Мошенничество с недвижимостью
Юристы нашего агентства накопили большой опыт помощи клиентам, потерявшим жилье в результате действий преступников. Ниже приведены самые распространенные схемы обмана в жилищной сфере — если бы все участники рынка недвижимости знали о них, мошенники остались бы без прибыли.
Купля-продажа квартир
Согласно статье 159 УК РФ, мошенничество с покупкой и продажей квартир является деянием, совершенным в особо крупном размере. Если виновен один человек, он может получить наказание в виде тюремного срока до 2 лет. Если мошенничество совершено группой лиц — им грозит срок до 10 лет со штрафом до 1 млн рублей.
Сделки купли/продажи жилья привлекают мошенников потому, что покупатель (продавец) собственности обычно не разбирается в особенностях их заключения. Средняя цена однокомнатной квартиры в Петербурге — 4,1 млн рублей, поэтому охотников заполучить такую сумму, подделав несколько документов, всегда много.
Первичный рынок
На рынке новостроек одной из распространенных мошеннических схем является продажа жилья по предварительному договору долевого участия. Этот вид договора не предполагает передачи денег, покупатель только подтверждает намерение приобрести квартиру в будущем. Но некоторые застройщики убеждают клиентов, что лучше расплатиться сейчас, потому что квартира может подорожать. Предварительный договор не подлежит регистрации в Росреестре, поэтому строительная компания при желании может заключать сколько угодно договоров на один и тот же объект. Выясняется это после передачи дома в эксплуатацию либо в момент регистрации основного договора долевого участия.
Еще одна распространенная ситуация — застройщик заключает договоры долевого участия с будущими покупателями квартир, но дом не строит, потому что у него на это нет средств. Единственный способ вернуть деньги — подать на банкротство строительной компании.
Вторичный рынок
Одна из самых популярных мошеннических схем на вторичном рынке — продажа квартир умерших людей. Сюда же можно отнести сделки по реализации жилья собственников, находящихся в заключении, страдающих алкоголизмом и наркоманией. Чтобы продать квартиру, мошенники сначала «продают» недвижимость подставному покупателю, а он еще раз реализует ее. Новый собственник заселяется, а через некоторое время к нему приходят наследники настоящего владельца либо сами владельцы, обычно ничего не подозревающие. Сделку признают ничтожной, квартиру отбирают, вернуть деньги можно только через суд.
Махинации с арендой недвижимости
В Петербурге распространена следующая схема обмана квартиросъемщиков: риелтор за деньги предлагает базу данных квартир, подходящих клиенту по желаемым параметрам. Расплатившись, будущий квартиросъемщик звонит по предоставленным номерам телефонов. Но там либо не берут трубку, либо просят перезвонить позже, либо назначают встречу, а потом заносят абонента в «черный список». Не менее часто встречается сдача недвижимости сразу нескольким арендаторам.
Другие случаи мошенничества с недвижимостью
В Петербурге налажена схема по «наследованию» квартир людей, у которых нет наследников — обычно одиноких и пожилых. Мошенники знакомятся с таким собственником, навещают, помогают ему. Затем оформляют доверенность на продажу собственности и пользуются ею. Другие поступают еще проще — оформляют договор дарения на свое имя или делают завещание. В подобных аферах бывают замешаны нотариусы и представители социальной защиты населения. Часто мошенники перепродают такую недвижимость, чтобы замести следы.
Обмен с доплатой — еще один банальный, но распространенный способ обмана. Клиенту предлагают переехать в хороший район или более просторную квартиру, обменявшись с ее хозяином. Но нужно доплатить, чтобы сделка была справедливой. Ему могут показывать квартиру и знакомить с ее «хозяином». Клиент думает, что ему повезло, и с готовностью передает деньги. Мошенники скрываются с полученной суммой.
Как обезопасить себя от мошенников
Неважно, какая сделка вам предстоит — найм, обмен или купля-продажа — наличие этих документов у собственника будет свидетельствовать о его честности.
| Документ | Зачем нужен |
| Выписка из ЕГРН | Поможет установить количество собственников недвижимости |
| Договор купли-продажи (договор о приватизации или свидетельство о праве собственности) | Доказывает факт владения недвижимостью |
| Выписка из домовой книги | Поможет установить количество прописанных в квартире людей |
| Квитанции об уплате услуг ЖКХ | Даст возможность удостовериться, что за квартирой не числятся долги |
Потеряли квартиру? Обратитесь за помощью к юристу
Единственный способ обезопасить себя от мошенников — консультироваться с юристом по недвижимости перед заключением каждой сделки. Но если вы уже потеряли деньги или квартиру — напишите заявление в полицию и заручитесь поддержкой адвоката как можно скорее, чтобы поймать преступника по горячим следам и вернуть деньги.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!
Вравеевский С.А.
18.12.2018 г.
Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.
С уважением, Евгений Н., 17.11.2017 г.
Выражаю благодарность вашей компании, а также Степанову Денису Юрьевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне за их добросовестное отношение к своим обязанностям.
С искренним уважением, Соколов М.Ю.
Киккас В.П. благодарна Юридическому Агентству Санкт-Петербурга за понимание ситуации и своевременную помощь в моей ситуации, казалось бы, безнадежной, лично Степанову Денису Юрьевичу, надеюсь и впредь на сотрудничество.
Киккас В.П.
08.11.2018г.
Благодарность Юрию Владимировичу от Горекого Б.И. за проведенную консультацию по правам семьи.
Выражаю особую благодарность Сергею Вячеславовичу за высококомпетентную и детальную консультацию по вопросу о трудовом договоре.
Доктор филологических наук, Гордеева Е.С.
01.12.2018 г.
Обратился за консультацией в ваше “Юридическое агентство СПб” — по поводу обмана одним человеком, представившим себя как сотрудник Роспотребнадзора Красносельского р-на, Новичков А. А. Предложил мне услугу — перед Новым годом съездить по туристической профсоюзной путевке в Москву на ж/д транспорте “Сапсан”. Я отказался в виду манипуляций размещения посадочных мест — в разных поездах, а потом по вагонам. Адвокат Сергей Вячеславович Мавричев вел это дело, сопровождал в виде консультаций.
Я благодарю за такое чуткое и внимательное отношение в делопроизводстве, чему было отказано в 58 отделении полиции Выборгского района, по ст. 24, 144, 145 УПК РФ я сейчас имею право обжаловать заключение и буду посылать заявление на дорасследование в районную прокуратуру.
Тиунцов Г. А.
8 921 862 34 47
Прошу выразить огромную благодарность сотрудникам Вашей компании, — Сергею Вячеславовичу Мавричеву и Константину Васильевичу Соловьеву за огромную поддержку, за грамотное разъяснение и хорошее отношение к людям. Желаю Вам успехов и расцветания.
Грешина П.В.
23.03.2018г.
Я, Лурье Л.Д., хочу выразить свою признательность и благодарность за грамотную консультацию и сердечное отношение ко мне, как к клиенту.
Хочу выразить большую благодарность Сергею Вячеславовичу за оказанную юридическую услугу при возникшем у меня сложном отношении с ООО «Салоном красоты» и Альфа-Банком.
Устинова Т.М.
10.11.2018 г.