Приватизация земельного участка

  • Вы находитесь:

Муниципальный или принадлежащий государству (федеральный) участок земли можно приватизировать – получить право собственности на него и возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Право на приватизацию, а также условия и регламент её проведения закреплены в Земельном кодексе РФ: статьи 39.1, 39.5, 39.10, а также в Федеральном законе 93-ФЗ, который полуофициально называют «законом о дачной амнистии». Регулируется процедура и другими федеральными законами: в частности, 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Серьезные изменения (появление Земельного кодекса) в свою очередь, были внесены Федеральным законом 137-ФЗ в 2001 году.

Приватизировать можно как пустой участок, без строений, так и землю, на которой есть дом, хозяйственные постройки или недострой. Более того, с недавнего времени есть возможность оформить право собственности и на землю, на которой построен гараж.

Согласно нормам отечественного законодательства приватизация земельного участка может быть как платной, так и бесплатной.

БЕСПЛАТНАЯ И ПЛАТНАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ

На безвозмездной основе можно получить земельный участок в собственность, если выполняется ряд условий. Главное из них – это первая попытка гражданина получить участок в собственность. Если приватизируется второй, третий и т.д. участки, получить право собственности на них можно только на возмездной основе.

Другие условия для приватизации участка:

  • Земля получена в аренду до 2001 года – для ведения подсобного хозяйства или строительства.
  • На земле находится жилой дом или хозяйственные постройки, на которые оформлено право собственности (тоже до 2001 года).
  • Участок предоставлен в пользование, поскольку на нем располагается жилой дом, на который оформлено право собственности.
  • Участок расположен в пределах СНТ (садоводства).

Независимо от других условий бесплатная приватизация земельного участка доступна многодетным гражданам (имеющим трех и более детей) – безвозмездная приватизация в данном случае является мерой поддержки для многодетных семей.

Бесплатная приватизация участка в садоводстве (точнее – в СНТ, садоводческом некоммерческом товариществе) стала возможной благодаря уже упомянутому закону «о дачной амнистии», 93-ФЗ.

Заплатить придется, если земельный участок получен после 2001 года: фактически, гражданин или юридическое лицо должны выкупить землю, хоть и не по полной стоимости. Муниципалитеты в расчетах цен отталкиваются от размера налога на землю. Он зависит и от категории, к которой относится участок, и от региональных законов.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ УЧАСТКА

  • Сбор документов (составление бумаг, получение выписок, восстановление).
  • Подача пакета документов и заявления.
  • Получение документов, подтверждающих право собственности.

Условно разделим перечень бумаг для приватизации на обязательные и опциональные.

Важно помнить, что в зависимости от того, находилась ли земля в аренде или была передана гражданину/юридическому лицу во владение, требуется ли приватизация участка под домом или гаражом, комплект документов может различаться.

Обязательные документы для подачи в муниципалитет или администрацию сельского поселения:

  • Заявление.
  • Паспорт (лучше – нотариально заверенная копия).
  • Комплект выписок из ЕГРП – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – которые подтверждают, что вы имеете права на землю и/или строения на ней.
  • Бумаги, в которых отмечено ваше право на пользование участком.
  • Документы на здание (как технические, так и справка из ЮТИ, в которой указана оценочная стоимость дома или иной постройки).

Опционально потребуются:

  • Свидетельства о праве на недвижимое имущество.
  • Договор купли-продажи земли.
  • Решение комитета (земельного или по управлению муниципальным имуществом) о том, что препятствий к приватизации участка нет.
  • План участка.

Муниципалитет или администрация сельского поселения рассматривает заявление и полученный пакет документов в течение двух недель, после чего выносит решение.

Процедура может быть дополнена проведением кадастровых работ.

СРОКИ

Теоретически гражданин может уложиться в месяц-полтора. На практике приватизация участка в СНТ или на землях муниципалитета может затянуться на срок до полугода и больше (например, из-за необходимости проведения кадастровых работ, нехватки некоторых документов и т.д.)

Быстрее получится провести приватизацию участка, если вы обратитесь к хорошим юристам: это исключит некомплектность документов, неправильность их составления и медленную реакцию органов самоуправления на завяление.

Позвоните нам, мы поможем.
+7 (812) 407-10-22


Согласие об обработке персональных данных

ИЛИ ПОЗВОНИТЕ НАМ ПРЯМО СЕЙЧАС И ПОЛУЧИТЕ ПОДРОБНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ: +7 (812) 407-10-22

Вы уверены, что хотите уйти?
Наш юрист проконсультирует Вас прямо сейчас!