Банкротство застройщика
От финансовой несостоятельности никто не застрахован: даже самый надежный застройщик с безупречной репутацией и сотнями сданных объектов может не справиться с гнетом долговой нагрузки. К сожалению, среди недобросовестных организаций случаются и случаи фиктивной ликвидации. Процедура банкротства застройщика регулируется параграфом 7 закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Документ защищает дольщиков вне зависимости от причины ликвидации компании, главное — вовремя заявить о своих правах.
Особенности банкротства застройщиков
В 2018 году из процесса банкротства застройщика исключены две стадии: наблюдение и финансовое оздоровление. Арбитражный судья рассматривает заявление о банкротстве и принимает решение об обоснованности или необоснованности требований. При положительном решении открывается конкурсное производство сроком на 12 месяцев и назначается внешний (арбитражный) управляющий. Последний получает от руководителя застройщика полную информацию обо всех участниках строительства и уведомляет их о банкротстве компании. Граждане могут заявить о своих требованиях в течение трех месяцев с даты открытия конкурсного производства, при наличии уважительных причин этот срок может быть продлен.
Что делать пайщикам и дольщикам при банкротстве застройщика
Претендовать на передачу жилого помещения или получение денежной компенсации могут следующие граждане:
- заключившие договор ДДУ, договор купли-продажи, предварительный договор участия или купли-продажи, договор займа с последующей передачей помещений в собственность, договор простого товарищества;
- внесшие денежные средства и другое имущество в складочный капитал (коммандитное товарищество) или в жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
- получившие вексель для оплаты жилья в многоквартирном доме;
- заключившие иные сделки, связанные с участием в строительстве.
Перечисленные граждане должны обратиться к конкурсному управляющему с требованием о возврате денег и/или предоставлении квартиры в собственность. В соответствии с этим формируются два реестра.
Очередь кредиторов при банкротстве застройщика выглядит следующим образом. Сначала строительная компания рассчитывается с сотрудниками, пострадавшими во время работы. Затем выплачивается задолженность по заработной плате. После этого наступает очередь пайщиков и дольщиков.
Натуральное возмещение
Если дом был практически достроен, целесообразно не бороться за возврат денег, а требовать признать право на недвижимость. Закон предусматривает несколько вариантов развития событий:
- признание права собственности при банкротстве застройщика. Применяется, если здание было введено в эксплуатацию, был подписан акт приема-передачи жилья.
- Предоставление недвижимости в собственность (не была подписана передаточная документация). Возможно, если стоимость передаваемых объектов строительства не превышает 5% от суммы всех заявленных требований или если собрание кредиторов согласится с таким решением.
- Привлечение нового застройщика. Реализуется при наличии подходящей компании и положительного заключения о возможности закончить строительство.
- Учреждение ЖСК или потребительского кооператива. Производится по желанию дольщиков/пайщиков.
Помимо натурального возмещения, пострадавшие граждане могут требовать полного возврата вложенных средств, компенсации морального и материального ущерба, выплаты неустойки и процентов за неправомерное использование денег застройщиком.
Юридическая помощь
Банкротство застройщика — это сложная многоступенчатая процедура. Как показывает судебная практика, прогнозировать развитие ситуации практически невозможно. Если вы узнали о несостоятельности строительной компании, необходимо как можно быстрее заручиться поддержкой опытного специалиста. Наши юристы изучат обстоятельства банкротства, подготовят заявление о включении в реестр требований, представят ваши интересы на собраниях участников строительства и судебных заседаниях. Все усилия будут направлены на достижение главной цели — получение вашей квартиры или денежной компенсации.
Хочется выразить благодарность Каваляускус Василию Анатольевичу, Павлюченко Александру Викторовичу и Лобурь Максиму Андреевичу за оказание квалифицированной юридической помощи, с помощью которой моя проблема решилась быстро, четко. Всегда при обращении находил понимание и внимание. Хорошо, что в «Обществе защиты прав потребителей» работают такие юристы и адвокаты. Успехов Вам в дальнейшей работе и отстаивании интересов потребителей.
С уважением, Трук Н.Н.
07.05.2018
Выражаю благодарность вам за оказание мне юридической помощи.
Также выражаю благодарность Сумароковой Диане за вежливое и тактичное обслуживание клиентов и очень приятную атмосферу в вашей конторе.
Я, Корчагин Дмитрий Владимирович, выражаю благодарность и признательность юристу Суховарову Юрию Владимировичу за качественную и квалифицированную консультацию. Спасибо.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированно проделанную работу.
Василий Анатольевич проконсультировал и подготовил все документы, необходимые для судебного делопроизводства.
По результату рассмотрения дела о защите прав потребителей, результат и высокая сумма превысили все мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.
Юристам Юридического Агентства Санкт-Петербурга
Выражаю Вам свою благодарность за профессионализм в защите моих интересов по уголовному делу, разрешите выразить Вам признательность за Вашу помощь и поддержку. Отмечаю Ваш высокий профессионализм и умелые действия в отстаивании моих позиций.
С уважением, Г.Н. Антропов
Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
Огромное спасибо за качественную консультацию по интересующему меня вопросу. С наилучшими пожеланиями Степанову Денису Юрьевичу, консультировавшему меня.
Волкотруб Юрий Васильевич
Хочу выразить глубочайшую благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за человеческое отношение к моей проблеме и подробную профессиональную консультацию по ее решению. Почаще бы такие люди встречались в моей жизни.
С уважением, Гавричков Александр Николаевич.
Я, Лурье Л.Д., хочу выразить свою признательность и благодарность за грамотную консультацию и сердечное отношение ко мне, как к клиенту.
Благодарю замечательного Юриста Сергея Вячеславовича Мавричева за основательное, грамотное консультирование и человеческую взаимопомощь всем своим клиентам, глубоко нуждающимся в квалифицированных и своевременных юридических и психологических советах.
Барс Дэна А.
18.09.2018г.