Взыскание неустойки с застройщика
Купили квартиру в новостройке, а жить негде? К сожалению, в последнее время такие ситуации — не редкость. Девелоперы не торопятся с вводом объектов в эксплуатацию, а дольщики вынуждены снимать жилье и надеяться на лучшее. Согласно закону № 214-ФЗ, застройщик может уведомить покупателя о переносе сроков сдачи дома и предложить ему изменить условия договора. Но далеко не все дольщики знают о том, что не обязаны заключать дополнительное соглашение.
Конечно, если дом уже практически готов, и речь идет о финишных работах, можно пойти навстречу. Но если вы видите, что ждать квартиру придется долго, лучше воспользоваться правом на взыскание неустойки с застройщика. Размер пеней составляет 1/150 текущей ставки рефинансирования банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Например, если вы приобрели квартиру за 3 млн рублей, а застройщик задержал сдачу на 2 месяца, то размер неустойки составит: 7,25% (текущая ставка) х 1/150×3 000 000×61 = 88 390 рублей.
Порядок взыскания неустойки с застройщика
Дольщик может потребовать неустойку как в досудебном, так и в судебном порядке. Мы рекомендуем всегда начинать с досудебного урегулирования. Это поможет сэкономить время, если застройщик настроен на мирное решение вопроса. А если договориться по-хорошему не получится, с застройщика можно будет взыскать дополнительный штраф за несоблюдение закона «О защите прав потребителей».
Стандартный алгоритм выглядит следующим образом:
- застройщику направляется претензия о взыскании неустойки. Документ лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. Здесь очень важно правильно оформить претензию, указать точную сумму пеней, реквизиты дольщика и сроки оплаты. В противном случае контрагент сможет сослаться на невыполнимость требований.
- Если застройщик никак не реагирует на претензию или отказывается выполнять требования, после истечения указанного срока подается исковое заявление в мировой или районный суд. В иске перечисляются все требования по неустойке, компенсации морального ущерба и расходов истца, выплате штрафа по закону «О защите прав потребителей».
При подаче искового заявления о взыскании неустойки с застройщика важно перечислить все понесенные расходы. Это могут быть траты на аренду жилья, выплату процентов по ипотечному кредиту, лечение (если заболевание появилось на фоне переживаний из-за переносов срока сдачи).
Помощь в взыскании неустойки с застройщика
Взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде
Арбитражный суд рассматривает только коммерческие споры, поэтому дольщик должен сначала передать право требования неустойки и штрафа юридическому лицу. Переход оформляется договором цессии, после чего юрлицо обращается в суд от своего имени.
Для чего это делается:
- Арбитражные суды не снижают размер заявленной неустойки и штрафных санкций.
- Сам процесс проходит быстрее, иногда — в течение одного судебного заседания.
- Судьи арбитража более квалифицированы в экономических спорах.
- Услуги юриста оцениваются в соответствии с договором и полностью удерживаются с ответчика в случае выигрыша.
К минусам такого варианта относится увеличенный документооборот и определенные риски при переуступке требования. Взыскание неустойки через Арбитражный суд обосновано в тех случаях, когда застройщик задержал сдачу дома на длительный срок, а размер пеней превысил 500 000 рублей.
Услуги юриста
Алгоритм взыскания неустойки выглядит простым и понятным только на бумаге. На практике же дольщики часто сталкиваются с непредвиденными ситуациями:
- договор ДДУ оформлен с нарушением актуального законодательства;
- застройщик не выходит на связь, пытается изменить условия договора в одностороннем порядке;
- отсутствуют документы, которые могут доказать недобросовестность застройщика;
- суд снижает сумму неустойки из-за необоснованности ее размера;
- застройщик находится в процессе банкротства или у него нет денег на расчетных счетах.
В таких случаях не обойтись без помощи грамотного юриста по долевому строительству. Наши специалисты накопили обширный опыт взыскания неустоек с застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области — как действующих, так и обанкроченных. Позвоните нам, чтобы прямо сейчас оценить перспективы вашего дела! Консультации предоставляются бесплатно.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы по долевым спорам
Уважаемый Александр Викторович!
Позвольте выразить Вам искреннюю благодарность за понимание, чуткий подход к ситуации, открытость, переживания и профессионализм.
Желаю вам удачи, успехов в работе и благополучия.
С уважением, Скороходова В.Н.
Я, Антонов Аркадий Шанобич, обратился за помощью в Юридическое Агентство Санкт-Петербурга в связи с тем, что при заключении договора на лечение позвоночника с «Медстар», был фактически обманут в стоимости лечения и не только. В процессе оформления со мной договора на лечение мне никто не объяснил, что лечение будет проходить с привлечением кредитных средств, все время менялась сумма лечения. На мои просьбы предоставить мне более длительное время на ознакомление процедур и консультаций по их прайсу мне отказали. То есть фактически происходило давление на клиента. Дома, когда я внимательно прочитал весь документ, я понял, что фактически меня обманули на деньги и сроки лечения.
30.10.2018 г. я обратился за юридической помощью в Юридическое Агентство Санкт-Петербурга на предмет расторжения договора на лечение в «Медстар» и расторжения договора на кредит от Альфа-Банка.
Мое дело вел Степанов Денис Юрьевич, все вопросы решались очень быстро и меня обо всех ситуациях информировали. Хочу поблагодарить Степанова Д.Ю. и всех юристов, которые работают в данном агентстве.
21. 11. 2018 г.
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу за профессиональную и грамотную помощь в решении вопроса о защите моих прав потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от компании – «обидчика». Спасибо!
Волкова Н.Е.
30.11.2018г.
От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.
Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.
Прошу выразить огромную благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за грамотность, консультацию и внимание к клиентке, которая попала в сложную ситуацию; а также прекрасным чутким администраторам.
Желаю процветания компании и хороших клиентов.
С уважением, Соболева Елена Петровна.
19.09.2018 г.
Я Хохлов Н.С. выражаю особую благодарность адвокату Павлюченко А.В. который защищал мои права по защите прав потребителя. Был приятно удивлен его профессионализму где он обнаружил ложный адрес моего ответчика зарегистрирован в ЕГРЮЛ, а также защищал как я считаю от необоснованных решений судьи первой инстанции. Если в дальнейшем понадобиться юридическая помощь, буду обращаться только к Павлюченко А.В.
Н.С. Хохлов
12.12.2017 г.
Благодарю Павлюченко Александра Викторовича за проделанную работу, проведённую в рамках расследования по административному делу. Отдельно благодарен за то, что практически все мероприятия в рамках дела были проведены Александром лично, без моего вовлечения, что позволило существенно сэкономить мое время.
Также хочу отметить эффективность, с которой была выполнена работа.
Хочу пожелать Александру дальнейших успехов в профессиональной деятельности и успешного завершения всех текущих и последующих дел, восстанавливая справедливость в отношении своих клиентов.
Болотин В.С., 12.02.2017 г.
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за оперативность и профессионализм в решении спорных вопросов. Досудебное урегулирование исполнено в максимально короткий срок.
Балицкая А.С., 15.05.2019 г.
Обратился за консультацией в ваше “Юридическое агентство СПб” — по поводу обмана одним человеком, представившим себя как сотрудник Роспотребнадзора Красносельского р-на, Новичков А. А. Предложил мне услугу — перед Новым годом съездить по туристической профсоюзной путевке в Москву на ж/д транспорте “Сапсан”. Я отказался в виду манипуляций размещения посадочных мест — в разных поездах, а потом по вагонам. Адвокат Сергей Вячеславович Мавричев вел это дело, сопровождал в виде консультаций.
Я благодарю за такое чуткое и внимательное отношение в делопроизводстве, чему было отказано в 58 отделении полиции Выборгского района, по ст. 24, 144, 145 УПК РФ я сейчас имею право обжаловать заключение и буду посылать заявление на дорасследование в районную прокуратуру.
Тиунцов Г. А.
8 921 862 34 47
Благодарим сотрудников ООО «Юридическое агентство Санкт-Петербурга»и в первую очередь Матвееву Яну Максимовну за высококвалифицированное и тщательное рассмотрение нашего вопроса и оперативное решение нашей жилищной проблемы.
Также Кутузову Дарью Валентивну за внимательное и доброжелательное отношение к посетителям.