Юрист по ДДУ
Не все дома строятся за счет государства или на деньги крупных строительных фирм для перепродажи. На российском рынке недвижимости присутствует такое понятие, как «долевое строительство», когда застройка осуществляется с привлечением личных денежных средств граждан — дольщиков проекта. Жилая недвижимость становится собственностью этих лиц лишь после сдачи объекта в эксплуатации. Документы, регламентирующие данный порядок владения: жилищный сертификат и договор долевого участия (ДДУ). Плюсов в пользу такого способа приобретения жилья несколько, главный из которых — доступная цена квадратного метра.
Консультация юриста по долевому строительству всегда сводится к трактовке следующих нормативно-правовых актов, регулирующих данную сферу жилищных правоотношений. Основным из них является Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве». Документ четко обозначает взаимоотношения физических лиц и организаций, заключающих с гражданами ДДУ. Не все застройщики знают, что за нарушение норм законодательства РФ они могут понести уголовную ответственность.
Консультация юриста по долевому строительству
Основные виды споров
Помощь дольщикам Санкт-Петербурга – очень востребованная услуга у специалистов юридического агентства. Покупая по сути, лишь проект будущей квартиры, многие граждане не представляют себе диапазон волнений и «подводных камней», с которыми они столкнутся во время возведения многоквартирного дома.При составлении договора долевого участия необходимо придерживаться определенной структуры, документ должен иметь следующие обязательные разделы:
- подробное описание объекта, который планируется возвести на деньги дольщиков;
- расчет цены за помещения конкретного участника долевого строительства;
- конкретные сроки, когда дом должен быть сдан в эксплуатацию;
- перечисление гарантийных обязательств застройщика с указанием способов их обеспечения.
Если адвокат в сфере строительства не найдет хотя бы одного из вышеперечисленных пунктов в тексте договора, документ признается недействительным. Поэтому крайне важно привлекать юриста еще на стадии оформления ДДУ.
Споры сторон договора долевого строительства могут возникнуть в любой момент времени действия документа о возникших правоотношениях: в момент закладки фундамента, во время возведения многоквартирного дома, на этапе передачи ключей от недвижимости. Адвокат просто необходим дольщику при возникновении следующих ситуаций:
- застройщик изменил стоимость помещения, не уведомив об этом владельца — дольщика;
- компания, возводившая объект, обанкротилась;
- изменились сроки сдачи жилья;
- передача документов дольщикам умышленно затягивается;
- недвижимость возведена низкого качества, с нарушением санитарных и строительных норм.
Адвокат по долевому строительству в любом из описанных выше случаев может оказать дольщику реальную поддержку в пределах правового поля РФ.
Консультация юриста по долевому строительству
Специалисты нашего агентства в Санкт-Петербурге предоставляют бесплатные консультации и оказывают профессиональную помощь участникам долевого строительства:
- снижение общей стоимости недвижимости вследствие нарушения застройщиком пунктов договора;
- принуждение строительной компании к бесплатному исправлению дефектов;
- выплата застройщиком суммы неустойки за нарушение сроков сдачи недвижимости;
- компенсация дольщику убытков, связанных со строительством некачественных помещений;
- оплата застройщиком штрафа.
С помощью качественной правовой защиты участники долевого строительства могут максимально снизить риски, юрист может провести предварительную экспертизу документации на предмет соответствия требованиям закона и проверить застройщика на благонадежность. Проверка ДДУ юристом – снижение возможных рисков до минимума.
Услуги юриста по ДДУ
Все споры между застройщиком и дольщиками должен решать узкоспециализированный юрист, который хорошо ориентируется в данной области правоотношений. В рамках исполнения положений ФЗ №214 опытный правовед может потребовать расторжения договора, возврата денежных средств, взыскать с застройщика неустойку и штраф.
Любой юрист по долевому строительству нашего агентства может гарантировать клиенту высокий % успеха за счет совокупности следующих факторов:
- высокая квалификация и узкая специализация;
- внимательный подход к каждому клиенту;
- отстаивание интересов дольщика во всех инстанциях;
- безупречная репутация агентства в целом и его сотрудников по отдельности;
- налаженные партнерские связи в государственных структурах.
Самостоятельно решить спор с не исполняющим своих обязательств застройщиком сложно, даже при объединении всех участников долевого строительства.
Помощь дольщикам
В рамках правовой помощи обманутым дольщикам адвокат может оказывать следующие виды услуг:
- взыскание суммы неустойки по договору долевого участия;
- расторжение ДДУ с возвратом дольщику денег и процентов за пользование чужими средствами;
- поддержка дольщиков, когда застройщик по их недвижимости обанкротился. В этом случае требуется как можно скорее включиться в реестр кредиторов. Все вопросы, связанные с банкротством юридических лиц, необходимо решать только со специалистом.
Споры сторон ДДУ могут решаться в досудебном порядке или в зале суда. Досудебная стадия разрешения конфликта – проведение комплекса правовых мероприятий:
- консультирование граждан;
- помощь в поиске оптимального решения;
- присутствие на переговорах сторон, участие в обсуждении компромиссного варианта разрешения конфликта.
Юрист поможет грамотно составить претензию застройщику или жалобу в орган, контролирующий сферу долевого строительства. Но мирный способ решения проблем дольщиков в России не нашел распространения, поэтому чаще всего приходится обращаться в суд.
Расторжение ДДУ
Дольщик имеет вполне законные основания расторгнуть договор долевого строительства по собственной инициативе (ст. 32 Закона о защите прав потребителей) в следующих ситуациях:
- просрочка момента передачи квартиры дольщику более, чем на 2 месяца;
- застройщик возвел объект с грубым нарушением строительных, санитарно-гигиенических или иных норм и тем самым создал предпосылки для непригодности недвижимости для проживания (понадобится экспертиза);
- просрочка договора поручительства девелопера с банком;
- очевидное прекращение работ на объекте, грозящее просрочкой введения дома в эксплуатацию;
- проведение существенных изменений объекта застройщиком: увеличение площадей, добавление этажей и иные коррективы проекта (включая все нововведения на прилегающей к дому территории).
Важно: при исполнении застройщиком своих обязательств в рамках ДДУ вернуть деньги дольщику будет очень сложно. Потребуется хороший адвокат и обращение в суд.
Порядок расторжения договора долевого участия – сложный процесс, состоящий из следующих этапов:
- Письменное уведомление застройщика о расторжении ДДУ по инициативе дольщика;
- Обоснование требований с указанием суммы возврата;
- Расчет неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами;
- Перечисление всех убытков, которые понес дольщик по вине застройщика.
Важно: если на этом этапе дольщик подпишет с застройщиком соглашение сторон, взыскать неустойку и иные санкции в дальнейшем будет невозможно.
На основании части 4 статьи 9 Федерального закона № 214, днем расторжения ДДУ будет читаться день отправки заказного письма девелоперу. И даже если адресат откажется от получения письма, факт расторжения договора остается неизменным.
Описанный выше алгоритм требования своих денег участником долевого строительства относится к досудебным способам урегулирования спора. Но чаще всего дольщик нанимает юриста на расторжение ДДУ через суд. Грамотно заполнить исковое заявление и аргументировать свои позиции с отсылкой к статьям законов РФ может лишь опытный адвокат.
Преимущества наших адвокатов по ДДУ
Преимущества нашего агентства в Санкт-Петербурге:
- конкурентоспособные цены;
- правовое сопровождение дольщиков на любом этапе действия ДДУ;
- помощь в расторжении договора долевого строительства через суд;
- взыскание с застройщика неустойки, штрафа и принуждение его к исполнению договорных обязательств;
- постоянная связь с клиентом, позволяющая принимать своевременные решения и координировать процесс решения спора;
- профессиональный подход, внимание к деталям и огромный опыт узкоспециализированных адвокатов.
На оказание юридических услуг мы оформляем официальный двусторонний договор, гарантирующий клиенту серьезность наших намерений и нацеленность на результат. Первая консультация дольщика – бесплатная.
Я, Корчагин Дмитрий Владимирович, выражаю благодарность и признательность юристу Суховарову Юрию Владимировичу за качественную и квалифицированную консультацию. Спасибо.
Уважаемая Любовь Владимировна, я, Лобова Евгения Ильинична, хочу выразить огромную благодарность за объективную, полноценную, грамотную консультацию по интересующему меня вопросу юристу Суховарову Юрию Владимировичу. Как театр, начинается с вешалки, не могу не отметить исключительную вежливость администратора Кутузовой Дарьи Владимировны.
Желаю вам больших успехов! Лобова Е.И.
Прошу выразить огромную благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за грамотность, консультацию и внимание к клиентке, которая попала в сложную ситуацию; а также прекрасным чутким администраторам.
Желаю процветания компании и хороших клиентов.
С уважением, Соболева Елена Петровна.
19.09.2018 г.
Благодарю Павлюченко Александра Викторовича за проделанную работу, проведённую в рамках расследования по административному делу. Отдельно благодарен за то, что практически все мероприятия в рамках дела были проведены Александром лично, без моего вовлечения, что позволило существенно сэкономить мое время.
Также хочу отметить эффективность, с которой была выполнена работа.
Хочу пожелать Александру дальнейших успехов в профессиональной деятельности и успешного завершения всех текущих и последующих дел, восстанавливая справедливость в отношении своих клиентов.
Болотин В.С., 12.02.2017 г.
Я, Антонов Аркадий Шанобич, обратился за помощью в Юридическое Агентство Санкт-Петербурга в связи с тем, что при заключении договора на лечение позвоночника с «Медстар», был фактически обманут в стоимости лечения и не только. В процессе оформления со мной договора на лечение мне никто не объяснил, что лечение будет проходить с привлечением кредитных средств, все время менялась сумма лечения. На мои просьбы предоставить мне более длительное время на ознакомление процедур и консультаций по их прайсу мне отказали. То есть фактически происходило давление на клиента. Дома, когда я внимательно прочитал весь документ, я понял, что фактически меня обманули на деньги и сроки лечения.
30.10.2018 г. я обратился за юридической помощью в Юридическое Агентство Санкт-Петербурга на предмет расторжения договора на лечение в «Медстар» и расторжения договора на кредит от Альфа-Банка.
Мое дело вел Степанов Денис Юрьевич, все вопросы решались очень быстро и меня обо всех ситуациях информировали. Хочу поблагодарить Степанова Д.Ю. и всех юристов, которые работают в данном агентстве.
21. 11. 2018 г.
Обратился за консультацией в ваше “Юридическое агентство СПб” — по поводу обмана одним человеком, представившим себя как сотрудник Роспотребнадзора Красносельского р-на, Новичков А. А. Предложил мне услугу — перед Новым годом съездить по туристической профсоюзной путевке в Москву на ж/д транспорте “Сапсан”. Я отказался в виду манипуляций размещения посадочных мест — в разных поездах, а потом по вагонам. Адвокат Сергей Вячеславович Мавричев вел это дело, сопровождал в виде консультаций.
Я благодарю за такое чуткое и внимательное отношение в делопроизводстве, чему было отказано в 58 отделении полиции Выборгского района, по ст. 24, 144, 145 УПК РФ я сейчас имею право обжаловать заключение и буду посылать заявление на дорасследование в районную прокуратуру.
Тиунцов Г. А.
8 921 862 34 47
Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.
11.02.18 г.
Комардин С.И.
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за оперативность и профессионализм в решении спорных вопросов. Досудебное урегулирование исполнено в максимально короткий срок.
Балицкая А.С., 15.05.2019 г.
Хочу выразить огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую консультацию и чуткое, внимательное отношение ко мне, оказавшейся в сложной ситуации.
С уважением, Томашпольская Н.А.
01.07.18 г.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированно проделанную работу.
Василий Анатольевич проконсультировал и подготовил все документы, необходимые для судебного делопроизводства.
По результату рассмотрения дела о защите прав потребителей, результат и высокая сумма превысили все мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.