соответствует заявленному в договоре. Вы можете подать иск об устранении недостатков, соразмерном уменьшении оплаты или возмещении затраченных на ремонт средств.
- Нарушение гарантийных обязательств. Срок гарантии составляет не менее 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан устранять дефекты, возникшие по его вине.
Как подать иск к застройщику
Образец иска не утвержден законодательно, поэтому этот документ составляется в произвольной форме. В шапке обязательно указываются все данные суда, истца и ответчика. За реквизитами следуют название иска и описательная часть. Заполнению последней необходимо уделить особое внимание — в ней перечисляются обстоятельства дела, подкрепленные ссылками на законодательные нормы. К исковому заявлению прикладываются копии имеющихся документов: договоров, квитанций, досудебных претензий и так далее.
Иск к застройщику не должен быть эмоциональным. Чем объективнее будут сформулированы требования, тем больше шансов на благоприятный исход дела. Составление искового заявления лучше поручить опытному юристу, специализирующемуся на долевом строительстве. Профессионал учтет существующую судебную практику, подготовит необходимый пакет документов и проследит за своевременной доставкой уведомлений второй стороне судебного процесса.
Подсудность при подаче иска к застройщику
Истец вправе выбрать подсудность дела. Заявление может подаваться в суд, относящийся к:
- юридическому адресу застройщика;
- местонахождению стройки;
- адресу регистрации посредника;
- месту жительства истца.
Это очень удобно, поскольку вы можете выбрать наименее загруженный или наиболее специализированный суд, что значительно ускорит процесс разбирательства. Как показывает практика, дольщики чаще всего обращаются в федеральные суды по месту своей прописки. Это целесообразно с точки зрения экономии средств.
Не рискуйте вашими деньгами!
Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) позволяет оставлять без движения или возвращать истцу некорректные исковые заявления. Подобные задержки могут серьезно навредить дольщику: например, если застройщик находится в процессе банкротства, важно одним из первых заявить о своих правах. Не рискуйте понапрасну! Поручите составление искового заявления юристам, которые подготовили тысячи подобных документов. Наши специалисты грамотно обоснуют каждое требование, приведут необходимые доказательства и ссылки на законодательные нормы, порекомендуют наиболее подходящий суд. Звоните — мы поможем получить максимальную компенсацию!
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Прошу выразить огромную благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за грамотность, консультацию и внимание к клиентке, которая попала в сложную ситуацию; а также прекрасным чутким администраторам.
Желаю процветания компании и хороших клиентов.
С уважением, Соболева Елена Петровна.
19.09.2018 г.
Сердечно благодарю адвоката Василия Анатольевича за квалифицированное и вежливое обслуживание. Всегда будем обращаться и скажем своим друзьям. Благодарим.
Елена 8 (965) 000-15-47
Александр 998-98-59
Благодарю Юридическое агентство Санкт-Петербурга за теплый душевный прием и подробную, грамотную, обстоятельную, добросовестную юридическую позицию адвоката Андрея Валерьевича.
Уважаемый Александр Викторович!
Позвольте выразить Вам искреннюю благодарность за понимание, чуткий подход к ситуации, открытость, переживания и профессионализм.
Желаю вам удачи, успехов в работе и благополучия.
С уважением, Скороходова В.Н.
Уважаемая Любовь Владимировна, я, Лобова Евгения Ильинична, хочу выразить огромную благодарность за объективную, полноценную, грамотную консультацию по интересующему меня вопросу юристу Суховарову Юрию Владимировичу. Как театр, начинается с вешалки, не могу не отметить исключительную вежливость администратора Кутузовой Дарьи Владимировны.
Желаю вам больших успехов! Лобова Е.И.
Я, Егорова Антонина Николаевна, очень довольна консультацией Суховарова Юрия Владимировича. Благодарю за внимательность и понимание. Желаю дальнейшего профессионального роста.
Киккас В.П. благодарна Юридическому Агентству Санкт-Петербурга за понимание ситуации и своевременную помощь в моей ситуации, казалось бы, безнадежной, лично Степанову Денису Юрьевичу, надеюсь и впредь на сотрудничество.
Киккас В.П.
08.11.2018г.
Хочу выразить огромнейшую благодарность и признательность Соловьеву Константину Васильевичу за внимательное отношение, очень грамотную консультацию. И, если когда-нибудь мне потребуется юридическая поддержка, непременно обращусь именно к нему. Также хочу отметить Кутузову Дарью Валентиновну, которая с улыбкой встретила, ответила на некоторые интересующие меня вопросы. Желаю компании успехов, дальнейшего процветания, побольше клиентов.
Я Хохлов Н.С. выражаю особую благодарность адвокату Павлюченко А.В. который защищал мои права по защите прав потребителя. Был приятно удивлен его профессионализму где он обнаружил ложный адрес моего ответчика зарегистрирован в ЕГРЮЛ, а также защищал как я считаю от необоснованных решений судьи первой инстанции. Если в дальнейшем понадобиться юридическая помощь, буду обращаться только к Павлюченко А.В.
Н.С. Хохлов
12.12.2017 г.
Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.
С уважением, Евгений Невинчаный