Юридическое агентство Санкт-Петербурга
пн-пт: 10.30 - 20.00
сб-вс: 11.00 - 19.00
пн-пт: 10.30 - 20.00
сб-вс: 11.00 - 19.00
+7 (812) 407-10-22 Или закажите

Военная ипотека – консультация юриста

5

Накопительно-ипотечная система обеспечения военных жильем (неофициальное название — «военная ипотека») существует в России более 10 лет. Среднее ежегодное количество участников программы — около 400 тыс. человек, есть тенденция на увеличение. Каждый год в рамках программы приобретают жилье более 100 тыс. человек и около 5 тыс. человек увольняются с правом получения накоплений. Но есть категория военнослужащих, которых не учитывают в статистике — те, кто лишился денег на накопительном счете, был незаконно исключен из реестра участников или вообще не попал в него. Права таких людей в нашем агентстве защищает юрист по военной ипотеке.

Проблемы с включением в НИС

Чтобы претендовать на военную ипотеку, нужно попасть в реестр НИС. Часть военных, поступивших на службу после 2005 года, включается в него автоматически:

Распространена такая ситуация: выпускники военных академий поступают на контрактную службу в воинские части. Информацию о включении в реестр НИС за них отправляет штаб части. Иногда информация об одном или нескольких новобранцах теряется. Они узнают об этом через несколько лет, когда решают купить квартиру — выясняется, что счетов и накоплений, как у других сослуживцев, у них нет.

Также распространены следующие нарушения: включение в программу на один или несколько лет позже, подача ошибочной информации об участнике, потеря документов в связи с переводом в другую часть.

Есть вероятность, что командование части признает свою ошибку и возьмет ее исправление на себя, обратившись в ФГКУ. Если этого не произойдет, нужно обращаться в военную прокуратуру с требованием провести расследование в отношении командования. Если результаты расследования докажут нарушение прав — иск в военный суд поможет восстановить военнослужащего в реестре НИС.

Увольнение со службы (исключение из НИС)

Если военный с 20-летним стажем (или более того) увольняется со службы, все накопления по военной ипотеке достаются ему. Приобретенная на них квартира — тоже. Если увольнение происходит после 10 лет службы, он может использовать средства для покупки квартиры (либо оставить за собой уже купленное жилье), но, если этих денег не хватит на погашение кредита, остаток придется отдавать самому. Исключение — когда военный после 10 лет службы увольняется по уважительной причине: болезнь, семейные обстоятельства, организационно-штатные мероприятия. В данном случае государство обязано доплатить ему за оставшиеся до 20-летнего стажа годы.

Оформление документов на получение накопившихся средств и дополнительных выплат производится в штабе воинской части или в организованной при ней жилищно-бытовой комиссии. Но даже в этих комиссиях иногда оказываются люди, которые не знают правил программы. Например, распространена ситуация, когда военному с 10-летним стажем, увольняющемуся по уважительной причине, отказывают в льготной выплате на основании давно устаревшего приказа МО РФ № 77 от 20.02.2006 года. Там сказано, что доплату по военной ипотеке получают только служащие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Если командование части настаивает на своей правоте — получить доплату можно только через суд.

Предоставление служебного жилья

По закону № 76-ФЗ военные обеспечиваются жильем по месту службы: либо им предоставляют квартиру (комнату), либо возмещают траты на аренду. Тот, кто купил жилье по военной ипотеке, освобождает служебную квартиру. Но если жилье приобретено в другом городе, военнослужащий по-прежнему считается необеспеченным жильем. Он имеет право на служебную квартиру или компенсацию за аренду.

Судебная практика по вопросам НИС

Большинство исков в военные суды поступает от офицеров, которые уволились из армии после 10 лет службы по уважительным причинам. Самая распространенная из них — организационно-штатные мероприятия, реже уходят по состоянию здоровья. Военнослужащий подает рапорт об увольнении, пишет заявление на предоставление накопленных средств и дополнительных выплат. И в этот момент либо военного увольняют так, что до полных 10 лет не хватает нескольких дней, либо заявление на выплату пропадает. Офицер, как правило, с семьей, оставшийся без дохода, ждет, когда ему перечислят деньги на покупку жилья или на погашение ипотечного кредита. Иногда ожидание длится месяцами. Если похожая ситуация сложилась у вас — не тяните время, обращайтесь к юристу.

В случае халатности и ненадлежащего исполнения обязанностей командованием части суд почти всегда выносит решение в пользу участника НИС. Если увольнение произошло раньше срока, истцу приходится добиваться восстановления в списках личного состава части, чтобы дослужить недостающие дни и месяцы, одновременно с восстановлением в реестре НИС. В подобных ситуациях решения пользу истцов выносятся реже.

Раздел военной ипотеки при разводе

Третья по популярности причина обращения к юристу — раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, при разводе. Судебные решения, принимающиеся по данному вопросу, противоречат друг другу. В одном случае суд решает, что квартира принадлежит участнику НИС — он обеспечил ее своим трудом. Иногда суд выносит постановление о разделе имущества. В марте 2017 года дело о разделе квартиры, купленной за счет военной ипотеки, впервые рассмотрел Верховный суд. Он постановил, что квартира является имуществом, нажитым в браке, поэтому подлежит разделу поровну. Если кредит за квартиру не выплачен, то супруги выплачивают долг совместно. Но если квартира не приобретена, гражданский супруг не может претендовать на средства супруга-военного, аккумулированные на счете НИС.

Юрист по военной ипотеке в СПб ответит на ваши вопросы

Основная причина потери выплат в том, что участники программы не ознакомлены с федеральным законом № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Также военные теряют возможность получить квартиру, потому что обращаются за юридической помощью слишком поздно. Если вы являетесь участником НИС и собираетесь купить квартиру либо хотите уволиться после 10 (20) лет службы — спросите у юриста, какие сложности могут возникнуть именно в вашей ситуации. Помимо консультаций, мы предлагаем:

Есть вопросы? Позвоните или напишите нам — и вы получите ответы прямо сейчас.