Призрачные миллиарды: ЖК «Ленинградская перспектива»
Дольщики ЖК «Ленинградская перспектива», который возводится в Мурино на землях САОЗТ «Ручьи», должны были получить долгожданные ключи осенью 2017 года. Застройщик «ЛенСпецСтрой» заключил договора на 698 квартир в первой очереди и на 81 квартиру во второй очереди новостройки. Несмотря на довольно высокую стоимость, квадратные метры продавались быстро. Потенциальных жителей привлекали расположение комплекса — ни свалок, ни вредных производств поблизости — и номинация «Лучший объект 2014 года» среди новостроек эконом-класса.
Факты: За 2017 год в Ленобласти было введено в эксплуатацию 39 объектов долгостроя (данные правительства ЛО). В Санкт-Петербурге за этот же период сдали 33 проблемных здания.
Новоселье откладывается
К сожалению, радостное предвкушение новоселья длилось недолго. Время шло, активного движения на стройплощадке не наблюдалось. Обеспокоенные невысокими темпами работ граждане не стали дожидаться заявленного срока сдачи, а начали борьбу за свои права. По словам одного из активистов, было проведено 59 пикетов и 16 митингов, направлено 6 заявлений в полпредство. В начале 2018 года на территории жилого комплекса было возведено только 40% каркаса — это стало веским поводом для обращения в прокуратуру.
Согласно мнению дольщиков, на февраль 2018 года в стройку было вложено не более 500 млн рублей. Группа активистов утверждала, что остальные деньги были выведены со счетов застройщика через подконтрольные и аффилированные компании. Прокуратура подтвердила эти подозрения — проведенная проверка выявила нецелевое расходование средств в размере 401 млн рублей. 2 марта 2018 года против ООО «ЛенСпецСтрой» было возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ (часть 4 — мошенничество в особо крупном размере). Незадолго до этого застройщик сменил название жилого комплекса на «Квартал в Мурино». И продолжил продавать квартиры на официальном сайте.
На что можно рассчитывать дольщикам
По информации Госстройнадзора ЛО, в первой очереди «Квартала в Мурино» продано 60% квартир, во второй — 27%. Как говорят сами дольщики, мало кто приобретал недвижимость с инвестиционными целями. Люди действительно планировали заселяться в купленное жилье, а сейчас вынуждены тратить деньги на съемные квартиры и комнаты. Участники долевого строительства могли бы потребовать судебного расторжения договора, но для этого им пришлось бы ждать реальной просрочки сдачи дома. Поскольку здание медленно, но все же возводилось, граждане пошли другим путем и добились возбуждения уголовного дела.
Статус потерпевших, полученный в полиции, дает право попасть в «Реестр пострадавших граждан», который ведется Комитетом по строительству Санкт-Петербурга. Включенные в список дольщики могут рассчитывать на юридическую и материальную поддержку государства. Это может быть как выдача квартир из регионального фонда, так и подбор другой компании для завершения строительства. Помимо этого, официальный статус пострадавшего выступает дополнительным козырем в случае судебного разбирательства с застройщиком.
Если вы оказались в числе дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива», необходимо как можно скорее подать документы для включения в «Реестр пострадавших граждан». Свяжитесь с нами любым удобным способом, и наши юристы помогут собрать необходимые доказательства, подготовят и оформят бумаги в соответствии с актуальными требованиями.
Утром деньги, вечером сети
Как говорят дольщики, власти пообещали им, что «ЛенСпецСтрой» не получит разрешение на строительство новых объектов в Ленинградской области. Пока не сдаст в эксплуатацию «Ленинградскую перспективу», ныне — «Квартал в Мурино». Судя по всему, застройщика не сильно пугают подобные обещания. Особенно если учитывать то, что он находится практически на пороге банкротства.
Иск о банкротстве подала УК «Мурино», которая должна была провести к объекту водопроводные и канализационные сети. В 2016 году застройщик заключил с компанией договоры на общую сумму 260 млн рублей и выплатил аванс в размере 24 млн рублей. Оставшиеся платежи так и не поступили. В 2017 году УК «Мурино» обратилась в суд с иском о погашении долга и неустойки. Две инстанции признали требования обоснованными, но «ЛенСпецСтрой» задолженность не погасил. Жилой комплекс так и не подключили к инженерным сетям.
Закон — на вашей стороне!
Дольщики ЖК «Ленинградская перспектива» оказались в довольно сложной ситуации. Согласно ФЗ № 214, они могут расторгнуть договор долевого участия, вернуть потраченные средства и получить положенные по закону неустойки, компенсации и штрафы. Но положение усложняется тем, что против застройщика возбуждено уголовное дело, а сама компания вот-вот заявит о своем банкротстве. В такой ситуации недостаточно обывательской юридической грамотности. Здесь требуется профессиональная помощь адвокатов, которые обладают обширной практикой по вопросам долевого строительства. Начните с бесплатной консультации юриста. Наши специалисты изучат имеющиеся документы, рассчитают суммы компенсаций и неустоек и выработают оптимальную стратегию защиты ваших интересов. В нашем арсенале — десятки выигранных судебных процессов против недобросовестных застройщиков Санкт-Петербурга и ЛО. Мы приложим все усилия, чтобы ваши убытки были компенсированы по максимуму!
Отзывы дольщиков о ЖК «Квартал в Мурино»
Примечательно, что клиенты компании «ЛенСпецСтрой» стали бить тревогу гораздо раньше обозначенных сроков завершения строительства. Возможно, это связано с тем, что часть дольщиков рассчитывала на новоселье в 3 квартале 2016 года. Об этом упоминается в соцсетях.
Дольщики рассказывают о том, что единственная экскурсия на объект была проведена в феврале 2016 года, и то — под нажимом будущих жильцов. С начала продаж прошло уже 2 года, а стройплощадка оказалась абсолютно пустой. По словам застройщика, все это время компания занималась разработкой проекта. Хотя разрешение на строительство было давным-давно получено.
По какой-то причине на профильных форумах очень мало негативных отзывов о застройщике и самом ЖК «Квартал в Мурино». Зато встречаются хвалебные опусы, размещенные на разных сайтах в один и тот же день. Довольно странно, если учесть шумиху, поднятую в СМИ.
Обманутые дольщики предостерегают потенциальных покупателей от оформления договора с застройщиком и призывают не вестись на слишком низкие цены.
В то же время, люди выражают надежду на благоприятное разрешение дела.
К сожалению, в СПб долгострои — не редкость. Аналитики связывают этот факт с открытостью рынка и постоянными нововведениями в законодательстве. Застройщикам удобнее получить разрешение задолго до начала возведения дома, а затем продлить сроки. В такой ситуации дольщикам не стоит уповать на благонадежность строительных компаний и ждать мирного разрешения вопроса. Чем быстрее вы обратитесь за юридической помощью, тем скорее сможете вернуть вложенные деньги и приобрести жилье у другого застройщика.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.
11.02.18 г.
Комардин С.И.
Прошу выразить благодарность коллективу «Юридического Агентства Санкт-Петербурга», и особенно, Иванову Артему Игоревичу, за грамотные действия и решение по моему гражданскому делу. Смею утверждать, что это одна из лучших юридических фирм в городе, т.к. очень сблизился с юристами. Все делается своевременно и по делу. Удачи коллективу во всем.
С уважением, Надеждин А.Н.
7.06.2018 г.
Хочу выразить глубочайшую благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за человеческое отношение к моей проблеме и подробную профессиональную консультацию по ее решению. Почаще бы такие люди встречались в моей жизни.
С уважением, Гавричков Александр Николаевич.
Выражаю благодарность вашей компании, а также Степанову Денису Юрьевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне за их добросовестное отношение к своим обязанностям.
С искренним уважением, Соколов М.Ю.
24 сентября 2016 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.
Выражаю свою огромную благодарность юристу Константину Васильевичу за внимательное, доброе, а ,главное, очень понятное и грамотное разъяснение моей ситуации. Приятно осознавать, что мир не без добрых людей. Желаю Константину Васильевичу крепкого здоровья, успехов во всем, процветания, хороших, благодарных клиентов и всего наилучшего. С уважением.
Уважаемый Александр Викторович!
Позвольте выразить Вам искреннюю благодарность за понимание, чуткий подход к ситуации, открытость, переживания и профессионализм.
Желаю вам удачи, успехов в работе и благополучия.
С уважением, Скороходова В.Н.
Хочу выразить признательность за квалифицированное и дружелюбное консультирование юристом-практиком Запрудной Дарье Игоревне, Каваляускас Василию Анатольевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне.
Обстановка в юридической компании радушная и профессиональная.
Желаю дальнейшего процветания.
Благодарю за помощь.
С уважением, Гурова Наталия.
06.07.2018 г.
Обратился за консультацией в ваше “Юридическое агентство СПб” — по поводу обмана одним человеком, представившим себя как сотрудник Роспотребнадзора Красносельского р-на, Новичков А. А. Предложил мне услугу — перед Новым годом съездить по туристической профсоюзной путевке в Москву на ж/д транспорте “Сапсан”. Я отказался в виду манипуляций размещения посадочных мест — в разных поездах, а потом по вагонам. Адвокат Сергей Вячеславович Мавричев вел это дело, сопровождал в виде консультаций.
Я благодарю за такое чуткое и внимательное отношение в делопроизводстве, чему было отказано в 58 отделении полиции Выборгского района, по ст. 24, 144, 145 УПК РФ я сейчас имею право обжаловать заключение и буду посылать заявление на дорасследование в районную прокуратуру.
Тиунцов Г. А.
8 921 862 34 47
Прошу выразить огромную благодарность сотруднику Вашей компании Василию Анатольевичу за огромную поддержку за грамотную защиту по моему делу. А также за хорошее отношение к людям.
Буду рекомендовать Вашу организацию всем своим друзьям и близким.
Желаю Вам успехов и процветания,
14.05.2018г.