Выделение доли в натуре

  • Вы находитесь:
Важно! Выделение доли любого имущества, находящегося в долевой собственности, производится в соответствии с положениями статей 252-й ГК РФ и 11.5 Земельного кодекса. 

Выдел доли участка в натуре – это процедура, в ходе которой часть земли, до того находящейся в долевой собственности, становится отдельным участком. Права пользования им у сособственников существенно ограничиваются, тогда как владелец выделенного участка получает возможность распоряжаться им на правах единоличного собственника.


Основания для выделения доли

В законодательстве не прописаны причины, по которым сособственник может запустить процесс выдела доли в натуре. Зато судебная практика дает подробный перечень условий и оснований для того, чтобы совладелец земли мог получить свой собственный участок:

  • Конфликт с другими владельцами.
  • Необходимость иметь материальное обеспечение без обременений (например, для получения кредита).
  • Желание вести самостоятельную хозяйственную деятельность.
  • Расторжение брака и, соответственно, раздел совместно нажитого имущества, частью которого может быть участок земли.

Стать препятствием в выделе доли участка может: несогласие сособственников, дробление исходного участка на слишком мелкие и нарушение прав сособственников на пользование общей для участка инфраструктурой.

Варианты выдела участка

Для участника долевой собственности есть два варианта решения задачи выдела:

  • Подписание соглашения с сособственниками о добровольном согласии на организацию выделения доли.
  • Подача иска в суд – если решение будет положительным, то судебными органами будет назначено проведение экспертизы, которая установит возможность выдела или размер компенсации в случае, если выделение невозможно.

Сложности выделения земельного участка в натуре

Проблемы, с которыми может столкнуться сособственник, решивший выделить часть земли «под себя», в общем, однотипны:

  • Отказ держателей долей – в том числе и в форме простого отсутствия ответа на предложение о разделе земли.
  • Обременения на участок.
  • Дом и хозяйственные постройки, которые могут попасть под процедуру выдела в натуре, но, по объективным причинам, не могут быть разделены физически (например, невозможно сделать пристройку или отдельный вход).
  • Небольшие размеры участка.

Последнюю проблему решить практически невозможно – в региональных законах четко оговариваются минимальные размеры землевладения. В большинстве регионов они группируются вокруг 0,04-0,05 гектара.

Что делать? Процедура выдела участка

В случае несогласия сособственников нужно подавать исковое заявление в суд. К иску должны прилагаться:

  • документы, свидетельствующие о праве собственности на участок на правах дольщика;
  • документы, в которых зафиксирован отказ сособственников на выдел;
  • в свободной форме – основание, по которому вы хотите получить долю в виде отдельного участка;
  • требование проведения землеустроительной экспертизы.

Положительное решение суда, таким образом, ещё не гарантирует выделение доли в виде отдельного участка. Экспертиза может показать, что результатом выдела станет нарушение закона (слишком маленький участок, нанесение вреда имуществу и т.д.), тогда единственным вариантом станет получение от сособственников денежной компенсации и, как следствие, отказ от доли.

Юридическая помощь в выделе земельного участка

Без хорошего юриста многим не удается пройти даже этап подачи иска: отказы суда принять заявление очень часты. Своевременно получив правовую поддержку, вы сможете:

  • Собрать максимальный объем доказательств о необходимости выдела.
  • Гарантированное принятие судом заявления.
  • Повышение шансов на положительное решение суда.

Позвоните нам, мы поможем.
+7 (812) 407-10-22


Согласие об обработке персональных данных

ИЛИ ПОЗВОНИТЕ НАМ ПРЯМО СЕЙЧАС И ПОЛУЧИТЕ ПОДРОБНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ: +7 (812) 407-10-22

Вы уверены, что хотите уйти?
Наш юрист проконсультирует Вас прямо сейчас!