Юридическое агентство Санкт-Петербурга
пн-пт: 10.30 - 20.00
сб-вс: 11.00 - 19.00
пн-пт: 10.30 - 20.00
сб-вс: 11.00 - 19.00
+7 (812) 407-10-22 Или закажите

Приватизация земельного участка

Муниципальный или принадлежащий государству (федеральный) участок земли можно приватизировать — получить право собственности на него и возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Право на приватизацию, а также условия и регламент её проведения закреплены в Земельном кодексе РФ: статьи 39.1, 39.5, 39.10, а также в Федеральном законе 93-ФЗ, который полуофициально называют «законом о дачной амнистии». Регулируется процедура и другими федеральными законами: в частности, 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Серьезные изменения (появление Земельного кодекса) в свою очередь, были внесены Федеральным законом 137-ФЗ в 2001 году.

Приватизировать можно как пустой участок, без строений, так и землю, на которой есть дом, хозяйственные постройки или недострой. Более того, с недавнего времени есть возможность оформить право собственности и на землю, на которой построен гараж.

Согласно нормам отечественного законодательства приватизация земельного участка может быть как платной, так и бесплатной.

Бесплатная и платная приватизация

На безвозмездной основе можно получить земельный участок в собственность, если выполняется ряд условий. Главное из них — это первая попытка гражданина получить участок в собственность. Если приватизируется второй, третий и т.д. участки, получить право собственности на них можно только на возмездной основе.

Другие условия для приватизации участка:

Независимо от других условий бесплатная приватизация земельного участка доступна многодетным гражданам (имеющим трех и более детей) — безвозмездная приватизация в данном случае является мерой поддержки для многодетных семей.

Бесплатная приватизация участка в садоводстве (точнее — в СНТ, садоводческом некоммерческом товариществе) стала возможной благодаря уже упомянутому закону «о дачной амнистии», 93-ФЗ.

Заплатить придется, если земельный участок получен после 2001 года: фактически, гражданин или юридическое лицо должны выкупить землю, хоть и не по полной стоимости. Муниципалитеты в расчетах цен отталкиваются от размера налога на землю. Он зависит и от категории, к которой относится участок, и от региональных законов.

Порядок действий при приватизации участка

Условно разделим перечень бумаг для приватизации на обязательные и опциональные.

Важно помнить, что в зависимости от того, находилась ли земля в аренде или была передана гражданину/юридическому лицу во владение, требуется ли приватизация участка под домом или гаражом, комплект документов может различаться.

Обязательные документы для подачи в муниципалитет или администрацию сельского поселения:

Опционально потребуются:

Муниципалитет или администрация сельского поселения рассматривает заявление и полученный пакет документов в течение двух недель, после чего выносит решение.

Процедура может быть дополнена проведением кадастровых работ.

Сроки

Теоретически гражданин может уложиться в месяц-полтора. На практике приватизация участка в СНТ или на землях муниципалитета может затянуться на срок до полугода и больше (например, из-за необходимости проведения кадастровых работ, нехватки некоторых документов и т.д.)

Быстрее получится провести приватизацию участка, если вы обратитесь к хорошим юристам: это исключит некомплектность документов, неправильность их составления и медленную реакцию органов самоуправления на завяление.

Позвоните нам, мы поможем.
+7 (812) 407-10-22

Обратиться с вопросом