Межевание земельных участков: помощь юриста
С января 2018 года межевание земельного участка — обязательная процедура для любых землевладений: как тех, что уже находятся в собственности, так и формально не имеющих владельца, в коттеджных поселках и СНТ.
Закон: вопросы межевания участков земли регулируются статьями из главы 1-й Земельного кодекса РФ, Федеральными законами 218-ФЗ и 221-ФЗ.
Почему нужно проводить межевание
Вступившее в силу в январе распоряжение Правительства РФ № 2236-р фиксирует обязательность межевания как между участками, так и для землевладений, расположенных отдельно. Без отметок в кадастровом паспорте о проведенных мероприятиях по установлению границ земли нельзя:
- продать и купить этот участок;
- наследовать его и передавать по наследству;
- возводить капитальные постройки (в том числе гаражи и хозяйственные объекты).
То есть становятся невозможными любые операции с недвижимостью — как с самим участком, так и с постройками, расположенными на нем.
Своевременное межевание участка позволит ещё и «потеснить» соседей по поселку, СНТ (садового некоммерческого товарищества) или деревне — при уточнении границ площадь вашего владения может быть увеличена (на 10 % максимум) за счет рядом расположенной земли.
Важно! Изменения в законодательстве, регулирующем вопросы межевания, касаются и владений, попадающих под так называемую «дачную амнистию». Даже упрощенный порядок оформления в собственность земли предполагает проведение мероприятий по уточнению границ.
Варианты межевания
Перечень типовых ситуаций, при которых уточнять границы земли придется, включает следующие:
- необходимо продать (подарить) землю;
- нужно разделить земельный участок на части;
- возник конфликт (с соседями, муниципалитетом, администрацией СНТ) по вопросам границ участка;
- земля, находящаяся в собственности, предполагается к использованию в рамках сервитута;
- нужно передать участок по наследству или унаследовать его (напоминаем, что передача по наследству — это сделка);
- на участке предполагается построить дом или другое капитальное строение.
Придется провести для земельного участка межевание и в случаях конфликта с соседями, администрацией СНТ или муниципалитетом. Отсутствие точных границ между отдельными землевладениями может полностью блокировать хоть какую-то активность собственника — не получится ни построить дом, ни выкопать колодец или пруд, ни высадить деревья или кусты, ни установить септик или колодец-отстойник.
Споры могут быть вызваны и разделом недвижимого имущества: межевание доли земельного участка при распределении наследства является обязательной процедурой.
Земельный участок и межевание: что делать
Работа по определению границ землевладения, его разделению на несколько новых или перераспределению между собственниками-соседями — чисто техническая процедура. Но к ней нужно подготовиться: собрать документы, согласовать с соседями и, наконец, найти подрядчика.
Важно! Если соседи не согласны на межевание участка, добиваться права на разграничение придется через суд. А судебное разбирательство может тянуться очень долго.
Документы для проведения процедуры
Для того чтобы организация, оказывающая кадастровые услуги, могла приступить к работе, ей нужно предоставить:
- заявление о необходимости проведения межевания;
- копии правоустанавливающих документов на землю;
- копии паспорта и СНИЛС;
- свидетельство о регистрации права на участок (в форме выписки из ЕГРП).
По завершении межевания на руках у заказчика останется межевой план, который, вместе с заявлением, передается в Росреестр.
Юридическая помощь
Специалисты «Юридического агентства Санкт-Петербурга» оказывают правовую поддержку собственникам земли и тем, кто планирует стать собственником (на основании договора купли-продажи, дарения, наследования). Услуги агентства охватывают решение любых вопросов, с которыми сталкивается человек, проводя межевание земельного участка: консультации и согласование с соседями, поиск подрядчика на проведение работ, сбор и проверка нужных документов, передача их в Росреестр и получение нового кадастрового паспорта.
При необходимости мы поможем добиться согласия на межевание от соседей, сособственников и муниципалитета через суд.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Уважаемый руководитель!
Прошу выразить огромную благодарность юристу Кузнецовой Лидии Александровне за профессиональную консультацию в решении моей проблемы, за чуткое, внимательное отношение ко мне, как к клиенту, за грамотный подход к делу. Также хочу выразить искреннюю благодарность коллективу за доброжелательность, профессионализм. Желаю вам дальнейших успехов на юридическом поприще.
Выражаю благодарность коллективу юр. отдела СПб. за оказанную услугу в расторжении кредитного договора на покупку косм. средств, который я имела неосторожность заключить с одной из недобросовестных компаний. Юристы быстро отреагировали, нанесли визит в компанию и сделали видеосъемку. Еще раз выражаю бесконечную благодарность и желаю дальнейшего процветания.
Выражаю огромную благодарность за проявленную ко мне и к моему вопросу адвокату Сергею Вячеславовичу. Нет слов от чувств благодарности за проявленный профессионализм и самое большое человеческое сочувствие и понимание! Всего Вам самого хорошего! Здоровья, успехов в работе и долгих лет жизни!
Большое спасибо!
С уважением, Надежда Анатольевна Уварова, 25.07.2019 г.
Я, Корчагин Дмитрий Владимирович, выражаю благодарность и признательность юристу Суховарову Юрию Владимировичу за качественную и квалифицированную консультацию. Спасибо.
Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!
Вравеевский С.А.
18.12.2018 г.
Уважаемые юристы!
Примите нашу глубокую благодарность за внимание, профессиональный подход и желание помочь людям. Особенно хотим выделить Дмитрия Германовича, Дениса Юрьевича, Дарью Валентиновну.
С уважением, А.П. Совенов, Е.Я. Комудина
Выражаю большую благодарность адвокату Денису Юрьевичу за консультацию и доведение дела до логического завершения.
Были очень грамотно составлены юридические документы, направлены в суд. Дело выиграно. Ура!!!
Большое спасибо!
Истец: Московчук В. Г.
Уважаемый Александр Викторович!
Позвольте выразить Вам искреннюю благодарность за понимание, чуткий подход к ситуации, открытость, переживания и профессионализм.
Желаю вам удачи, успехов в работе и благополучия.
С уважением, Скороходова В.Н.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Павлюченко Александру Викторовичу за проделанную работу, высокую квалификацию и качественный подход.
Благодаря Александру Викторовичу удалось добиться в суде по делу о защите прав потребителей результата, которого даже не ожидала. Сумма, взысканная по суду, даже превысила мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.
Благодарю Павлюченко Александра Викторовича за проделанную работу, проведённую в рамках расследования по административному делу. Отдельно благодарен за то, что практически все мероприятия в рамках дела были проведены Александром лично, без моего вовлечения, что позволило существенно сэкономить мое время.
Также хочу отметить эффективность, с которой была выполнена работа.
Хочу пожелать Александру дальнейших успехов в профессиональной деятельности и успешного завершения всех текущих и последующих дел, восстанавливая справедливость в отношении своих клиентов.
Болотин В.С., 12.02.2017 г.