Мошенничество при продаже квартиры
Мошенничество в сфере сделок с недвижимостью — явление распространенное. Цены на жилье высоки, механизм купли-продажи несовершенен, а рядовые граждане, заключающие договоры купли-продажи, зачастую доверчивы и слабо подкованы юридически. Злоумышленников привлекает возможность большой наживы, и они без устали изобретают новые схемы махинаций. Мошенничество при продаже квартиры квалифицируется как уголовное преступление, мера наказания за которое предусмотрена 159 статьей УК РФ.
Как минимизировать риски при покупке/продаже жилья
Главная рекомендация — не действовать второпях, какой бы выгодной не представлялась сделка и как бы вторая сторона не настаивала на ускорении процесса.
Каждую букву под лупой
Документы следует досконально изучать, прежде чем подписывать, и не оставлять без внимания сомнительные формулировки. Если считаете нужным, корректируйте условия договора и дополняйте новыми пунктами.
Доверяй, но проверяй
Собирайте всю доступную информацию об участнике сделки, включая место его работы и занимаемую должность. Проверяйте полученные данные — например, звоните на работу и выясняйте, числится ли в штате такой сотрудник.
Бдительность и осторожность
Не оставляйте свой паспорт в чужих руках и не отправляйтесь на подписание важных документов без свидетеля. Присутствие доверенных лиц крайне желательно и при передаче денег.
Подстрахуйтесь документально
Попросите у партнера по сделке ксерокопию его паспорта, а также требуйте копии всех подписанных в процессе совершения сделки бумаг.
В договор — фактическую стоимость
При наличии малейших сомнений в честности продавца не соглашайтесь занижать стоимость покупки в договоре. Если сделку придется расторгнуть, вы останетесь в проигрыше, поскольку сможете вернуть только указанную в документе сумму.
Никого не забыли?
Проверьте, не осталось ли на момент подписания договора не выписанных из квартиры жильцов. Продавец может «утаить» зарегистрированного инвалида, несовершеннолетнего, солдата-срочника, проходящего службу, или заключенного, отбывающего срок наказания. Первых двоих нельзя будет выписать даже по решению суда, другие могут заявить о своих законных правах на квадратные метры в купленной вами квартире по возвращении.
Нет — покупке по доверенности
Совершая сделку по доверенности (когда собственник квартиры находится за пределами города или страны), вы сильно рискуете. Доверенность может быть отозванной или вовсе оказаться фальшивкой.
Проверьте чистоту квартиры
Получите в Росреестре выписку из ЕГРН на приобретаемую квартиру, чтобы выяснить, не находится ли она под арестом или в залоге у банка по ипотеке. Из выписки вы также почерпнете знания о более ранней истории квартиры — судебных спорах, если они были, смене владельцев и основаниях перехода прав собственности.
Когда стоит отказаться от сделки
Несмотря на то, что преступники тщательно готовятся к операциям и проявляют незаурядные актерские данные, по некоторым признакам легко заподозрить, что дело нечисто.
- Яркий маркер мошенничества при продаже квартиры со стороны продавца — неоправданно низкая стоимость. Снижая ценник, махинаторы преследуют цель гарантированно привлечь покупателя, спешно сбыть проблемный объект и исчезнуть.
- Сигнальная лампочка опасности должна загореться и в случае, когда продавец чрезмерно упорствует, настаивая на авансе сразу после подписания предварительного договора. 90 из 100, что после выплаты денег вы его больше не увидите.
- Каким бы привлекательным не было предложение, от покупки лучше отказаться, если вас торопят с подписанием документов, не давая времени на раздумья. В качестве аргумента чаще всего приводится довод о необходимости срочного переезда.
- Случается, что выписка из ЕГРН показывает несколько перепродаж квартиры за довольно короткий период. Это косвенно свидетельствует о попытках мошенников скрыть первоначального собственника. Его могли вынудить к подписанию договора и, если это выяснится в будущем, все последующие сделки, включая вашу, будут признаны недействительными.
Вас обманули — как действовать?
Если вы пострадали от мошенничества при продаже квартиры со стороны покупателя или продавца, незамедлительно подавайте заявление в полицию. Четко излагайте факты, прикладывайте все имеющиеся по делу документы и просите привлечь «партнера» по сделке к уголовной ответственности. При отказе в возбуждении дела обращайтесь в прокуратуру.
Тем, кто не силен в области права, разумнее обратиться к юристу и действовать совместно. В нашей компании работают опытные сотрудники, специализирующиеся на уголовных делах. За их плечами — не один выигранный процесс о махинациях в сделках с недвижимостью. Обращайтесь, если хотите добиться положительного результата: обвинительного приговора для мошенников и возвращения потерянных средств. Мы готовы подключиться к решению вашей проблемы на любом этапе, но чем раньше приступит к работе юрист, тем выше шанс вернуть ваши деньги.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Уважаемый Павлюченко Александр Викторович. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан Мохамед
08.06.2018г
Выражаю глубокую благодарность юристу Степанову Денису Юрьевичу за высокий профессионализм и внимательность по отношению к своему делу при рассмотрении вопроса по слову с подрядчиком, который ненадлежащим образом выполнил работу по воздвижению винтового фундамента. Стоимость работ составила 178 300 руб. И судом Выборгского района (Дело №2-1432/2018) от 12.03.18 г.) взысканию с учетом всех штрафов – 504 800 руб.
Еще раз благодарю и желаю успехов в Вашей дальнейшей работе и только успешных ведений дел.
Благодарный Вам, Ваш клиент.
18.05.18г.
Уважаемая Любовь Владимировна, я, Лобова Евгения Ильинична, хочу выразить огромную благодарность за объективную, полноценную, грамотную консультацию по интересующему меня вопросу юристу Суховарову Юрию Владимировичу. Как театр, начинается с вешалки, не могу не отметить исключительную вежливость администратора Кутузовой Дарьи Владимировны.
Желаю вам больших успехов! Лобова Е.И.
Выражаю свою огромную благодарность юристу Константину Васильевичу за внимательное, доброе, а ,главное, очень понятное и грамотное разъяснение моей ситуации. Приятно осознавать, что мир не без добрых людей. Желаю Константину Васильевичу крепкого здоровья, успехов во всем, процветания, хороших, благодарных клиентов и всего наилучшего. С уважением.
Хочу выразить признательность за квалифицированное и дружелюбное консультирование юристом-практиком Запрудной Дарье Игоревне, Каваляускас Василию Анатольевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне.
Обстановка в юридической компании радушная и профессиональная.
Желаю дальнейшего процветания.
Благодарю за помощь.
С уважением, Гурова Наталия.
06.07.2018 г.
Большое спасибо Сергею Вячеславовичу за полную и детальную консультацию. Ранее я не сталкивался с оказанием юридической помощи, но теперь под очень благоприятным впечатлением обязательно буду обращаться снова в будущем.
Шубаков Алексей
17.10.2018 г.
24 сентября 2016 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую работу и профессионализм, а также его помощнице Елене Владимировне за оказанную квалифицированную помощь.
Желаю Вам процветания и достижения профессиональных вершин.
С уважением, Марина Кулешова.
15.08.2018 г.
Хочу выразить большую благодарность Сергею Вячеславовичу за оказанную юридическую услугу при возникшем у меня сложном отношении с ООО «Салоном красоты» и Альфа-Банком.
Устинова Т.М.
10.11.2018 г.
Уважаемый Александр Викторович!
Позвольте выразить Вам искреннюю благодарность за понимание, чуткий подход к ситуации, открытость, переживания и профессионализм.
Желаю вам удачи, успехов в работе и благополучия.
С уважением, Скороходова В.Н.