Юридическое агентство Санкт-Петербурга
пн-пт: 10.30 - 20.00
сб-вс: 11.00 - 19.00
пн-пт: 10.30 - 20.00
сб-вс: 11.00 - 19.00
+7 (812) 407-10-22 Или закажите

Мошенничество при продаже квартиры

2

Мошенничество в сфере сделок с недвижимостью — явление распространенное. Цены на жилье высоки, механизм купли-продажи несовершенен, а рядовые граждане, заключающие договоры купли-продажи, зачастую доверчивы и слабо подкованы юридически. Злоумышленников привлекает возможность большой наживы, и они без устали изобретают новые схемы махинаций. Мошенничество при продаже квартиры квалифицируется как уголовное преступление, мера наказания за которое предусмотрена 159 статьей УК РФ.

Как минимизировать риски при покупке/продаже жилья

Главная рекомендация — не действовать второпях, какой бы выгодной не представлялась сделка и как бы вторая сторона не настаивала на ускорении процесса.

Каждую букву под лупой

Документы следует досконально изучать, прежде чем подписывать, и не оставлять без внимания сомнительные формулировки. Если считаете нужным, корректируйте условия договора и дополняйте новыми пунктами.

Доверяй, но проверяй

Собирайте всю доступную информацию об участнике сделки, включая место его работы и занимаемую должность. Проверяйте полученные данные — например, звоните на работу и выясняйте, числится ли в штате такой сотрудник.

Бдительность и осторожность

Не оставляйте свой паспорт в чужих руках и не отправляйтесь на подписание важных документов без свидетеля. Присутствие доверенных лиц крайне желательно и при передаче денег.

Подстрахуйтесь документально

Попросите у партнера по сделке ксерокопию его паспорта, а также требуйте копии всех подписанных в процессе совершения сделки бумаг.

В договор — фактическую стоимость

При наличии малейших сомнений в честности продавца не соглашайтесь занижать стоимость покупки в договоре. Если сделку придется расторгнуть, вы останетесь в проигрыше, поскольку сможете вернуть только указанную в документе сумму.

Никого не забыли?

Проверьте, не осталось ли на момент подписания договора не выписанных из квартиры жильцов. Продавец может «утаить» зарегистрированного инвалида, несовершеннолетнего, солдата-срочника, проходящего службу, или заключенного, отбывающего срок наказания. Первых двоих нельзя будет выписать даже по решению суда, другие могут заявить о своих законных правах на квадратные метры в купленной вами квартире по возвращении.

Нет — покупке по доверенности

Совершая сделку по доверенности (когда собственник квартиры находится за пределами города или страны), вы сильно рискуете. Доверенность может быть отозванной или вовсе оказаться фальшивкой.

Проверьте чистоту квартиры

Получите в Росреестре выписку из ЕГРН на приобретаемую квартиру, чтобы выяснить, не находится ли она под арестом или в залоге у банка по ипотеке. Из выписки вы также почерпнете знания о более ранней истории квартиры — судебных спорах, если они были, смене владельцев и основаниях перехода прав собственности.

Когда стоит отказаться от сделки

Несмотря на то, что преступники тщательно готовятся к операциям и проявляют незаурядные актерские данные, по некоторым признакам легко заподозрить, что дело нечисто.

Вас обманули — как действовать?

Если вы пострадали от мошенничества при продаже квартиры со стороны покупателя или продавца, незамедлительно подавайте заявление в полицию. Четко излагайте факты, прикладывайте все имеющиеся по делу документы и просите привлечь «партнера» по сделке к уголовной ответственности. При отказе в возбуждении дела обращайтесь в прокуратуру.

Тем, кто не силен в области права, разумнее обратиться к юристу и действовать совместно. В нашей компании работают опытные сотрудники, специализирующиеся на уголовных делах. За их плечами — не один выигранный процесс о махинациях в сделках с недвижимостью. Обращайтесь, если хотите добиться положительного результата: обвинительного приговора для мошенников и возвращения потерянных средств. Мы готовы подключиться к решению вашей проблемы на любом этапе, но чем раньше приступит к работе юрист, тем выше шанс вернуть ваши деньги.