Экспертиза договора долевого участия
Заключение ДДУ (договора долевого участия) — ключевой момент при покупке жилья в строящемся доме. Документ по сути представляет собой свод правил, определяющих юридические отношения между продавцом и покупателем на всех этапах строительства, вплоть до передачи ключей от квартиры. В строчках, пропечатанных крупным и мелким шрифтом, содержится важнейшая для дольщика информация:
- об ответственности, которую несет застройщик за нарушение обязательств — срыв сроков, низкое качество строительства или отделки;
- о том, вправе ли покупатель расторгнуть договор без последствий в виде штрафных санкций;
- о гарантиях, предоставляемых дольщику на случай остановки строительства или банкротства девелопера.
Среднестатистическому гражданину, далекому от мира юриспруденции, довольно сложно разобраться в дебрях специальной терминологии, используемой при составлении официальных бумаг. Чтобы подписанный документ не обернулся впоследствии против вас, настоятельно рекомендуем провести юридическую экспертизу договора.
Что дает анализ ДДУ
Юристы проверяют документ на соответствие законодательству, выявляют спорные места, которые можно трактовать не в пользу дольщика. Особое внимание уделяется пунктам договора, посвященным:
- характеристике объекта. Важно, чтобы информация о приобретаемой недвижимости была представлена в полном объеме — с указанием адреса, этажа, площади квартиры, количества комнат, наличия или отсутствия отделки. Чем детальнее описание, тем меньше для застройщика возможности схитрить.
- Цене квартиры. Чтобы избежать незапланированных доплат, необходимо убедиться, что цена объекта зафиксирована и может измениться только при выявлении расхождений с фактической площадью.
- Обязательствам застройщика. В договоре должны быть четко обозначены условия выплаты неустойки дольщикам за срыв сроков сдачи. Недопустимо включение пунктов, ограничивающих ответственность строительной компании за возможные нарушения.
- Способам обеспечения обязательств в случае кризисных изменений. Из документа должно быть понятно, как застройщик намерен рассчитываться с покупателями, если проект по каким-то причинам будет заморожен.
Что получают наши клиенты
Экспертиза договора долевого участия в исполнении наших юристов не ограничивается толкованием пунктов документа, его переводом на понятный клиенту язык. Мы предоставляем правдивую и актуальную информацию о строительной фирме, ее финансовом положении и качестве построенных ранее объектов. Выясняем, кому принадлежит земельный участок под строительство, просчитываем риски, грозящие покупателю при подписании договора в текущей редакции. Предлагаем, если это необходимо, провести переговоры с представителями застройщика о внесении правок в документ с тем, чтобы уточнить размытые формулировки и исключить разночтение.
Покупка недвижимости — слишком серьезный шаг, чтобы рисковать, подписывая соглашение с закрытыми глазами. Обращайтесь к нам за комплексной правовой экспертизой — наши юристы детально изучают каждый пункт договора и виртуозно читают между строк.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Сергей Вячеславович! Благодарю Вас за оказанную квалифицированную консультацию в отношении моего вопроса в сфере защиты прав потребителей (спор с ТК ОПТ, не привезли кухню)
Любовь Туннова
12.12.2018г.
Обратился за консультацией в ваше “Юридическое агентство СПб” — по поводу обмана одним человеком, представившим себя как сотрудник Роспотребнадзора Красносельского р-на, Новичков А. А. Предложил мне услугу — перед Новым годом съездить по туристической профсоюзной путевке в Москву на ж/д транспорте “Сапсан”. Я отказался в виду манипуляций размещения посадочных мест — в разных поездах, а потом по вагонам. Адвокат Сергей Вячеславович Мавричев вел это дело, сопровождал в виде консультаций.
Я благодарю за такое чуткое и внимательное отношение в делопроизводстве, чему было отказано в 58 отделении полиции Выборгского района, по ст. 24, 144, 145 УПК РФ я сейчас имею право обжаловать заключение и буду посылать заявление на дорасследование в районную прокуратуру.
Тиунцов Г. А.
8 921 862 34 47
Благодарность Юрию Владимировичу от Горекого Б.И. за проведенную консультацию по правам семьи.
Прошу выразить огромную благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за грамотность, консультацию и внимание к клиентке, которая попала в сложную ситуацию; а также прекрасным чутким администраторам.
Желаю процветания компании и хороших клиентов.
С уважением, Соболева Елена Петровна.
19.09.2018 г.
От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.
Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.
Прошу выразить огромную благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за грамотную консультацию, квалифицированную помощь по моему вопросу.
С благодарностью, Минина Маргарита Владимировна.
Выражаю большую благодарность адвокату Денису Юрьевичу за консультацию и доведение дела до логического завершения.
Были очень грамотно составлены юридические документы, направлены в суд. Дело выиграно. Ура!!!
Большое спасибо!
Истец: Московчук В. Г.
Киккас В.П. благодарна Юридическому Агентству Санкт-Петербурга за понимание ситуации и своевременную помощь в моей ситуации, казалось бы, безнадежной, лично Степанову Денису Юрьевичу, надеюсь и впредь на сотрудничество.
Киккас В.П.
08.11.2018г.
Благодарю Павлюченко Александра Викторовича за проделанную работу, проведённую в рамках расследования по административному делу. Отдельно благодарен за то, что практически все мероприятия в рамках дела были проведены Александром лично, без моего вовлечения, что позволило существенно сэкономить мое время.
Также хочу отметить эффективность, с которой была выполнена работа.
Хочу пожелать Александру дальнейших успехов в профессиональной деятельности и успешного завершения всех текущих и последующих дел, восстанавливая справедливость в отношении своих клиентов.
Болотин В.С., 12.02.2017 г.