Признание права собственности на участок
Право собственности на землю возникает в результате ее покупки, получения в дар, наследования и в ряде других случаев. Любое из этих событий должно быть подтверждено соответствующим документом: договором купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство. На основании этих документов можно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Как только владелец получает соответствующее свидетельство из этой организации, он признается собственником по закону.
Вы можете стать владельцем участка, если владели им не менее 15 лет, успели обзавестись постройками, обрабатывали землю. Это называется «приобретательная давность», о чем сказано в статье 234 ГК РФ. Также право собственности возникает в результате приватизации — если вы хотите оформить участок, полученный в безвозмездное пользование или предоставленный в качестве поощрения (в соответствии со статьей 39 ЗК РФ). В этой ситуации нужно получить документ о приватизации и затем зарегистрировать право собственности.
Признание прав на участок через суд
Но если по каким-либо причинам владелец не может получить свидетельство о собственности, права на землю можно признать только в судебном порядке, в соответствии со статьей 59 ЗК РФ. Важно понимать, что воспользоваться этой статьей могут только те лица, у которых есть права на участок: просто обратиться в суд с просьбой отдать вам понравившийся кусок земли нельзя. Чаще всего исковые заявления о признании права собственности подают в следующих ситуациях:
- документы на землю были утеряны, а Росреестр и другие инстанции отказываются их восстанавливать;
- участок не оформляли, он был предоставлен еще во времена СССР, а потом его занимали следующие поколения одной семьи;
- на участке расположен многоквартирный дом, и собственники не могут договориться о том, кто какой частью земли владеет;
- у вас есть законное право на приватизацию земли, но в районной администрации (или Росимуществе) вам отказали;
- чиновники по каким-то причинам не хотят считать сделку приобретения земли законной.
Какие нюансы учесть при составлении иска
Исковое заявление о признании права собственности подается в районный суд. В некоторых случаях подобные дела рассматривает мировой судья. К заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих ваши права, кадастровой выписки, паспорта. В тексте заявления нужно указать:
- как вы приобрели право на землю;
- почему регистрационные органы отказались признать вас собственником;
- на каких нормах права основаны ваши требования (обычно это статья 2 Конституции РФ, статья 12 ГК РФ и статья 59 ЗК РФ).
Судебная практика в отношении дел о признании прав собственности сложилась в пользу истцов: если человек может предоставить доказательства того, что земля принадлежит ему — скорее всего, его признают владельцем.
Проблемы с признанием прав собственности? Звоните, поможем!
Сбор доказательств — самый сложный этап в деле отстаивания прав собственности на землю. Если вам предстоят судебные разбирательства по этому поводу — посоветуйтесь с юристом по земельным вопросам, и вы точно добьетесь желаемого решения судьи.
Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
Выражаю большую благодарность Сергею Вячеславовичу (юристу фирмы) за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав как потребителя). Обращаюсь уже во второй раз по решению моих проблем. Всегда все …… и в полном объёме.
С благодарностью, Лосева Светлана Ивановна., 15.02.2019 г.
Я, Богодяж Н. Г. обратился в Юридическое агентство Санкт-Петербурга за помощью в споре с компанией АО РТК по поводу отказа в возврате товара согласно правил торговли, тем самым были нарушены мои права потребителя.
Благодаря юристу компании Степанову Д. Ю. мне удалось вернуть деньги за некачественный товар, а также мне были принесены извинения со стороны оппонента. Хочу выразить свою благодарность за квалифицированную помощь, оказанную мне Степановым Д. Ю. и Юридическим агентством Санкт-Петербурга.
С благодарностью, Богодяж.
Прошу выразить огромную благодарность сотрудникам Вашей компании, — Сергею Вячеславовичу Мавричеву и Константину Васильевичу Соловьеву за огромную поддержку, за грамотное разъяснение и хорошее отношение к людям. Желаю Вам успехов и расцветания.
Грешина П.В.
23.03.2018г.
Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.
11.02.18 г.
Комардин С.И.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству Санкт-Петербурга, а именно Степанову Денису Юрьевичу за оказанную помощь в решении моего вопроса, а также выражаю благодарность всему коллективу общества по защите прав потребителей за отзывчивость и приятное общение.
Ремедова А.Г.
17.08.2018 г.
Выражаю свою огромную благодарность юристу Константину Васильевичу за внимательное, доброе, а ,главное, очень понятное и грамотное разъяснение моей ситуации. Приятно осознавать, что мир не без добрых людей. Желаю Константину Васильевичу крепкого здоровья, успехов во всем, процветания, хороших, благодарных клиентов и всего наилучшего. С уважением.
Прошу выразить огромную благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за грамотную консультацию, квалифицированную помощь по моему вопросу.
С благодарностью, Минина Маргарита Владимировна.
Сердечно благодарю адвоката Василия Анатольевича за квалифицированное и вежливое обслуживание. Всегда будем обращаться и скажем своим друзьям. Благодарим.
Елена 8 (965) 000-15-47
Александр 998-98-59