Непростая история дома на Новоколомяжском или как решить вопрос с долгостроем
Новый жилой комплекс на Новоколомяжском проспекте в соответствии с первоначальным планом должен был принять жильцов в 2016 году, однако сотрудничество Комитета по строительству с подрядчиками не заладилось. Люди, оформившие ипотечные договоры, пытаются защитить свои права, жилье и деньги. Насколько успешными окажутся попытки повлиять на ход строительства ЖК «Новоколомяжский, 18» без помощи юриста?
Проект, красивый на бумаге
Новый жилой дом на Новоколомяжском возводится в квартале 13Б района Коломяги. Генподрядчик — строительная компания «Высотспецстрой», которая с 2007 года занимается возведением объектов социального значения. Главный офис находится в Москве.
В 2014 году на выделенном участке строительные работы начинало ООО «Современные технологии строительства». Разрешительная документация была получена, но компания обанкротилась, оставив на объекте только заложенный фундамент.
Действующий проект, представленный СК «Высотспецстрой» в СПб, предполагает строительство дома высотой 18 этажей, площадью — 1,4 га. Здание должно появиться между домом № 11 на улице Щербакова и домом 16/8 на Новоколомяжском проспекте. Проект жилого комплекса разработан ОАО «Конструкторское бюро высотных и подземных сооружений» и готов принять жильцов в 302 квартиры.
Объект СК «Высотспецстрой» расположен в 2,5 км от станции метро. Путь можно преодолеть пешком или подъехать автобусом.
О комфорте проживания в ЖК на Новоколомяжском от Высотспецстрой судите сами — в 500 метрах к востоку проходит железная дорога, а в 500 метрах к западу начинается промышленная зона. В километре расположен Орловский лесопарк и Суздальские озера с комфортабельными пляжами.
Квартал 13Б, где ООО «Высотспецстрой» запланировало строительство, обжитой, здесь развита инфраструктура. В наличии необходимые социально-бытовые объекты, магазины, медицинские учреждения, детские сады и школы, аптеки, торговые центры, кафе, салоны красоты.
Как развивались события
Первый подрядчик — группа компаний «Единые решения» — занимался строительством с 2014 до 2015 года. Затем руководитель компании Владимир Артеев был задержан по делу о мошенничестве. У прокуратуры возникли вопросы о бизнесе, развитие которого удачно совпало с периодом председательства брата — Андрея Артеева — в Комитете по строительству Санкт-Петербурга. К слову, родственник также попал в сферу интересов Следственного комитета.
В 2015 году, когда Андрей Артеев уже был снят с должности председателя городского Комитета по строительству, контракт с его братом расторгли за невыполнение работ и условий договора. Вместе с жилым комплексом остались недостроенными школа на улице Мебельной и санаторий «Жемчужина». Кроме этого, у бизнесмена начались серьезные проблемы с кредиторами — Банк Москвы обанкротил ГК «Единые решения», а новый владелец банка «Александровский» подал исковое заявление о банкротстве Владимира Артеева.
В 2015 году разрешительная документация на строительство ЖК на Новоколомяжском проспекте, 18 была выдана компании «Высотспецстрой» в Санкт-Петербурге, специализирующейся на возведении жилых и нежилых объектов. Генеральный директор и учредитель — Александр Меньшов.
Первоначально планировалось сдать объект в эксплуатацию в четвертом квартале 2017 года. Однако в ходе проверки чиновники выявили недопустимые нарушения — кривизну стен, лестничных пролетов. По результатам инспекции подрядчика обязали устранить все дефекты. Одновременно с этим инспекционная комиссия Комитета по строительству обнаружила факты несоблюдения норм техники безопасности. Строительные работы в ЖК на Новоколомяжском были приостановлены.
На сегодняшний день генеральный подрядчик ООО СК «Высотспецстрой» планирует сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года. Завершится ли строительство в срок, и смогут ли жильцы въехать в новые квартиры?
Законные рычаги воздействия на застройщика
Конечно, жители ЖК на Новоколомяжском проспекте возмущены сложившейся ситуацией. Даже государство не в состоянии гарантировать, что строительство будет завершено и сроки в очередной раз не перенесут.
Ситуация с генподрядчиком «Высотспецстрой» непростая. При участии квалифицированного юриста дольщики комплекса смогут вернуть вложенные средства и получить компенсацию. Специалист внимательно изучит нюансы дела и предложит лучшую стратегию действий. Бороться за свои права не только можно, но и нужно. Главное — безупречно владеть правовыми рычагами и понимать, какие нормы закона применить.
Преимущества сотрудничества с юристом:
- возможность разобраться во всех нюансах и тонкостях долевого участия в строительстве;
- возможность на равных противостоять опытным юристам, которые работают в штате застройщика;
- реальный шанс вернуть вложенные в строительство деньги, возместить неустойку и компенсировать моральный ущерб.
Если вы хотите добиться справедливости, не потерять деньги и въехать в новое жилье, обратитесь к квалифицированному юристу. Для этого достаточно оставить заявку по телефону или в режиме онлайн на сайте компании. Мы обязательно поможем и защитим ваши права от неправомерных действий застройщика.
Очень рада, что меня принимали на консультацию к Соловьеву Константину Васильевичу. Прекрасный, очень грамотный юрист. Примите мою благодарность за отличное обслуживание. Спасибо!
Валадзе Г.Г.
17.08.2018 г.
Я, Егорова Антонина Николаевна, очень довольна консультацией Суховарова Юрия Владимировича. Благодарю за внимательность и понимание. Желаю дальнейшего профессионального роста.
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за оперативность и профессионализм в решении спорных вопросов. Досудебное урегулирование исполнено в максимально короткий срок.
Балицкая А.С., 15.05.2019 г.
Уважаемая Любовь Владимировна.
Хочу выразить благодарность Василию Анатольевичу в грамотной юридической помощи в решении моего непростого дела. Желаю Вам и Вашей компании дальнейшего процветания и успехов в Вашем нелегком труде.
От чистого сердца и с наилучшими пожеланиями.
03.05.2018 г.
Выражаю благодарность вашей компании, а также Степанову Денису Юрьевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне за их добросовестное отношение к своим обязанностям.
С искренним уважением, Соколов М.Ю.
Выражаю большую благодарность адвокату Денису Юрьевичу за консультацию и доведение дела до логического завершения.
Были очень грамотно составлены юридические документы, направлены в суд. Дело выиграно. Ура!!!
Большое спасибо!
Истец: Московчук В. Г.
Выражаю благодарность коллективу юр. отдела СПб. за оказанную услугу в расторжении кредитного договора на покупку косм. средств, который я имела неосторожность заключить с одной из недобросовестных компаний. Юристы быстро отреагировали, нанесли визит в компанию и сделали видеосъемку. Еще раз выражаю бесконечную благодарность и желаю дальнейшего процветания.
Руководство школы по хоккею «СП-Стрельна» благодарит коллектив Юридического агентства Санкт-Петербурга за многолетнее плодотворное сотрудничество и поддержку российского детского хоккея, целеустремленность и профессиональный подход.
Искренне желаем сотрудникам Юридического агентства Санкт-Петербурга больших побед, профессиональных успехов и неиссякаемой жизненной энергии!
Я, Гончарова Венера Константиновна, выражаю благодарность , Матвеевой Яне Максимовне, Кутузовой Дарье Васильевне и всему коллективу. Хочу отметить, что работа выполнена в оговоренные сроки и с хорошим качеством. Проявили профессиональный подход и отличную организацию работ. Выражаю благодарность всему коллективу за высококачественную работу и желаю дальнейшего развития вашей компании.
С уважением, Гончарова Венера Константиновна.
От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.
Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.