Экспертиза договора долевого участия
Заключение ДДУ (договора долевого участия) — ключевой момент при покупке жилья в строящемся доме. Документ по сути представляет собой свод правил, определяющих юридические отношения между продавцом и покупателем на всех этапах строительства, вплоть до передачи ключей от квартиры. В строчках, пропечатанных крупным и мелким шрифтом, содержится важнейшая для дольщика информация:
- об ответственности, которую несет застройщик за нарушение обязательств — срыв сроков, низкое качество строительства или отделки;
- о том, вправе ли покупатель расторгнуть договор без последствий в виде штрафных санкций;
- о гарантиях, предоставляемых дольщику на случай остановки строительства или банкротства девелопера.
Среднестатистическому гражданину, далекому от мира юриспруденции, довольно сложно разобраться в дебрях специальной терминологии, используемой при составлении официальных бумаг. Чтобы подписанный документ не обернулся впоследствии против вас, настоятельно рекомендуем провести юридическую экспертизу договора.
Что дает анализ ДДУ
Юристы проверяют документ на соответствие законодательству, выявляют спорные места, которые можно трактовать не в пользу дольщика. Особое внимание уделяется пунктам договора, посвященным:
- характеристике объекта. Важно, чтобы информация о приобретаемой недвижимости была представлена в полном объеме — с указанием адреса, этажа, площади квартиры, количества комнат, наличия или отсутствия отделки. Чем детальнее описание, тем меньше для застройщика возможности схитрить.
- Цене квартиры. Чтобы избежать незапланированных доплат, необходимо убедиться, что цена объекта зафиксирована и может измениться только при выявлении расхождений с фактической площадью.
- Обязательствам застройщика. В договоре должны быть четко обозначены условия выплаты неустойки дольщикам за срыв сроков сдачи. Недопустимо включение пунктов, ограничивающих ответственность строительной компании за возможные нарушения.
- Способам обеспечения обязательств в случае кризисных изменений. Из документа должно быть понятно, как застройщик намерен рассчитываться с покупателями, если проект по каким-то причинам будет заморожен.
Что получают наши клиенты
Экспертиза договора долевого участия в исполнении наших юристов не ограничивается толкованием пунктов документа, его переводом на понятный клиенту язык. Мы предоставляем правдивую и актуальную информацию о строительной фирме, ее финансовом положении и качестве построенных ранее объектов. Выясняем, кому принадлежит земельный участок под строительство, просчитываем риски, грозящие покупателю при подписании договора в текущей редакции. Предлагаем, если это необходимо, провести переговоры с представителями застройщика о внесении правок в документ с тем, чтобы уточнить размытые формулировки и исключить разночтение.
Покупка недвижимости — слишком серьезный шаг, чтобы рисковать, подписывая соглашение с закрытыми глазами. Обращайтесь к нам за комплексной правовой экспертизой — наши юристы детально изучают каждый пункт договора и виртуозно читают между строк.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
Выражаю особую благодарность Сергею Вячеславовичу за высококомпетентную и детальную консультацию по вопросу о трудовом договоре.
Доктор филологических наук, Гордеева Е.С.
01.12.2018 г.
Выражаю искреннюю благодарность Василию Анатольевичу за профессионализм и высококвалифицированную помощь в решении вопроса о защите моих прав как потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от фирмы-«обидчика».
Огромное спасибо. 09.07.2019 г.
Выражаю свою благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснование решения, которые привели к возмещению заявленных требований.
С уважением, Бусыгин Александр Иванович
26.12.2017
От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.
Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.
Хочу выразить огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую консультацию и чуткое, внимательное отношение ко мне, оказавшейся в сложной ситуации.
С уважением, Томашпольская Н.А.
01.07.18 г.
Прошу выразить благодарность коллективу «Юридического Агентства Санкт-Петербурга», и особенно, Иванову Артему Игоревичу, за грамотные действия и решение по моему гражданскому делу. Смею утверждать, что это одна из лучших юридических фирм в городе, т.к. очень сблизился с юристами. Все делается своевременно и по делу. Удачи коллективу во всем.
С уважением, Надеждин А.Н.
7.06.2018 г.
Благодарю замечательного Юриста Сергея Вячеславовича Мавричева за основательное, грамотное консультирование и человеческую взаимопомощь всем своим клиентам, глубоко нуждающимся в квалифицированных и своевременных юридических и психологических советах.
Барс Дэна А.
18.09.2018г.
Я, Фомин Матвей Алексеевич, благодарен за своевременно оказанную юридическую консультацию и оперативную помощь в решении моего вопроса Каваляускас Василию Анатольевичу.
Спокойствие и решительность.
Спасибо Вам.
Фомин М.А.
Хочу выразить глубочайшую благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за человеческое отношение к моей проблеме и подробную профессиональную консультацию по ее решению. Почаще бы такие люди встречались в моей жизни.
С уважением, Гавричков Александр Николаевич.