Признание права собственности на участок

  • Вы находитесь:

Владеть землей – не значит быть её собственником. Право собственности позволяет распоряжаться участком без ограничений, тогда как владение не только не дает возможности продать земельный участок или подарить его, но и не защищает землю от претензий от сторонних лиц и организаций (в том числе и государственных).

Определение и состав права собственности даются в статье 209 Гражданского кодекса РФ. А в статье 305 кодекса отмечено, что владелец может получить право собственности на участок. 

Почему важно своевременное признание права собственности на земельный участок

  • Право владения, равно как и право пользования, уязвимо.
  • Ограничена возможность распоряжаться землей – продать, подарить нельзя.
  • Возникают трудности в получении разрешения на строительство и благоустройство участка.

Согласно действующему законодательству (статья 59 Земельного кодекса РФ) добиться признания права собственности можно через суд.

Основанием для подачи искового заявления могут стать:

  • Доказанный факт владения участком в течение сколь-нибудь длительного времени (лучше, если земля используется по прямому назначению, есть огород, плодово-ягодные растения и т.д.)
  • Доказанный факт приобретения дома, который стоит на участке, если покупка была сделана до принятия закона 1305-1 «О собственности в СССР» от 06.03.1990.
  • Наличие документов, которые подтверждают, что участок находится в бессрочном пользовании.
Важно! Юридические лица должны подавать иск о признании права собственности в арбитражный суд, тогда как физические лица – в суд общей юрисдикции.

ПРОЦЕДУРА ПРИЗНАНИЯ

Порядок действий гражданина или организации, которые добиваются в суде признания права собственности на земельный участок, следующий:

  • Составляется исковое заявление.
  • Собирается пакет документов, доказывающих один из указанных выше фактов.
  • Заявление, подкрепленное документами, подается в суд соответствующей инстанции.

Структура искового заявления:

  • Данные о земельном участке.
  • Факты, на основании которых истец требует суд признать право собственности.
  • Просьба о признании.

Порядок признания судом права собственности определяется тем, как составлено исковое заявление. Оно может быть направлено в судебный орган как с целью подтвердить/признать право собственности, так и для того, чтобы опровергнуть притязания на землю со стороны ответчика. Ответчиком выступают как третьи лица, организации, так и представителя государственной власти – муниципалитеты и администрации сельских поселений.

Первый тип иска называют положительным, второй – отрицательным.

ОСОБЕННОСТИ ПРИЗНАНИЯ СУДОМ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Ключевая особенность процедуры – возможность предоставлять суду (как истцом, так и ответчиком) любых доказательств. Формат доказательной базы может быть каким угодно. От документов, подтверждающих покупку дома, который расположен на участке, до показаний свидетелей, подтверждающих, что, например, гражданин живет в доме давно, участок в меру сил поддерживает в порядке, ведет приусадебное хозяйство и т.д.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ В ПРИЗНАНИИ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Самостоятельно доказывать право собственности не только сложно, но и опасно: ситуации, когда ответчик подает встречный иск, нередки. А если ответчик по вашему исковому заявлению – коммерческая организация или муниципалитет, то уровень их юридической поддержки заметно выше, чем у рядового гражданина.

Хороший юрист, специалист по земельному праву, сможет:

  • Правильно сформулировать пункты иска.
  • Собрать и составить документы, правильно оформив доказательную базу.
  • Быть представителем ваших интересов в суде.

Обратившись к нам, вы снимаете с себя все риски, связанные с незнанием законодательства и судебной практики. Шансы на то, что признание права собственности в суде будет реализовано, многократно возрастают.

Позвоните нам, мы поможем.
+7 (812) 407-10-22


Согласие об обработке персональных данных

ИЛИ ПОЗВОНИТЕ НАМ ПРЯМО СЕЙЧАС И ПОЛУЧИТЕ ПОДРОБНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ: +7 (812) 407-10-22

Вы уверены, что хотите уйти?
Наш юрист проконсультирует Вас прямо сейчас!