Взыскание неустойки с застройщика
Купили квартиру в новостройке, а жить негде? К сожалению, в последнее время такие ситуации — не редкость. Девелоперы не торопятся с вводом объектов в эксплуатацию, а дольщики вынуждены снимать жилье и надеяться на лучшее. Согласно закону № 214-ФЗ, застройщик может уведомить покупателя о переносе сроков сдачи дома и предложить ему изменить условия договора. Но далеко не все дольщики знают о том, что не обязаны заключать дополнительное соглашение.
Конечно, если дом уже практически готов, и речь идет о финишных работах, можно пойти навстречу. Но если вы видите, что ждать квартиру придется долго, лучше воспользоваться правом на взыскание неустойки с застройщика. Размер пеней составляет 1/150 текущей ставки рефинансирования банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Например, если вы приобрели квартиру за 3 млн рублей, а застройщик задержал сдачу на 2 месяца, то размер неустойки составит: 7,25% (текущая ставка) х 1/150×3 000 000×61 = 88 390 рублей.
Порядок взыскания неустойки с застройщика
Дольщик может потребовать неустойку как в досудебном, так и в судебном порядке. Мы рекомендуем всегда начинать с досудебного урегулирования. Это поможет сэкономить время, если застройщик настроен на мирное решение вопроса. А если договориться по-хорошему не получится, с застройщика можно будет взыскать дополнительный штраф за несоблюдение закона «О защите прав потребителей».
Стандартный алгоритм выглядит следующим образом:
- застройщику направляется претензия о взыскании неустойки. Документ лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. Здесь очень важно правильно оформить претензию, указать точную сумму пеней, реквизиты дольщика и сроки оплаты. В противном случае контрагент сможет сослаться на невыполнимость требований.
- Если застройщик никак не реагирует на претензию или отказывается выполнять требования, после истечения указанного срока подается исковое заявление в мировой или районный суд. В иске перечисляются все требования по неустойке, компенсации морального ущерба и расходов истца, выплате штрафа по закону «О защите прав потребителей».
При подаче искового заявления о взыскании неустойки с застройщика важно перечислить все понесенные расходы. Это могут быть траты на аренду жилья, выплату процентов по ипотечному кредиту, лечение (если заболевание появилось на фоне переживаний из-за переносов срока сдачи).
Помощь в взыскании неустойки с застройщика
Взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде
Арбитражный суд рассматривает только коммерческие споры, поэтому дольщик должен сначала передать право требования неустойки и штрафа юридическому лицу. Переход оформляется договором цессии, после чего юрлицо обращается в суд от своего имени.
Для чего это делается:
- Арбитражные суды не снижают размер заявленной неустойки и штрафных санкций.
- Сам процесс проходит быстрее, иногда — в течение одного судебного заседания.
- Судьи арбитража более квалифицированы в экономических спорах.
- Услуги юриста оцениваются в соответствии с договором и полностью удерживаются с ответчика в случае выигрыша.
К минусам такого варианта относится увеличенный документооборот и определенные риски при переуступке требования. Взыскание неустойки через Арбитражный суд обосновано в тех случаях, когда застройщик задержал сдачу дома на длительный срок, а размер пеней превысил 500 000 рублей.
Услуги юриста
Алгоритм взыскания неустойки выглядит простым и понятным только на бумаге. На практике же дольщики часто сталкиваются с непредвиденными ситуациями:
- договор ДДУ оформлен с нарушением актуального законодательства;
- застройщик не выходит на связь, пытается изменить условия договора в одностороннем порядке;
- отсутствуют документы, которые могут доказать недобросовестность застройщика;
- суд снижает сумму неустойки из-за необоснованности ее размера;
- застройщик находится в процессе банкротства или у него нет денег на расчетных счетах.
В таких случаях не обойтись без помощи грамотного юриста по долевому строительству. Наши специалисты накопили обширный опыт взыскания неустоек с застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области — как действующих, так и обанкроченных. Позвоните нам, чтобы прямо сейчас оценить перспективы вашего дела! Консультации предоставляются бесплатно.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы по долевым спорам
Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.
Плисецкий В.В.
19.10.2018 г.
Большое спасибо Сергею Вячеславовичу за полную и детальную консультацию. Ранее я не сталкивался с оказанием юридической помощи, но теперь под очень благоприятным впечатлением обязательно буду обращаться снова в будущем.
Шубаков Алексей
17.10.2018 г.
Уважаемый Павлюченко Александр Викторович. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан Мохамед
08.06.2018г
Выражаю особую благодарность Сергею Вячеславовичу за высококомпетентную и детальную консультацию по вопросу о трудовом договоре.
Доктор филологических наук, Гордеева Е.С.
01.12.2018 г.
Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.
С уважением, Евгений Н., 17.11.2017 г.
Хочу выразить большую благодарность Сергею Вячеславовичу за оказанную юридическую услугу при возникшем у меня сложном отношении с ООО «Салоном красоты» и Альфа-Банком.
Устинова Т.М.
10.11.2018 г.
Выражаю свою благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснование решения, которые привели к возмещению заявленных требований.
С уважением, Бусыгин Александр Иванович
26.12.2017
Благодарю замечательного Юриста Сергея Вячеславовича Мавричева за основательное, грамотное консультирование и человеческую взаимопомощь всем своим клиентам, глубоко нуждающимся в квалифицированных и своевременных юридических и психологических советах.
Барс Дэна А.
18.09.2018г.
Я, Егорова Антонина Николаевна, очень довольна консультацией Суховарова Юрия Владимировича. Благодарю за внимательность и понимание. Желаю дальнейшего профессионального роста.
Уважаемая Любовь Владимировна, я, Лобова Евгения Ильинична, хочу выразить огромную благодарность за объективную, полноценную, грамотную консультацию по интересующему меня вопросу юристу Суховарову Юрию Владимировичу. Как театр, начинается с вешалки, не могу не отметить исключительную вежливость администратора Кутузовой Дарьи Владимировны.
Желаю вам больших успехов! Лобова Е.И.