Приватизация земельного участка
Под термином «приватизация» понимают передачу собственности, которой владело государство, в частные руки. Собственность (в данном случае, земля) может принадлежать любому муниципальному образованию: области, городу, сельскому поселению. В роли частных рук может выступать один человек (физическое лицо) или компания с любой формой организации. Список ситуаций, в которых закон позволяет бесплатно оформить в собственность землю, содержится в статье 39.5 Земельного кодекса РФ.
Для физических лиц
Массовая волна приватизации государственных земель после развала Советского союза прошла. Поэтому теперь самая распространенная ситуация приватизации земли частными лицами — выдача участка семьям, где родился третий ребенок, как мера поддержки многодетных граждан. Также можно оформить землю:
- выданную на срок не более шести лет для определенных целей (строительство, сельское хозяйство);
- выделенную человеку, занимающему должность на муниципальной службе, если условия найма подразумевали предоставление земли для личного хозяйства или строительства;
- предоставленную для организации личного подсобного или крестьянско-фермерского хозяйства на Дальнем Востоке.
Во всех перечисленных случаях земли сначала предоставляются в безвозмездное пользование на срок до 5 лет, а потом, при условии использования по назначению, передаются в собственность.
Для юридических лиц
Компания, которая подписала с муниципальным образованием договор о развитии территории в границах этого образования, может приватизировать эту территорию. Также право на бесплатную землю от государства имеют:
- некоммерческие и религиозные организации;
- садоводческие товарищества;
- фонды, создавшие инновационные научно-технологические центры.
Порядок приватизации земельного участка
Сначала нужно собрать пакет документов для получения согласования на приватизацию. Главное — предоставить обоснование для бесплатного получения земли. Это может быть договор об аренде, передаче во временное или бессрочное пользование, трудовой договор, другие документы. Также понадобится паспорт и выписка об участке из ЕГРН. Подавать документы самому необязательно — можно поручить это кому угодно, но придется составить и заверить у нотариуса доверенность. Наконец, потребуется написать заявление на согласование приватизации — стандартный бланк легко найти в Интернете.
Собранные документы нужно подать в местное отделение Росимущества, а если такого в вашем районе нет — в администрацию. Также можно подать заявку через МФЦ или отправить заказным письмом по почте. Ее рассмотрят в течение 30 дней, результат сообщат в письменном виде.
Межевой план участка
Если разрешение получено, но границы участка не уточнены, нужно составить его межевой план. Можно воспользоваться услугами любого кадастрового бюро. Его представитель отправится на место и проведет геодезическую съемку, по данным которой будет составлен план.
Границы участка необходимо согласовать с владельцами соседних земель. Если их много, нужно будет организовать собрание, на котором соседи подпишут акт о согласовании границ. Когда соседей мало, можно получить согласие у каждого отдельно.
Межевой план и акт о согласовании нужно предоставить в местное отделение Росреестра — там подготовят кадастровый паспорт участка.
Получение свидетельства и регистрация собственности
После этого останется направить в Росимущество или администрацию заявление на приватизацию участка. К заявлению нужно приложить документы из Росреестра и полученное ранее согласование.
Свидетельство о приватизации земли необходимо отнести в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Потребуется написать еще одно заявление и уплатить государственную пошлину.
Помощь юриста по земельным вопросам
Приватизация земли — долгий процесс, даже если удастся пройти все этапы с первого раза. Воспользуйтесь услугами наших юристов, и вам не придется тратить время на сбор документов, подачу заявлений, общение с чиновниками. Мы помогли десяткам клиентов приватизировать дачные участки, земельные доли, унаследованную недвижимость. Если у вас есть вопросы по приватизации — звоните или пишите прямо сейчас.
Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
Я Хохлов Н.С. выражаю особую благодарность адвокату Павлюченко А.В. который защищал мои права по защите прав потребителя. Был приятно удивлен его профессионализму где он обнаружил ложный адрес моего ответчика зарегистрирован в ЕГРЮЛ, а также защищал как я считаю от необоснованных решений судьи первой инстанции. Если в дальнейшем понадобиться юридическая помощь, буду обращаться только к Павлюченко А.В.
Н.С. Хохлов
12.12.2017 г.
У меня нет просто слов, чтобы выразить благодарность Сергею Вячеславовичу. Спасибо, что есть такие юрист. Спасибо за помощь по возникшему вопросу по трудовому договору.
Пискунов И.Б.
12.12.2018г.
Уважаемый Александр Викторович!
Позвольте выразить Вам искреннюю благодарность за понимание, чуткий подход к ситуации, открытость, переживания и профессионализм.
Желаю вам удачи, успехов в работе и благополучия.
С уважением, Скороходова В.Н.
Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.
Плисецкий В.В.
19.10.2018 г.
Хочу выразить огромную благодарность юристу Соловьеву Константину Васильевичу за квалифицированную помощь в решении моего вопроса. Решение было вынесено в мою пользу, за что я очень признательна. Также хочу выразить благодарность коллективу компании за чуткое отношение к клиентам.
Я, Лурье Л.Д., хочу выразить свою признательность и благодарность за грамотную консультацию и сердечное отношение ко мне, как к клиенту.
Большое спасибо Сергею Вячеславовичу за полную и детальную консультацию. Ранее я не сталкивался с оказанием юридической помощи, но теперь под очень благоприятным впечатлением обязательно буду обращаться снова в будущем.
Шубаков Алексей
17.10.2018 г.
Выражаю благодарность вам за оказание мне юридической помощи.
Также выражаю благодарность Сумароковой Диане за вежливое и тактичное обслуживание клиентов и очень приятную атмосферу в вашей конторе.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Павлюченко Александру Викторовичу за проделанную работу, высокую квалификацию и качественный подход.
Благодаря Александру Викторовичу удалось добиться в суде по делу о защите прав потребителей результата, которого даже не ожидала. Сумма, взысканная по суду, даже превысила мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.